Решение от 19.12.2022 по делу № 02-3449/2022 от 03.10.2022

УИД 77RS 0035-01-2020-002449-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес   19 декабря 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3449/2022 по иску Асланян Армена Сраповича к Чистяковой Ирине Евгеньевне, Управлению Росреестра по Москве о признании реестровой ошибкой и об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Асланян А.С., обратился в суд с иском к Чистяковой И.Е., Управлению Росреестра по Москве о признании реестровой ошибкой и об определении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:75, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, ДСК «Север», участок 65. Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020138:77. В феврале 2020 года Асланян А.С. обратился в геодезическую организацию для составления технического плана на жилой дом, после проведения кадастровых работ выяснилось, что часть жилого дома находится за пределами земельного участка, что носит характер реестровой ошибки, данная ошибка существует по всему ДСК. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:63, внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:63, 50:27:0020138:77, 50:27:0020138:75 согласно схеме №4 экспертного заключения.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Чистякова И.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленных возражениях просил в иске отказать, указав, что является ненадлежащими ответчиком по настоящему делу.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020138:77 площадью 431 кв.м. принадлежит на праве собственности фио

адрес № 65 с кадастровым номером 50:27:0020138:75 площадью 1234 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 09.06.2014 года, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:75 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0020113:110, также принадлежащий истцу на праве собственности.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020138:63 площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности Чистяковой И.Е.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020138:24 площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ДСК «Север», участок 63, принадлежит на праве собственности Чистяковой И.Е.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

адрес (1699 кв.м.) земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0020138:77, 50:27:0020138:75) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН (1665 кв.м.) и больше ее на 34 кв.м.

адрес (2402 кв.м.) земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0020138:63, 50:27:0020138:24) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН (1990 кв.м.) и больше ее на 412 кв.м.

При сопоставлении фактических границ земельных участков сторон, установленных в рамках проведения землеустроительной экспертизы, с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:77, 50:27:0020138:75, 50:27:0020138:63 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:77 площадью 16 кв.м. в границах кадастрового учета, фактически не используется фио и находится на землях неразграниченной государственной собственности; часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:77 площадью 20 кв.м. в границах кадастрового учета, фактически не используется фио, и находится в фактическом пользовании фио, собственника земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:78.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020138:78 площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ДСК «Север», участки 15, 17, принадлежит на праве собственности фио

Часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:75 площадью 53 кв.м. в границах кадастрового учета, фактически не используется фио, и находится в фактическом пользовании фио, собственника земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:78; часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:63 площадью 29 кв.м. в границах кадастрового учета, фактически не используется Чистяковой И.Е., и находится в фактическом пользовании фио,

Кроме того, в границах вышеуказанного наложения площадью 29 кв.м. расположена часть здания с кадастровым номером 77:22:0020113:110, принадлежащего на праве собственности истцу.

Часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:63 площадью 25 кв.м. в границах кадастрового учета, фактически не используется Чистяковой И.Е., и находится в фактическом пользовании фио, собственника земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:78, а также в фактическом пользовании фио, собственника земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:33

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020138:33 площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ДСК «Север», участок 13, принадлежит на праве собственности фио

Землеустроительные работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером  50:27:0020138:63 проводились в 2008-2009 гг., граница земельного участка согласована 29.12.2008 года.

На момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером  50:27:0020138:63 в 2008 году границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:75, 50:27:0020138:66, 50:27:0020138:33, 50:27:0020138:24 состояли на кадастровом учете, сведения о местоположении границ указанных смежных земельных участков содержались в ЕГРН.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020138:63 поставлен на кадастровый учет, с учетом ранее учтенных границ смежных землепользователей 27.04.2009 года.

Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) с 2005 года местоположение исследуемых земельных участков, расположение в их границах строений и сооружений, а также местоположение смежных земельных участков, соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:63 и постановка его границ на кадастровый учет проведена без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:75, принадлежащего на праве собственности фио, кроме того, без учета местоположения строений, принадлежащих ему на праве собственность, и расположенных в границах земельного участка № 65.

Учитывая местоположение существующих ограждений, расположение строений на земельных участках сторон, вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков и возникшее, как следствие, наложение границ обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:77, 50:27:0020138:75, 50:27:0020138:63 на кадастровый учет.

Экспертом сделан вывод, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:77, 50:27:0020138:75 на кадастровый учет была допущена ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков.

Допущенная ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:77, 50:27:0020138:75 повлекла за собой реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет в 2009 году земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:63, с учетом содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером  50:27:0020138:75.

На схеме 4 представлен вариант внесения изменений в координаты поворотных (характерных) точек границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:77, 50:27:0020138:75, 50:27:0020138:63, с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельных участках строений и сооружений, принадлежащих фио на праве собственности, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ частей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:75 (кадастровые номера 50:27:0020138:75/1, 50:27:0020138:75/2, 50:27:0020138:75/3), во избежание пересечения границ.

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:77, 50:27:0020138:75, 50:27:0020138:63 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме №4, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, с учетом исправления реестровой ошибки.

Разрешая требования истца к Управлению Росреестра по Москве суд приходит к следующему.

Управление Росреестра по Москве является органом государственной исполнительной власти (п.1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Полномочия Управления устанавливаются в соответствии с ГК РФ, Законом «О государственной регистрации недвижимости», Положением «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 23.01.2017 № П/0027 и иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами.

Таким образом, Управление Росреестра по Москве не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.

Обязание Управления совершить действия по кадастровому учету может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном Главой 22 КАС РФ.

При рассмотрении дела в порядке Главы 22 КАС РФ, суд должен установить, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В частности, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п.8 ст.8.1 ГК РФ). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя (п.3 ч.9 ст.227 КАС РФ).

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Поскольку при рассмотрении дела истец настаивал на рассмотрении его требований, предъявленных именно к заявленному им ответчику, принимая во внимание, что характер спорного правоотношения допускает рассмотреть дело без привлечения соответчиков, суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по Москве суд отказывает, так как истцом не представлено в нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо достоверных и допустимых доказательств нарушения прав истца указанным ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асланян Армена Сраповича к Чистяковой Ирине Евгеньевне о признании реестровой ошибки и об определении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:63.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:63, согласно схеме №4 экспертного заключения, со следующим описанием:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка К№ 50:27:0020138:63 Площадью 1099 кв. м (СК Московская)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
9	-27546,62	-16541,26	37,67	0.10
8	-27530,77	-16507,09	30,09	0.10
11	-27558,33	-16495,02	31,11	0.10
12	-27570,08	-16523,83	6,53	0.10
13	-27572,55	-16529,88	28,32	0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:75, согласно схеме №4 экспертного заключения, со следующим описанием:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка К№ 50:27:0020138:75 Площадью 1234 кв. м (СК Московская)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
4	-27501,72	-16519,86	31,73	0.10
8	-27530,77	-16507,09	37,67	0.10
9	-27546,62	-16541,26	1,35	0.10
10	-27547,19	-16542,48	40,95	0.10
7	-27509,59	-16558,71	14,29	0.10
6	-27519,20	-16548,13	11,99	0.10
5	-27510,57	-16539,81	21,82	0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:77, согласно схеме №4 экспертного заключения, со следующим описанием:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка К№ 50:27:0020138:77 Площадью 456 кв. м (СК Московская)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
1	-27505,35	-16560,48	31,15	0.10
2	-27495,39	-16530,97	7,62	0.10
3	-27492,49	-16523,92	10,08	0.10
4	-27501,72	-16519,86	21,82	0.10
5	-27510,57	-16539,81	11,99	0.10
6	-27519,20	-16548,13	14,29	0.10
7	-27509,59	-16558,71	4,59	0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ в отношении вышеуказанных земельных участков.

Исковые требования Асланян Армена Сраповича к Управлению Росреестра по Москве о признании реестровой ошибки и об определении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░