Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2021 от 20.02.2021

УИД 23RS0номер-08

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                              07 июля 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                               А.П. Мороза

помощника судьи                    ФИО8

с участием:

    представителя истца                    ФИО12

действующей на основании доверенности номер.02-45/4 от ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя ответчика                ФИО13,

действующего на основании доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ

    представителя третьего лица                ФИО9

действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка,

встречному иску ФИО6 к администрации <адрес> о признании договора незаключенным

У С Т А Н О В И Л:

Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором с учетом уточнений просила расторгнуть с ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 о предоставлении в пользование земельного участка площадью 49 681 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0103001:0011, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения ФИО6 из числа арендаторов указанного договора аренды.

В обоснование требований администрация указала, что в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости (спальный корпус номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено дополнительное соглашение номер от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ в части перехода прав и обязанностей ФИО3 к ФИО6 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, однако ответчик нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1061009,52 руб. и пени в размере 62546,61 руб.

ФИО6 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила:

        Признать Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6 незаключённым.

        Установить, что решение является основанием для погашения регистрационной записи номер от ДД.ММ.ГГГГ, о праве аренды в пользу ФИО6.

В обоснование требований указала, что Требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, путём исключения ФИО6 из числа арендаторов земельного участка, не подлежит удовлетворению ввиду того, что указанный договор не может считаться заключённым администрацией <адрес> с ФИО6 по следующим основаниям. Согласно Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договору аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право: «передавать право пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, строение, сооружение другому лицу без уведомления других арендаторов» (п.5.1.5.). Согласно этому же Договору, арендатор обязан: «в случае перехода прав на здание, строение, сооружение либо помещения в них к другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения договора» (п.ДД.ММ.ГГГГ.). Администрацией <адрес> не представлено в материалы дела соглашения о расторжении договора аренды с ФИО3 и о прекращении его права аренды, не представлено соглашения между ФИО3 и ФИО6 об уступке права аренды либо трёхстороннего соглашения, предусмотренного п.3. С учётом изложенного, доводы искового заявления администрации <адрес> о том, что на основании Дополнительного соглашения номер от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО6 перешли права и обязанности по договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ не основаны на законе и не соответствуют фактическим обстоятельствам. Поскольку ФИО10 стороной указанного Дополнительного соглашения не выступает. Дополнительное соглашение номер от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ юридически ничтожно для участников этого соглашения в части установления, изменения либо прекращения прав и обязанностей в отношении объекта аренды - земельного участка. Дополнительное соглашение номер от ДД.ММ.ГГГГ не вносит никаких изменений в раздел договора аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ «Юридические адреса и реквизиты сторон», в котором в качестве «Арендатора 2» указана ФИО2, а подпись в договоре номер от ДД.ММ.ГГГГ от её имени на основании доверенности выполнил ФИО11 Никаких соглашений между ФИО2 и ФИО6 о передаче права аренды также не существует. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный в договоре аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0103001:11 представляет собой единое землепользование. В состав единого землепользования включены 6 (шесть) обособленных (условных) участков с кадастровыми номерами 23:49:0103001:5, 23:49:0103001:6, 23:49:0103001:7, 23:49:0103001:8, 23:49:0103001:9, 23:49:0103001:10. Поскольку стороной договора аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не является, регистрационная запись об аренде в пользу ФИО6 является недостоверной, а право аренды (с учётом не заключённости договора аренды в пользу ФИО6) - является отсутствующим. Кроме того, объекты, на которые за ФИО6 зарегистрирован переход права собственности (спальные корпуса номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер) расположены в границах обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103001:7. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0103001:7 отсутствуют.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО12 заявленные требования просила удовлетворить с учетом уточнений, в удовлетворении встречного иска просила отказать в части, в части указания, что решение суда является основанием для погашения права аренды ФИО6 не возражала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО13

Представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения требований иска возражал, встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель АО «Курорт Макопсе» ФИО9 принятие решения по делу оставила на усмотрение суда пояснив, что ФИО6 фактически пользуется земельным участком, что свидетельствует о заключении договора аренды и дополнительных соглашений к нему.

Представитель ООО «ЛЕМ», ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречное исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что между муниципальным образованием город - курорт Сочи и ЗАО «Курорт Макопсе», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер заключен договор номер от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103001:0011, площадью 49681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый комплексом пансионата.

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора номер от ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы за земельный участок произведен пропорционально доле в праве собственности на недвижимое имущество для каждого арендатора отдельно.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости (спальный корпус номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер, номер) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено дополнительное соглашение номер от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ в части перехода прав и обязанностей ФИО3 к ФИО6

Согласно п.5.2.4 условий договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 061 009,52 руб. и пени в размере 62 546,61 руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости номер от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Арендатором ФИО6 оплата за использование вышеуказанного земельного участка не произведена.

Задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1061009,52 руб. и пени в размере 62546,61 руб. до настоящего времени не погашена.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу номер исковые требования администрации <адрес> о взыскании с ФИО6 задолженности по договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком с кадастровым номер, в размере 1061009,52 руб. и пени в размере 62546,61 руб. удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с 4.1.1 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в случае невнесения арендной платы более 6 месяцев.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно выписке, из ЕГ"РН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской, использование земли в Российской Федерации является платным.

Арендатором ФИО6 оплата за использование земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 49 681 кв.м., расположенного по адресу <адрес> не произведена. Задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 061 009,52 руб. и пени в размере 62 546,61 руб. до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ установлено право на досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя судом в случае, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также, существенно ухудшает имущество.

Аренда земельного участка прекращается по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, а именно, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендной платы в адрес ФИО6 администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер отправлена претензия с предложением подписания соглашения о расторжении договора, однако ответов на данные обращения получено не было.

Суд критически относится к доводам встречного иска о том, что договор с ФИО6 не заключен, поскольку данный довод опровергается материалами дела, пояснениями представителя третьего лица о том, что ФИО6 пользуется спорным земельным участком, а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости номер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 является арендатором земельного участка на основании договора аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска администрации <адрес> к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

    Расторгнуть с ФИО6 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование земельного участка, кадастровый номер: 23:49:0103001:0011, площадь: 49681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый комплексом пансионата, расположенного по адресу: <адрес> (тринадцать), путем исключения ФИО6 из числа арендаторов указанного договора аренды.

    Встречное исковое заявление ФИО6 к администрации <адрес> о признании договора незаключенным – удовлетворить в части.

            Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи номер от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0103001:0011, площадью 49681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый комплексом пансионата, расположенного по адресу: <адрес> (тринадцать).

    В удовлетворении остальной части встречного искового заявления – отказать.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья    Лазаревского

районного суда <адрес>                                                         А.П. Мороз

Копия верна

Судья    Лазаревского

районного суда <адрес>                                                         А.П. Мороз