Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2012 ~ М-152/2012 от 16.03.2012

Дело № 2-204/2012 (решение вступило в законную силу 04.09.2012г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ягодное                                                                                                     31 июля 2012 года

         Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Токшаровой Н.И., при секретаре Момот С.Ю., с участием представителя истца Крылова В.Ю., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Поселок Дебин» к Ч. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и к Б., П., К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,-

У С Т А Н О В И Л:

        Администрация муниципального образования «Поселок Дебин» обратилось в суд с иском к Ч., Б., П., К. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и признании членов семьи собственника утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Дебин, <адрес>. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором передачи № от "дата", зарегистрированном в Ягоднинском БТИ, А. являлся собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, по.Дебин, <адрес>. А. умер и его дочь Ч.как наследник является собственником указанного жилого помещения. В указанном жилом помещении зарегистрирована а собственник жилого помещения Ч., а также члены ее семьи Б. - дочь, и дети Б. - П., 2006 года рождения, К., 2008 года рождения. В течение длительного времени, с февраля 2010 года, ответчики не проживают в данном жилом помещении, что подтверждается соседями в соответствии с актом огт "дата", а также возвратом почтового отправления, направленного "дата" ООО «Дебинская Теплосеть» в адрес Ч. Таким образом, по мнению истца, ответчик Ч. бесхозяйно обращается с принадлежащим ей жилым помещением, не использует жилое помещение по назначению, что приводит к разрушению помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушает права соседей. Истцом предпринимались меры по вручению Ч. предупреждения о необходимости поддерживать жилое помещение в надленжащем состоянии, использовать его по назначению, нести бремя расходов на содержание жилого помещения и устранить выявленные нарушения. Однако, в связи с отсутствием ответчика по месту регистрации вручить указанное предупреждение не представилось возможным, адрес фактического проживания ответчиков истцу не известен, со слов соседей вся семья проживает в <адрес>. На основании изложенного, со ссылкой на ст.293 ГК РФ, полагала возможным прекратить право собственности истца на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а также, в силу ст.292 ГК РФ, полгала необходимым признать членов семьи собственника утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Дебин, <адрес>.

             Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по основаниям, в нем указанным, при этом уточнил исковые требования и просил прекратить право собственности Ч. на жилое помещение, продать с публичных торгов жилое помещение с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и признать членов семьи собственника Б., П., К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Дебин, улица <адрес>

             Ответчики Ч., Б., а также Б. как законный представитель несовершеннолетних П. и К., в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласны, поскольку Ч. намерена устранить нарушения в пользовании жилым помещением, а, кроме этого, ни у них, ни у несовершеннолетних членов семьи Ч., другого жилого помещения, принадлежащего им на законных основаниях, не имеется.

           Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

       В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с пунктом 34Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

        Согласно договору передачи № от "дата", зарегистрированного в установленном порядке, А. являлся собственником жилого помещения - квартиры <адрес> в пос.Дебин Ягоднинского района Магаданской области (л.д.68).

         Согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от "дата" № правообладателем квартиры <адрес> в пос.Дебин Ягоднинского района Магаданской области является А. (л.д.36).

           Согласно справки о смерти, А. умер "дата", о чем составлена запись акта о смерти № от "дата" (л.д.51).

        По сведениям нотариуса Ягоднинского нотариального округа от "дата", наследником А. по закону является Ч., что также подтверждает материалами наследственного дела (заявлением Ч. о выдаче свидетельства о праве на наследство) (л.д.61-62)

        Согласно выписке из поквартирной карточки, выписок из домовой книги и адресных справок ОФМС по Магаданской области в Ягоднинском районе. Ч. зарегистрирована в качестве собственника жилого помещения по адресу: пос.Дебин Ягоднинского райна, <адрес>. Также по указанному адресу зарегистрированы: Б. - дочь, П., 2006 года рождения, - внук, К., 2008 года рождения - внучка.

            Таким образом, из анализа приведенных норм закона и исследованных выше материалов дела, судом установлено, что Ч. с "дата" является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> в пос.Дебин Ягоднинского района Магаданской области, где зарегистрирована с членами своей семьи - дочерью - Б., внуками - П. и К.

             В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ допускается принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом, в том числе, отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 293 Кодекса. При этом право собственности на указанное имущество прекращается.

            В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

           Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

            Как следует из ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

            Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей статья 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        Согласно статьи 51 Устава муниципального образования «Поселок Дебин» администрация поселка Дебин является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, действует от его имени, может выступать истцом и ответчиком в суде.

         Как следует из акта от 02 декабря 201 года, представленного суду истцом, соседи ответчиков подтверждают, что Ч., Б., П. и К. в квартире <адрес> в пос.Дебин не проживают с февраля 2010 года, проживают в <адрес>, за квартирой никто не следит, система водоснабжения ветшает, происходит разрыв труб, затопление соседей, двери в квартиру неоднократно выбивались, разрушаются косяки, сыплется штукатурка (л.д.34).

         Согласно материалам дела направленное по известному адресу проживания Ч. в пос.Дебин предупреждение не были ей вручено по причине не проживания по указанному адресу (л.д.32-33).

           Несмотря на то, что предупреждение истцом ответчика Ч. о необходимости устранить нарушения является, в силу части 1 статьи 293 ГК РФ, правом органа местного самоуправления, но, учитывая положения части 2 указанной статьи, суд полагает, что, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с соответствующим иском о продаже недвижимого имущества с публичных торгов, а соответственно и прекращении права собственности на недвижимое имущество, только после предупреждения собственника, чего истцом надлежащим образом сделано не было.

          Учитывая то обстоятельство, что ответчик Ч. высказала намерения устранить нарушения в пользовании жилым помещением, при этом пояснила, что ни у нее, ни у ее несовершеннолетних членов семьи, другого жилого помещения, принадлежащего им на законных основаниях, не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены администрацией муниципального образования «Поселок Дебин» преждевременно, без соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

            В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Поселок Дебин» к к Ч. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и к Б., П., К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Дебин, <адрес> - отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - с "дата".

Председательствующий судья                         Н.И.Токшарова