Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2019 ~ М-2121/2019 от 14.10.2019

Дело №2-2254/2019

62RS0003-01-2019-003364-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года                          город Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Поветкина Д.А., при секретаре Кондратьевой М.В., с участием представителя истца Великовской Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской, Орловской областях) к Кандруку К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской, Орловской областях обратилось с исковым заявлением к Кандруку К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской, Орловской областях и ответчиком Кандруком К.В. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание административно-складских и нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлено относительно ориентира: <адрес> расположенного в границах участка, находящегося в федеральной собственности.

Срок аренды земельного участка устанавливается на <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с дополнительным соглашением №№ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года размер годовой арендной платы был изменен и составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата по договору была скорректирована в соответствии с условиями договора аренды на уровень инфляции и составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Арендатор Кандрук К.В. свои обязанности по арендной плате не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В связи с изложенным, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской, Орловской областях просило суд взыскать с Кандрука К.В. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца Великовская Д.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске

Ответчик Кандрук К.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не заявлял.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 ЗК РФ определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях (арендодатель) и Кандруком К.В. (арендатор) на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, установлено относительно ориентира: <адрес> расположенного в границах участка, сроком на <данные изъяты> лет.

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, находится в федеральной собственности. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года, согласно записи о регистрации права собственности Российской Федерации на участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п.3.2 договора аренды размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей. Порядок расчета и размер арендной платы определен в приложении №1 «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (п. 3.2 договора аренды).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года размер годовой арендной платы был изменен и составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п.3.6 договора аренды размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с 01.01 каждого последующего года на коэффициент инфляции, предусмотренный Федеральным законом на соответствующий бюджетный год.

Согласно п.3.8 договора аренды изменение арендной платы осуществляется путем письменного направления арендодателем в адрес арендатора измененного расчета арендной платы, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата по договору была скорректирована на уровень инфляции, равный 4,0%, установленный Федеральным законом от 19.12.2016 года №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов и составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, о чем ответчику было сообщено уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности и по арендной плате, являвшейся основанием для ее назначения.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды арендатор Кандрук К.В. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет и неоднократно нарушал сроки арендных платежей.

МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях направило ответчику претензию №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о необходимости погасить задолженность в течение 30-ти дней со дня получения претензии, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды. С учетом указанных обстоятельств суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности и пени, находит его математически верным, обоснованным, соответствующий условиям заключенного договора и подлежащим удовлетворению.

Иной расчет задолженности, в том числе контррасчет суду представлен не был, доказательства опровергающие расчет истца, в материалах дела отсутствуют. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в суд не представлено.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка ответчиком Кандруком К.В. надлежащим образом не исполнены, следовательно, требования МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о взыскании с ответчика в его пользу суммы долга по арендным платежам и пени являются правомерными.

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд, исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении настоящего искового заявления, то с Кандрука К.В. в силу п.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение гражданского дела в суде в размере <данные изъяты> копеек, от подачи которой при обращении в суд был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к Кандруку К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Кандрука К.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Кандрука К.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья                                     Д.А. Поветкин