Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2015 ~ М-105/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-131/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2015 года                                                                           пгт.Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Варламовой В.Л., при секретаре Сергеевой А.А., с участием представителя истца администрации Муезерского муниципального района Каськович Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муезерского муниципального района к Климпуш С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Муезерского муниципального района (далее по тексту в т.ч. администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Климпушу С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией и Климпуш В.В. заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, для <данные изъяты>. На данном земельном участке возведено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание перешло в собственность ответчика Климпуша С.С. с <данные изъяты>. В силу ч.1, ч.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Ответчик, являющийся собственником объекта недвижимости находящегося на земельном участке, приобрел право пользования данным земельным участком с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка. На основании постановления администрации Муезерского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, находящимся в собственности Климпуш С.С.» с ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 договора аренды арендная плата в месяц составляет <данные изъяты> П.2. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № установлено, что арендная плата взимается в размере <данные изъяты> в месяц. В приложении № к договору аренды № рассчитана арендная плата на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> в месяц. П.2. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № в п. 2.2. договора слова «до ДД.ММ.ГГГГ» заменены на «до ДД.ММ.ГГГГ». Период действия арендной платы равной <данные изъяты>в месяц определяется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора купли-продажи земельного участка). Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится арендатором на счет УФК по РК и уплачивается до первого числа месяца, следующего за расчетным. П.5.2. договора № при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается. В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Период ответственности ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ направлялось. Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы внесен ДД.ММ.ГГГГ платеж в сумме <данные изъяты> В результате неисполнения условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, начислена пеня в сумме <данные изъяты> общая задолженность составляет <данные изъяты> Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> задолженности по арендной плате, <данные изъяты> пени, всего <данные изъяты>

Представитель истца администрации Муезерского муниципального района - Каськович Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила об удовлетворении иска.

Ответчик Климпуш С.С. в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании относительно иска возражал, просил об отказе в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация Ледмозерского сельского поселения в судебное заседание своего представителя на направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно иска, возражения против удовлетворения иска не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Климпуш В.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Муезерского муниципального района и Климпуш В.В. заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>. На земельном участке с кадастровым № возведено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание перешло в собственность ответчика Климпуша С.С. на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Муезерского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, находящимся в собственности Климпуш С.С.» с ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, право собственности на земельный участок с кадастровым № за ответчиком Климпушем С.С. зарегистрировано Росреестром по РК ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использование земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При указанных обстоятельствах, с позиции вышеуказанных правовых норм, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик, являющийся собственником объекта недвижимости находящегося на земельном участке, приобрел право пользования данным земельным участком с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка, и полагает, что при переходе прав на объект недвижимого имущества - нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ в собственность ответчика Климпуша С.С. на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Климпуш С.С. приобрел право пользования земельным участком, на котором расположено здание, на тех же условиях, что и прежний собственник, тем самым принял на себя обязанности арендатора в отношении соответствующего земельного участка, обязан к уплате предусмотренных договором аренды платежей в исковой период фактического использования земельного участка.

Данный подход суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, обозначенной в Определении от 29.06.2015 № 308-ЭС15-6458 по делу № А63-971/2014, п.13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обозначенной в Постановлении от 27.10.2009 № 8611/09, согласно которой положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

В соответствии с п.2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, п.2. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в месяц составляет <данные изъяты>

Согласно п.2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором на счет УФК по РК и уплачивается до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы внесен ДД.ММ.ГГГГ платеж в сумме <данные изъяты> общая задолженность составляет <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты>., пеня <данные изъяты>

Согласно п.5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п.5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесения ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежа в счет арендной платы в размере <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом задолженности и пени.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным, учитывая, что ответчиком наличие задолженности в заявленный период по существу не опровергнуто, доказательств оплаты долга, доказательств ошибочности произведенных истцом расчетов стороной ответчика не представлено. Сам расчет задолженности и пени, предоставленный истцом, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Суд, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец администрация Муезерского муниципального района, являющийся органом местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Климпуш С.С. исходя из цены иска <данные изъяты> подлежит взысканию в доход бюджета Муезерского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Муезерского муниципального района к Климпуш С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Климпуш С.С. в пользу администрации Муезерского муниципального района <данные изъяты> задолженности по арендной плате, <данные изъяты> пени, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Климпуш С.С. в доход бюджета Муезерского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       В.Л. Варламова

            Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 27 июля 2015 года.

            Последний день подачи апелляционной жалобы 27 августа 2015 года.

Судья                                                                                            В.Л. Варламова