Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5320/2019 ~ М-4687/2019 от 26.06.2019

№ 2- 5320/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Балицкой Н.В.

при секретаре Галашовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева С.А. к Администрации Петрозаводского городского округа об определении долей в праве собственности на земельный участок,

установил:

Чернышев С.А. обратился с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее также – Администрация) по тем основаниям, что стороны являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>. Данный дом фактически не существует, в связи с чем у сторон возникло право на определение долей в праве собственности на общее имущество домовладения – указанный земельный участок. Исходя из площади находящихся в собственности сторон жилых помещений на основе данных технического паспорта, уточнив требования в соответствии с позицией Администрации, истец просит признать (установить) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером, определив свою долю в размере 3542/4434, долю Администрации – 892/4434.

В судебном заседании истец и его представитель Матвеев М.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Даниленко Т.С. не возражала относительно заявленных требований, обращая внимание на то, что конкретизация долей в праве на земельный участок также в интересах Администрации.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным в материалы дела № сведениям ЕГРН Чернышеву С.А. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ: квартира № (кадастровый номер №), квартира № (кадастровый номер №); комната № квартиры № (кадастровый номер №), комната № квартиры № (кадастровый номер №), квартира № (кадастровый номер №), квартира № (кадастровый номер №), квартира № (кадастровый номер №), квартира № (кадастровый номер №), квартира № (кадастровый номер №), квартира № (кадастровый номер №), квартира № (кадастровый номер №).

Ввиду отсутствия данных о приватизации остальных квартир в данном многоквартирном доме в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа находятся квартиры №, расположенные по адресу <адрес>.

Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для многоквартирной застройки, особо отмечено, что данный земельный участок представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, право разрешенного использования – для реконструкции жилого дома <адрес>. Данный участок находится в частной долевой собственности. В настоящее время зарегистрировано право Чернышева С.А. на доли в данном земельном участке, размер которых определен, как следует из ЕГРН, пропорционально размерам общей площади помещений многоквартирного дома по <адрес>, находящихся в собственности Чернышева С.А.

При рассмотрении Верховным Судом Республики Карелия апелляционной жалобы по гражданскому делу № по заявлению Чернышева С.А. о признании незаконным отказа Администрации Петрозаводского городского округа в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома установлено, что согласно проведенной по определению суда апелляционной инстанции экспертизе по данному делу и представленному строительно-техническому заключению в границах земельного участка с кадастровым номером № располагается фундамент объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома). Объекта капитального строительства «многоквартирный жилой дом» (<адрес>) не существует, на момент обследования остались лишь фундамент, спорный объект снесен, надземная часть жилого дома полностью отсутствует, объект капитального строительства «многоквартирный жилой дом» не существует.

Перечисленные обстоятельства установлены итоговыми судебными постановлениями по делам № и № и в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно данным представленного в материалы настоящего гражданского дела технического паспорта на многоквартирный дом <адрес>, общая полезная площадь жилых помещений в данном доме составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений, право собственности на которые зарегистрировано за истцом, - <данные изъяты> кв.м., соответственно, площадь помещений в собственности Администрации – <данные изъяты> кв.м.

Указанное обстоятельство признается обеими сторонами спора.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ стороны имеют равное право распорядиться земельным участком, на котором располагался снесенный многоквартирный дом, при этом объем прав каждого из собственников зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, определяемой пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещений (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Общее правило о возможности установления (изменения) размера доли в праве общей собственности следует из ст. 245 Гражданского кодекса РФ. Данное правило конкретизировано в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой решение суда может являться основанием для государственной регистрации изменения размера долей в праве собственности на общее имущество.

Учитывая изложенное, а также то, что конкретизация долей в праве общей собственности и их более точное по сравнению с существующим математическое выражение создаст более благоприятные условия для реализации прав собственников в отношении общего имущества, заявленные требования следует считать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить право общей долевой собственности Чернышева С.А. и Администрации Петрозаводского городского округа на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, определив доли собственников в общем имуществе следующим образом:

определить долю Чернышева С.А. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 3542/4434;

определить долю муниципального образования - Петрозаводского городского округа в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 892/4434.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 10.10.2019