Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2013 ~ М-558/2013 от 05.09.2013

Дело № 2-554/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка Орловской области 26 декабря 2013 г.

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Швецова Н.В., с участием:

Представителей истцов Дьяченко В.В., Груничева И.А.,

представителя ответчика - ООО «Змиевка» Симона В.И.,

при секретаре судебного заседания Латышевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Анашкина <данные изъяты>, Кузовковой <данные изъяты>, Автаевой <данные изъяты>, Свирина <данные изъяты>, Поляковой <данные изъяты>, Митичкиной <данные изъяты>, Зрякина <данные изъяты>, Елпанова <данные изъяты>, Бойченко <данные изъяты>, Яковлевкой <данные изъяты>, Барковой <данные изъяты>, Агеева <данные изъяты>, Сучковой <данные изъяты> к ООО «Змиевка» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Анашкин <данные изъяты>, Кузовкова <данные изъяты>, Автаева <данные изъяты>, Свирин <данные изъяты>, Полякова <данные изъяты>, Митичкина <данные изъяты>, Зрякин <данные изъяты>, Елпанов <данные изъяты>, Бойченко <данные изъяты>, Яковлевкая <данные изъяты>, Баркова <данные изъяты>, Агеев <данные изъяты>, Сучкова <данные изъяты> обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Змиевка» о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований указали, что между ними, как собственниками земельного участка (массива) находящегося в долевой собственности и ООО «МТС-Змиевка» ДД.ММ.ГГГГ был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка (массива) №, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (массив) сельскохозяйственных угодий, находящийся в общей долевой собственности, указанных в приложении № к Договору. ООО «Змиевка» в настоящее время является правопреемником ООО «МТС-Змиевка» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и не выполнило в установленный договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по выдаче арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № было принято решение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено заявление, в котором арендатору было предложено до ДД.ММ.ГГГГ убрать посеянный урожай и вернуть земельный участок по акту приема передачи. Данное требование арендатором выполнено не было. Кроме того, арендатор не выполнил своих обязательств по вспашке огородов весной ДД.ММ.ГГГГ, чем в третий год аренды систематически продолжил нарушение условий договора. В связи с этим истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка (массива) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истцов Дьяченко В.В., Груничев И.А. исковые требования поддержали, сославшись на доводы искового заявления. Кроме того, по мнению представителя истцов, существенным нарушением условий договора аренды, является то, что арендатор в нарушение норм налогового законодательства перечислял земельный налог непосредственно в налоговый орган, а не выдавал денежные средства для уплаты земельного налога арендодателям.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Змиевка» Симон В.И. исковые требования не признал, представил возражения, которые сводятся к тому, что ООО «Змиевка» как арендатор принимало меры по уведомлению собственников долей о необходимости получения арендной платы, уплачивало земельный налог на основании имеющихся у него данных в отношении собственников. Решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № по последнему вопросу повестки дня общего собрания «О расторжении договора аренды земельного участка (массива) от ДД.ММ.ГГГГ № и наделении Коломенской Ж.М. полномочиями по подаче заявления арендатору о расторжении договора», является недействительным (незаконным), т.к. не соответствует Закону; представленное истцами в суд доказательство соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора по договору аренды на основании п.2 ст. 619 ГК РФ является недопустимым доказательством, т.к. представленное в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ не могло быть подписано представителем собственников Коломенской Ж.М. на основании протокола общего собрания участников по указанным выше обстоятельствам; утверждения истцов, что т.к. за расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № проголосовало большинство, меньшинство должно подчиниться их решению, не основано на Законе. ООО «Змиевка» также указывает в отзыве на то, что истцы недобросовестно пользуются и злоупотребляют своими гражданскими правами.

Третьи лица - Шмелева Т.В., Мишачкина Л.В., Черникова Н.Е., Михалева В.Н., Корчагин В.И., в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Кузовков А.И. согласно акта о смерти Территориального сектора ЗАГС Свердловского и Глазуновского районов Управления ЗАГС Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - ООО «МТС-Змиевка» в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО Торговый Дом «Агроальянс» в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства уведомлен.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 9, 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании, на основании данных дела правоустанавливающих документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка (массива), находящегося в их общей долевой собственности и ООО «МТС-Змиевка» заключен договор аренды земельного участка (массива) №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок (массив) сельскохозяйственных угодий площадью <данные изъяты> га., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МТС-Змиевка» на основании договора уступки прав передало свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Торговый дом «Агроальянс», которое, в свою очередь, на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ передало свои права и обязанности, по спорному договору, ООО «Змиевка», все указанные сделки были надлежащим образом зарегистрированы в ЕГРП.

Кроме истцов, собственниками земельных долей, входящих в состав, переданного в аренду земельного участка (массива) являются: Черникова <данные изъяты>, Михалева <данные изъяты>, Кузовков <данные изъяты>, Шмелева <данные изъяты>, Корчагин <данные изъяты>, Мишачкина <данные изъяты>.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября каждого года действия договора в следующем размере и виде: 1) предоставляется <данные изъяты> кг фуражного зерна за <данные изъяты> га земельной доли; 2) оказываются услуги по вспашке до <данные изъяты> га огорода; 3) выплачивается за каждого собственника арендуемого земельного участка земельный налог.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание участников общей долевой собственности, по результатам которого было принято решение о расторжении спорного договора аренды по тем основаниям, что арендатор не надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению арендной платы, кроме того, собрание уполномочило Коломенскую Ж.М. от имени собственников обратиться к арендатору с заявлением о расторжении договора (л.д. 21-25). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика за подписью Коломенской Ж.М. было направлено заявление с предложением расторгнуть спорный договор аренды (л.д. 29-31). Из показаний в судебном заседании свидетеля Коломенской Ж.М. следует, что она действительно подписывала и направляла в адрес ответчика указанное выше заявление. При таких обстоятельствах, суд находит несостоятельным довод представителя ответчика о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора.

Вместе с тем, суд полагает, что в судебном заседании не представлено достаточных данных, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий спорного договора аренды. Представителем ответчика, напротив, представлены доказательства того, что арендная плата выплачивалась арендодателям за ДД.ММ.ГГГГ на основании ведомости на выдачу зерна в счет арендной платы, а также на основании пп № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. о перечислении земельного налога. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год выплачивалась на основании пп № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. о перечислении земельного налога. Кроме того, ООО «Змиевка» сделано объявление в газете «Сельская новь» № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости получения собственниками земельных долей арендной платы в виде зерна. Арендная плата выплачивалась арендодателям за ДД.ММ.ГГГГ год на основании ведомости на выдачу зерна по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «Змиевка» сделано объявление в газете «Сельская новь» № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости получения собственниками земельных долей арендной платы. Утверждение стороны истцов о том, что ответчиком не оказывались услуги по вспашке огородов, и что в свою очередь является существенным нарушением спорного договора аренды, суд находит несостоятельным, поскольку стороной истцов не представлено доказательств обращения к ответчику за предоставлением такой услуги и получения отказа в ее предоставлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Анашкина <данные изъяты>, Кузовковой <данные изъяты>, Автаевой <данные изъяты>, Свирина <данные изъяты>, Поляковой <данные изъяты>, Митичкиной <данные изъяты>, Зрякина <данные изъяты>, Елпанова <данные изъяты>, Бойченко <данные изъяты>, Яковлевкой <данные изъяты>, Барковой <данные изъяты>, Агеева <данные изъяты>, Сучковой <данные изъяты> к ООО «Змиевка» о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2013 года

Председательствующий Н.В. Швецов