Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2021 ~ М-469/2021 от 16.09.2021

УИД: №

                                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                                                                       г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., с участием истца Сафонова А.А., представителя ответчика Лукашиной Н.А., при секретаре судебного заседания Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонова А.А. к Администрации г.о.Октябрьск об обязании предоставить помещение взамен изымаемого,

установил:

Истец Сафонов А.А. обратился в суд с иском к ответчику, просит обязать Администрацию г.о. Октябрьск Самарской области предоставить ему равнозначное жилое помещение взамен изымаемой 1/3 доли жилого помещения общей площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сафонов А.А. иск поддержал в полном объеме и показал, чтоему на основании договора дарения от 2017 года принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Его дом признан аварийным и Администрацией г.о.Октябрьск ему был направлен проект соглашения об изъятии путем выкупа недвижимого имущества для муниципальных нужд принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, которая была оценена в 170 587 руб. 33 коп. и предложено передать право собственности на указанную долю в пользу Администрации г.о.Октябрьск. С данным решением не согласен. Полагает, что он и его семья имеют право получения жилой площади вместо получения денег после выкупа жилого помещения. Просит обязать Администрацию г.о. Октябрьск Самарской области предоставить ему равнозначное жилое помещение взамен изымаемой 1/3 доли жилого помещения общей площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г.о. Октябрьск Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании возражений по иску Сафонова А.А. не высказала и показала, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным с 2016 года. Договор дарения у Сафонова был заключен в 2017 году. Сафонову было направлено Соглашение, с ним он был не согласен. Оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185- ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что с 06.11.2018г. Сафонову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что постановлением Администрации г.о. Октябрьск от 02.11.2017г. №, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Октябрьск от 31.08.2020г. № 745 «Об изъятии земельного участка для муниципальных» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме.

Таким образом, Администрацией г.о. Октябрьск и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что 31.05.2021г. в адрес истца было направлено письмо Администрации городского округа Октябрьск с проектом соглашения об изъятии путем выкупа недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно, о выкупе у истца 1/3 доли жилого помещения - квартиры, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, общей площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с №

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-Ф3 внесены изменения в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, данная статья была дополнена частью 8.2, согласно которой, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент приобретения истцами права собственности на спорную квартиру, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный Закон от 27.12.2019 № 473-Ф3 вступил в законную силу 28.12.2019 и не содержит указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, изменения, внесенные в ст. 32 ЖК РФ Федеральным законом № 473-Ф3, распространяются на жилищные отношения сторон, возникшие после 28 декабря 2019 года.

При этом, из материалов дела усматривается, что право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возникло у истца 06.11.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2021г., решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу принято Администрацией г.о. Октябрьск 02.11.2017г. №, т.е. до внесения изменений в ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем, суд полагает, что нормы части 8.2 статьи 32 ЖК РФ на правоотношения сторон не распространяются, и истец вправе претендовать на предоставление ему взамен изымаемой 1/3 доли жилого помещения другой 1/3 доли жилого помещения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления истцу равнозначной 1/3 доли жилого помещения взамен аварийного. Данный вывод соответствует положениям статьи 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Сафонова А.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сафонова А.А. к Администрации г.о.Октябрьск об обязании предоставить помещение взамен изымаемого удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о.Октябрьск предоставить Сафонову А.А. равнозначное жилое помещение взамен изымаемой 1/3 доли жилого помещения общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято 12 октября 2021 года.

        Председательствующий: судья                                                М.А. Баринов