Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2021 ~ М-241/2021 от 12.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 г.                                                                         г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре - Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2021 по иску Шевченко Н. А. к администрации городского округа Жигулевск Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко Н.А. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: <адрес>

- признать за Шевченко Н. А. право собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она владеет и пользуется земельным участком площадью 588 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый . В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный выше земельный участок в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ её отчество было указано неверно не «А.», а «Алексеевна». Кроме того, в процессе кадастровых работ выяснилось, что на территории уточняемого участка, в схожих границах стоит на государственном кадастровом учете одноименный земельный участок, с той же площадью и видом разрешенного использования и имеет кадастровый . При этом образовался такой земельный участок из земель муниципальной собственности в 2018 году, права за фактическим лицом не зарегистрированы.

Таким образом, произошел двойной кадастровый учет земельного участка . Ввиду того, что статус сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером «учтенный», а не «временный», анулировать сведения о нем возможно только по решению суда, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец Шевченко Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Азвестопуло С.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрация городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р.» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства Р. обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В ходе рассмотрения дела из предоставленных сторонами материалов установлено, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. в с/т «Радиотехник-1» за радиозаводом. Наличие в правоустанавливающем документе ошибки, а именно неверно указано отчество (не «А.», а «Алексеевна»), создает препятствия для регистрации за истцом права собственности на земельный участок.

Выдачу свидетельства осуществлял комитет по земельной реформе на основании Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке председателя ТСН «Радиотехник-1» Шевченко Н.А. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Оплата за земельный участок производится своевременно, задолженности нет.

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером расположен по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «ранее учтенный». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно материалам дела земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером расположен по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Пунктом 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ , предусмотрено, что внесение в Реестр сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». В отношении образованных объектов недвижимости «временный» статус кадастровых сведений ГКН изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В обоснование заявленных требований истцом предъявлен межевой план, выполненный кадастровым инженером Денисовой К.В. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое общество "Радиотехник - 1", участок - на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из ЕГРЮЛ № ЮЭ от ДД.ММ.ГГГГ. Генеральный план садоводческого общества "Радиотехник" № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Справка № б/н от 27.09.2020г. Письмо "О предоставлении сведений ГФД" г от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо "О предоставлении информации" от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. И в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка. В Управлении Росреестра по <адрес> (в государственном фонде данных) графический материал в отношении уточняемого земельного участка отсутствует. Председатель, в качестве графического материала, подтверждающего существование местоположения границы земельного участка, предоставил генплан садоводческого общества "Радиотехник" 1996 года. Дополнительно была заказана выписка из ЕГРЮЛ, в которой отражена информация, что и само товарищество существует уже более 15 лет (дата постановки на учет 1984 год). Определить местоположение границы земельного участка на местности возможно из генплана. А также это возможно определить относительно рядом расположенных участков, местоположение, которых уже уточнено.

Граница земельного участка проведена:

    С точки н1 до точки н2 - в соответствии со сведениями ЕГРН о границе смежного земельного участка , с кадастровым номером , ранее поставленным на государственный кадастровый учет по материалам межевания. Данные границы не являются предметом согласования, согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221 -ФЗ.

    С точки н2 до точки н4 - в соответствии со сведениями ЕГРН о границе смежного земельного участка , с кадастровым номером ранее поставленным на государственный кадастровый учет по материалам межевания. Данные границы не являются предметом согласования, согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ.

    С точки н4 до точки н5 - в соответствии со сведениями ЕГРН о границе смежного земельного участка , с кадастровым номером ранее поставленным на государственный кадастровый учет по материалам межевания. Данные границы не являются предметом согласования, согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ.

        С точки н5 до точки н6 - в соответствии со сведениями ЕГРН о границе смежного земельного участка , с кадастровым номером ранее поставленным на государственный кадастровый учет по материалам межевания. Данные границы не являются предметом согласования, согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ.

- С точки н6 до точки н1 - по фактическому ограждению, что соответствует генплану (граница ровная без изломов). Смежной территорией по данной границе являются земли общего пользования. Согласно письму № ОГ-Д23-1683 от 14.10.2011г., если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В результате площадь уточняемого земельного участка составила 588 кв.м.. Конфигурация земельного участка существенно не отличается от конфигурации согласно генплану, при учете сведений ЕГРН о границах смежных участков.

По сведениям ЕГРН площадь составляет 600 кв.м.

Следовательно, границы могут быть уточнены в соответствии с данными, представленными в межевом плане.

Однако, в процессе кадастровых работ, выявлено, что на территории уточняемого участка, в схожих границ, стоит на государственном кадастровом учете одноименный земельный участок, с той же площадью и видом разрешенного использования и имеет кадастровый . При этом образовался такой земельный участок из земель муниципальной собственности в 2018 году, права за физическим лицом не зарегистрированы. Таким образом, произошел двойной кадастровый учет земельного участка .

Ввиду того, что статус сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером учтенный», а не «временный», аннулировать сведения о нём возможно только по решению суда.

Наличие установленной границы земельного участка с кадастровым номером является препятствием в установлении границы земельного участка с кадастровым номером .

Претензий по фактическим границам участка истцов со стороны смежных землепользователей в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о необходимости исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: <адрес> и признать за Шевченко Н. А. право собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шевченко Н. А. к администрации городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Шевченко Н. А. право собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                                                               Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2021 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                                                               Н.Ю. Семенова

2-577/2021 ~ М-241/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шевченко Н.А.
Ответчики
администрация г.о. Жигулевск
Другие
Азвестопуло С.К.
Суд
Жигулевский городской суд Самарской области
Судья
Семенова Н.Ю.
Дело на странице суда
zhigulevsky--sam.sudrf.ru
12.02.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.02.2021Передача материалов судье
16.02.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.02.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.03.2021Подготовка дела (собеседование)
10.03.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.04.2021Судебное заседание
14.04.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.05.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.05.2021Дело оформлено
18.05.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее