Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2022 ~ М-10642/2021 от 28.12.2021

Дело № 2-1-1664/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Масленковым А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 февраля 2022 года гражданское дело по иску Карасёва Р.А. к ООО «Вертикаль» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

28 декабря 2021 года истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 411 747 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф.

Истец и его представитель по доверенности Микайлов М.Б. оглы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Семыкин А.Н. возражал против удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 марта 2018 года №, заключенному между ООО «Вериткаль» (Застройщик) и Карасев Р.А. (Дольщик), Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (п. 1.1. договора), и передать Дольщику объект недвижимости, однокомнатную квартиру площадью 47,6 кв.м., расположенную на 10 этаже, строительный №, стоимостью 2 046 800 рублей, в срок не позднее 2 квартала 20149 года.

Истец оплатил за квартиру денежные средства, предусмотренные договором, в полном объеме.

Установленный договорами срок передачи жилого помещения застройщиком нарушен, квартира до настоящего времени не передана истцу.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

06 августа 2021 истцу направлено извещение об окончании строительства. Вместе с тем до настоящего времени квартира не передана истцу по акту приема-передачи, доказательств обратного суду не представлено.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 04 августа 2020 года по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01 июля 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 90 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков строительства жилого дома и передачи истцу объекта долевого строительства.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков строительства жилого дома. Истцом ко взысканию заявлен период со 02 января 2021 года по 22 декабря 2021 года, на сумму 411 747 рублей.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что длительная задержка в передаче истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или его вины.

Между тем, ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду трудного финансового положения организации, а так же не согласие с заявленным истцами периодом неустойки. Согласно пояснениям ответчика неустойку следует рассчитывать по 13.08.2021 г., т.е. по дату получения истцом сообщения об окончании строительства и возможности передачи истцам объекта долевого строительства.

Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, сумму договора, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, суд признает размер неустойки требуемой истцом ко взысканию явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить его до 120 000 рублей

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исходя из того, что до настоящего времени квартира по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцу не передана, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика, мнения последнего по заявленным истцом требованиям о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда от 24 ноября 2021 года, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Оснований для снижения суммы штрафа в данном случае суд не усматривает.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карасёва Р.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу Карасёва Р.А. неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 65 000 рублей.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 600 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2022 года.

Судья                 А.В. Чистова