РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования истец обосновал тем, что ответчик является собственником квартиры № 314, по адресу: адрес. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата образовалась задолженность в сумме сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности истец полагает, что данная задолженность подлежит взысканию. В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка оплаты, истец произвел расчет пеней, которые составляют сумма.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал по основаниям письменных возражений.
Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного часть 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Как установлено ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
наименование организации осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Истец указал, что у ответчика за период с дата по дата образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в сумме сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма.
Возражая против исковых требований, ответчик заявляет о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно положениям ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из материалов дела исковое заявление истцом подано в суд дата.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 196, 200 ГК РФ, применяет срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период дата дата.
дата ответчик заключил договор с наименование организации на установку счетчиков воды.
Предыдущие показания воды были зафиксированы на отметках: холодная — 02691 куб.м, горячая — 01973 куб.м, о чем составлен акт от дата, после чего переданы истцу для корректировки начислений и зафиксированы в платежке от дата.
Таким образом, ХВС и ГВС насчитаны в размере сумма и сумма соответственно. За период с дата по дата ХВС и ГВС насчитаны в размере сумма и сумма соответственно. Общая задолженность ответчика за воду составляет сумма.
Исходя из расчета ответчика, с которым суд соглашается, общая задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет сумма, однако в указанный расчет включены суммы, начисленные за период за пределами срока исковой давности.
С учетом применения судом последствий пропуска срока исковой давности размер задолженности ответчика перед истцом составляет сумма, указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Кроме того, суд соглашается с доводами возражений ответчика в отношении расчета пеней, представленным расчетом пеней, взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере сумма. Оснований для снижения размера пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома начисляется ГБУ МФЦ адрес по поручению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес на основании договора об организации порядка начисления и уплаты собственниками помещений взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах адрес в информационном обеспечении расчетов от дата.
Согласно Письму Минстроя России от дата № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в случае, если собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то в соответствии со адресст. 171 адрес РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в МКД включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Существует два варианта оплаты взноса на капитальный ремонт: 1. Единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата № 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению» (действовал в спорный период) утверждена примерная форма платежного документа. В единый платежный документ по поручению регионального оператора лицу, осуществляющему формирование такого единого платежного документа, може