Решение по делу № 2-363/2019 ~ М-282/2019 от 19.03.2019

Мотивированное решение

изготовлено 18.05.2019г. Дело № 2-363/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюкова Николая Николаевича к Костюковой Любови Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

27.02.2010 г. между истцом Костюковым Н.Н. и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключен договор социального найма № 1304/2010 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещения были вселены члены его семьи жена Костюкова Л.М., сын Костюков Р.Н., сын Костюков А.Н. и внучка ФИО1 В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы истец, ответчик Костюкова Л.М., а также сыновья истца: Костюков А.Н. и Костюков Р.Н. Брак с ответчиком Костюковой Л.М. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Костюков Н.Н. обратился в суд с иском с учетом его уточнения к Костюковой Л.М. и Костюкову А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, на основании ст. 83 ЖК РФ. В исковом заявлении указано, что ответчики из квартиры выехали, забрали свои вещи, расходы по содержанию жилого помещения не несут.

В судебном заседании истец Костюков Н.Н. отказался от требования к Костюкову А.Н. о выселении и признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В данной части производство по делу судом прекращено, вынесено соответствующее определение. В части признания ответчика Костюковой Л.М. утратившей право пользования указанной квартирой истец Костюков Н.Н. и его представитель Стефанович А.В. требования поддержали в полном объеме. Они пояснили, что спорная квартира была предоставлена истцу в связи с расселением ранее занимаемого им жилого помещения. До предоставления новой квартиры, стороны расторгли брак, Костюкова Л.М. выехала их жилого помещения, где они проживали, и жила отдельно в съемном жилье. 27.02.2010г. с истцом заключен договор социального найма жилого помещения № 1304/2010 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Все зарегистрированные в старом жилом помещении члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в новой квартире. Фактически в спорное жилое помещение вселился сам Костюков Н.Н., его бывшая жена Костюкова Л.М., с которой они решили снова жить вместе, а также сын Костюков А.Н. Второй сын Костюков Р.Н. в то время проживал со своей супругой в ее жилом помещении. Через некоторое время в спорную квартиры вселился и младший сын Александр. В ноябре 2017г. бывшая жена Костюкова Л.М. вместе с сыном Костюковым А.Н. добровольно выехали из квартиры в другое место жительства, ее вещей в квартире нет. С указанного периода времени она коммунальные платежи она не оплачивает. Более того, он за ответчика заплатил задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся за 2017г. на основании решения суда. Ответчик приобрела в собственность себе другое жилье. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца, поэтому он просит признать Костюкову Л.М. утратившей право на проживание в спорной квартире.

Ответчик Костюкова Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что действительно она с истцом в разводе с ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака она ушла от Костюкова Н.Н., снимала себе жилье. В 2010г. их дом, где она, Костюков Н.Н. и их сыновья были зарегистрированы по месту жительства, расселили, а Костюкову Н.Н. на всех членов семьи была представлена спорная квартира. Поскольку другого жилья у нее не была, она въехала в данную квартиру вместе с истцом и их сыном Александром. Младший сын Руслан на тот момент проживал со всей женой в ее жилом помещении. Через несколько лет у младшего сына семейная жизнь не сложилась, и он пришел жить в спорную квартиру. Поскольку квартира является однокомнатной, то жить вчетвером в ней стало невозможно. Она испытывала неудобства, не могла спокойно спать. По указанной причине она со старшим сыном Костюковым А.Н. в ноябре 2017г. была вынуждена выехать из спорной квартиры. Какое-то время они снимали жилье, а потом она приняла решении приобрести за счет заемных денежный средств квартиру, в которой в настоящее время и проживает со старшим сыном. С ноября 2017г. она действительно оплату за жилье и коммунальные услуги не осуществляла, т.к. вынуждена платить ипотеку, а также коммунальные платежи за свою квартиру. При этом она готова возместить понесенные истцом расходы по коммунальным платежам за спорное жилое помещение. Она не желает сниматься с регистрационного учета в квартире в м-не Мирном, т.к. в случае неуплаты ей взносов по ипотеке, может остаться без жилья. Сын Александр предлагал Костюкову Н.Н. денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей, но истец сам от них отказался.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Костюкова Н.Н. в случае установления судом факта добровольного выезда ответчика из квартиры, отсутствия обстоятельств, препятствующих возвращению ответчика в жилое помещение.

Выслушав истца Костюкова Н.Н., его представителя Стефановича А.В., ответчика Костюкову Л.М., оценив отзыв третьего лица Администрации городского поселения Углич, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Костюкова Н.Н. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных сторонами доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя наряду с другими обязанностями возложена обязанность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 27.02.2010г. между МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и Костюковым Н.Н. заключен договор социального найма № 1304/2010 г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Членами семьи нанимателя Костюкова Н.Н. на момент заключения договора значились бывшая жена Костюкова Л.М., сыновья Костюков А.Н. и Костюков Р.Н., а также внучка ФИО1. В настоящее время указанные лица, кроме внучки ФИО1, имеют регистрацию по месту жительства в данной квартире, что подтверждается справкой, выданной 18.03.2019 г. ООО «УК «Наш район». Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-ГР № 707016, выданного 05.03.2018 г., брак между Костюковым Н.Н. и Костюковой Л.М. прекращен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Костюков Н.Н., как наниматель жилого помещения в силу указанных разъяснений вправе обратиться в суд с требованием о признании бывшего члена своей семьи Костюковой Л.М. утратившей право пользования жилым помещением.

Судом установлено, чтов ноябре 2017г.ответчик Костюкова Л.М. выехала из спорного жилого дома, забрала принадлежащие ей вещи и с указанного периода времени в квартире по месту своей регистрации не проживает. Выезд из указанного жилого помещения Костюковой Л.М. был вызван стесненными жилищными условиями и возникающими в связи с этим неудобствами -в однокомнатной квартире приживали истец, ответчик и два их взрослых сына. При этом, как следует из пояснений ответчика Костюковой Л.М., они с истцом Костюковым Н.Н., проживая в одной квартире, совместного хозяйства не вели, имели разные бюджеты, отдельно питались, членами одной семьи не являлись. Обстоятельств, свидетельствующих о создании Костюковой Л.М. препятствий в пользовании квартирой, судом не установлено, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Костюкова Л.М. обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг с момента выезда из жилого помещения не выполняла, не выполняет их и в настоящее время. Указанный факт в судебном заседании ответчиком Костюковой Л.М. не отрицался.

Как установлено судом, ответчик Костюкова Н.М. приобрела по договору купли-продажи от 15.02.2019 г. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив с ПАО «Сбербанк» кредитный договор № 10426 от 20.02.2019 г. Таким образом,

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что Костюкова Л.М. отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем утратила право пользования им.

При вынесении решения суд учитывает и интересы нанимателя жилого помещения Костюкова Н.Н. и членов его семьи. Наличие регистрации Костюковой Л.М. в спорном жилом помещении влечет за собой бремя содержания данного жилья с учетом зарегистрированного в нем ответчика, что нарушает их права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 69, 83 ЖК РФ, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░