Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1749/2014 ~ М-214/2014 от 15.01.2014

Дело № 2 – 1749/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием представителя истца Мещеряковой ФИО представителей ответчика Ершовой ФИО., Николаенко ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябковой ФИО к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № (по проекту), общей проектной площадью 50,39 кв.м., площадью лоджии/балкона 2,65 кв.м., расположенную на третьем этаже, в третьем подъезде многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и взыскании расходов по оплате госпошлины, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО, истицей и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор об уступке права требования, согласно которого дольщик уступил свои права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении указанной квартиры, стоимостью 1 800 000 руб., оплата была произведена истицей в полном объеме до подписания договора долевого участия, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. ООО «<данные изъяты>» обязался передать объект долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако свои обязательства не выполнил, кроме того был признан банкротом. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 года права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома и земельный участок были переданы ЖСК «<данные изъяты>». Истицей на имя председателя ЖСК было подано заявление о вступлении в члены кооператива и оплачен вступительный взнос, вкладом истица просила считать двухкомнатную квартиру и оплату за нее в сумме 964 720 руб., кроме того, истицей была произведена оплата целевого взноса в размере 10 500 руб. на пластиковые окна. Истица, как участник строительства, не отказывалась от передачи объекта незавершенного строительства, однако после завершения строительства дома ответчик препятствует истице в передаче жилого помещения и рекомендовал обратиться в суд.

Истица Рябкова ФИО в судебном заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель Мещерякова ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика Ершова ФИО., Николаенко ФИО. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ООО «<данные изъяты>» обязалось создать и передать двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 50,39 кв.м., площадью лоджии/балкона 2,65 кв.м., расположенную на третьем этаже, в третьем подъезде многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. В последующем право требования ФИО к ООО «<данные изъяты>» на спорную квартиру перешли к Рябковой ФИО на основании договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.04.2012г. ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Федеральным законом от 12.07.2011г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», согласно п.1 ст.3 ФЗ от 12.07.2011г. № 210-ФЗ закон вступил в силу с 15.08.2011г. Арбитражным судом Тюменской области 18.08.2011г. вынесено определение о применении при банкротстве ООО «<данные изъяты>» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 12.07.2011г. № 210-ФЗ. В соответствии со ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЖСК «<данные изъяты>». 21.05.2012 года определением Арбитражного суда Тюменской области погашены требования участников долевого строительства, включенные в реестр требований ООО «Аскон» о передаче жилых помещений по спорному объекту незавершенного строительства пятиэтажного 76-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок. Из буквального толкования положений п. 8 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Более того, из положений указанной нормы также следует, что в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Таким образом, членами ЖСК при банкротстве застройщика автоматически становятся участники долевого строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5.2.1, п. 6.4 Устава ЖСК «Антипинский»). При создании ЖСК «<данные изъяты>», а также при передаче прав застройщика ООО «<данные изъяты>» на объект незавершенного строительства <адрес> и прав на земельный участок требования Рябковой ФИО не были включены в реестр требований участников строительства. В связи с чем, специальный порядок преобразования требований участника строительства по соответствующему договору в паевой взнос при создании ЖСК участниками несостоятельного застройщика, преобразованы не были. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» не передавались права и обязанности в отношении участника долевого строительства ООО «<данные изъяты>» - Рябковой ФИО Ввиду того, что Рябкова ФИО не была включена в реестр требований о передаче жилых помещений, ее требования не учитывались при расчете совокупного размера требований участников строительства ООО «<данные изъяты>», подлежащих удовлетворению за счет передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка. В связи с чем, на Рябкову ФИО распространяются общие положения ЖК РФ и устав ЖСК «<данные изъяты>» в части принятия в состав членов ЖСК и оплаты паевого взноса в счет спорной квартиры. Таким образом, истица не выполнила в полном объеме условия по оплате, предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ, поэтому ее требования необоснованны.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» Торопов ФИО. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истицы, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО (Участник долевого строительства) был заключен предварительный договор, предметом которого явилось обязательство сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого участия в виде двухкомнатной квартиры № (по проекту), общей проектной площадью 50,39 кв.м., площадью лоджии/балкона 2,65 кв.м., расположенной на третьем этаже, в третьем подъезде многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора цена объекта составляет 964 720 руб., которую участник долевого строительства оплачивает путем внесения задатка по данному договору.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 964 720 руб. ФИО обязательства по оплате доли в размере 964 720 руб. выполнила в полном объеме, что подтверждается сводной ведомостью по реализации квартир по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ года) своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № (по проекту), общей проектной площадью 50,39 кв.м., площадью лоджии/балкона 2,65 кв.м., расположенной на третьем этаже, в третьем подъезде многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену (964 720 руб.) и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Первоначальный дольщик) и истицей (Новый дольщик) был заключен договор об уступке права требования, согласно условий которого Первоначальный дольщик уступает Новому дольщику права требований от Застройщика благоустроенного жилья по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный дольщик уступает Новому дольщику долевое строительство квартиры за 1 800 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора (п. 4).

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в установленном законом порядке, оплата по договорам внесена в полном объеме, что подтверждается сводной ведомостью по реализации квартир по <адрес>, справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 800 000 руб., ответом ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 года по делу № А70-8499/2009 права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного 76-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-строительному кооперативу «<данные изъяты>» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, требования участников строительства ООО «Аскон» признаны погашенными.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 1.1. Устава ЖСК «<данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ года, ЖСК создается по инициативе участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, завершения строительства указанного многоквартирного дома, представления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам ЖСК жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и решениями Общего собрания членов ЖСК.

В соответствии с п. 5.2.1. Устава членами ЖСК являются участники строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требования кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Пунктом 5.4. Устава предусмотрено, что прием в члены ЖСК осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в письменной форме на имя Председателя Правления ЖСК. Гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК Общим собранием членов ЖСК (п. 5.6.).

Как установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика, истица подавала заявление на имя Председателя Правления ЖСК о принятии ее в члены ЖСК, была принята в члены ЖСК и уплатила вступительный взнос в установленном Уставом ЖСК размере – в сумме 8 250 руб., а также целевой взнос в размере 10 500 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 6.3. Устава ЖСК установлено, что размер и порядок оплаты паевых взносов устанавливается по решению Общего собрания членов ЖСК, являются индивидуальными для каждого члена ЖСК. Согласно п. 6.4. Устава члены ЖСК – участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объектов незавершенного строительства) при создании ЖСК в качестве паевых взносов вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в случае принятия решения Общим собранием – в установленный Общим собранием срок денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Иные лица вносят паевые взносы в соответствии с решениями Общего собрания членов ЖСК.

Согласно п. 10.2.1. Устава ЖСК обязан обеспечить строительство жилых помещений в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания и проектно-сметной документации.

В силу п. 15.1. Устава член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме после выплаты паевого взноса в полном объеме.

Разрешением на ввод объект в эксплуатацию №, выданным ЖСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Как следует из пояснений представителя истицы и представителей ответчика, участники долевого строительства ООО «<данные изъяты>», не включенные в реестр требований по передаче жилых помещений, не могут быть включены в члены ЖСК, что также следует из ответа ЖСК «<данные изъяты>» на коллективное обращение участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, суд полагает установленным, что истица с момента уплаты вступительного взноса является членом ЖСК «<данные изъяты>», при этом, она не является участником строительства, отказавшимся от передачи объекта незавершенного строительства, истица полностью приобрела права требования по договору об уступке права, оплатив цену договора первоначальному дольщику, поэтому, учитывая, что до настоящего времени решений Общего собрания членов ЖСК об утверждении иного размера паевых взносов, чем внесенные участниками долевого строительства в качестве оплаты по договорам долевого участия, не имеется, то суд полагает, что истица имеет право на получение в собственность жилого помещения, соответствующего внесенной ей паевому взносу, и являвшегося предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

То обстоятельство, что требования истицы не были установлены в реестре требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» в рамках дела о банкротстве, по мнению суда, не свидетельствует об утрате ей права требования передачи квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия, поскольку денежные средства по договору были внесены первоначальным дольщиком ФИО в полном объеме Застройщику и затрачены на строительство многоквартирного дома, в котором расположена доля истицы, в связи с чем, она имеет право требования передачи ей квартиры, соответствующей размеру внесенных в строительство дома денежных средств.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру в Едином реестре не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований истицы и признания за ней права собственности на спорную долю, учитывая, что ввиду отказа ответчика в признании за ней права на квартиру иным способом истица не имеет возможности защитить свое нарушенное право.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 17 200 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 121, 124, 125, 129 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябковой ФИО – удовлетворить.

Признать за Рябковой ФИО право собственности на двухкомнатную квартиру № (по проекту), общей проектной площадью 50,39 кв.м., площадью лоджии/балкона 2,65 кв.м., расположенную на третьем этаже, в третьем подъезде многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» в пользу Рябковой ФИО расходы по оплате госпошлины в сумме 17 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет изготовлено судьей 24.02.2014г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева