Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2017 (2-9155/2016;) ~ М-7691/2016 от 09.12.2016

ДЕЛО № 2-1293/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи О.В. Оробинской,

при секретаре А.В. Муратовой,

с участием представителя истца – Пантелеевой И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Дудникову В.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентам за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО Воронежской области обратился в суд с иском к Дудникову В.И., в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4152-16/гз от 29.08.2016 г. за период с 29.08.2016 года по 28.08.2018 года в размере 6692640 руб.; пеню за период с 08.09.2016 г. по 19.09.2016 г. в размере 82028,88 руб. по день фактической уплаты задолженности; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2016 г. по 19.09.2016 г. в размере 23441,45 руб. по день фактической уплаты задолженности, а всего 6798110,33 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.08.2016 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Дудниковым В.И. заключен договор аренды земельного участка № 4152-16/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3575 кв.м. Арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом. За период с 29.08.2016 года по 28.08.2018 года ответчик не вносил платежи по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6692640 руб. В связи с неуплатой задолженности, истцом были начислены пени за период с 08.09.2016 года по 19.09.2016 года в сумме 82028,88 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами — 23441,45 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление - предупреждение с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

Однако задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена (л.д. 5-9).

В судебном заседании представитель истца ДИЗО Воронежской области Пантелеева И.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Дудников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке надлежащим образом. По истечении срока хранения судебная повестка возвращена в суд.

В этой связи суд полагает, что ответчик надлежащим образом был извещен о рассмотрении дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 и закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Установлено, что 29.08.2016 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Дудниковым В.И. заключен договор аренды земельного участка № 4152-16/гз, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> Б, для использования в целях: для размещения магазина товаров первой необходимости. Площадь участка 3575 кв.м., в том числе, охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения общей площадью 20 кв.м. Срок договора аренды – 10 лет. Срок аренды участка начинает течь с момента подписания договора (л.д. 15-18).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобрел силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование участок (п.п.1.2 п.1 Договора).

Размер ежегодной арендной платы по договору аренды (п. 3.1) определен в сумме 3955920 руб. (л.д. 15).

В соответствии с п.3.3 Договора задаток, внесенный арендатором на счет организатора аукциона, в сумме 933000 рублей, засчитывается в счет арендной платы на участок.

Согласно п. 3.4 Договора арендную плату за первый год аренды за вычетом суммы задатка, указанной в п.3.3 Договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, в течение 7 банковских дней с даты подписания договора. П. 3.5 Договора предусмотрено, что арендная плата за второй год аренды арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, в течение 7 банковских дней с момента подписания договора. Арендную плату за третий и последующие годы аренды арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала (п. 36.6).

Право аренды (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2016 г. (№) (л.д. 19).

Ответчик не исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей, что подтверждается хронологией платежей за период с 29.08.2016 г. по 19.09.2016 г. (л.д. 10), в связи с чем образовалась задолженность в размере 6692640,00 рублей.

29.09.2016 года Дудникову В.И. направлено уведомление-предупреждение о погашении имеющейся задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, которое оставлено без внимания (л.д. 11-14).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец в судебном заседании обосновал размер имеющейся задолженности представленными в материалы дела доказательствами, соответствующими требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не представил, собственного расчёта задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за указанный период также не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и взыскать с ответчика задолженность в размере 6692640 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 3.4 — 3.6 настоящего договора, арендодателем начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с невнесением арендной платы ДИЗО Воронежской области просит взыскать с ответчика сумму пени, начисленной за период с 08.09.2016 года по 19.09.2016 года в размере 82028,88 рублей и по день фактической уплаты задолженности; а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2016 г. по 19.09.2016 г. в размере 23441,45 руб. и по день фактической уплаты задолженности.

Представленный истцом расчет пени и процентов судом проверен, является арифметически верным, ответчик о снижении размера неустойки и процентов не заявил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие нарушений прав иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствие с п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 42190,55 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Дудникову В.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентам за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

    Взыскать с Дудникова В.И., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ИНН 3666057069, дата регистрации 25.07.1995 г., место нахождения: г. Воронеж, пл. Ленина, д. 12) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4152-16/гз от 29.08.2016 г. за период с 29.08.2016 года по 28.08.2018 года в размере 6692640 руб.; пеню за период с 08.09.2016 г. по 19.09.2016 г. в размере 82028,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2016 г. по 19.09 2016 г. в размере 23441,45 руб., всего 6798110 (шесть миллионов семьсот девяносто восемь тысяч сто десять) рублей 33 копейки.

    Начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 6692640 руб. за каждый день просрочки и процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности в размере 6692640 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период производить, начиная с 20.09.2016г. по день фактической уплаты задолженности.

        Взыскать с Дудникова В.И., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета в размере 42190 (сорок две тысячи сто девяносто) рублей 55 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                О.В. Оробинская

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2017 г.