Решение по делу № 2-500/2017 ~ М-378/2017 от 06.06.2017

Дело №2-500/17

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи- Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца Зуевой Л.М. – Шелестова М.Я. по доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зуевой Лидии Михайловны к Хамину Евгению Алексеевичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании обременения земельного участка отсутствующим,

Установил:

Зуева Л.М. обратилась в суд с иском к Хамину Е.А. в котором просит суд, признать обременение арендой в пользу Хамина Евгения Алексеевича в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>(в границах бывшего АОЗТ «<данные изъяты>» бригада № поле № уч.№), отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде аренды № на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>(в границах бывшего АОЗТ «<данные изъяты>» бригада № поле № уч.№).

В обоснование иска представитель истца Шелестов М.Я. суду пояснил, что <данные изъяты>. между ФИО5 и участниками общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> был заключен Договор аренды, сроком на <данные изъяты> лет. Указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по РА (Гиагинский отдел) <данные изъяты>.

<данные изъяты>. ФИО5 переуступил свои права и обязанности по договору аренды Хамину Е.А. Договор уступки права аренды № от <данные изъяты>. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии по РА (Гиагинский отдел) ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>. согласно проекту межевания истцом был произведен выдел земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате межевания образовался земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>(в границах бывшего АОЗТ «<данные изъяты>» бригада № поле № уч.№). <данные изъяты>. право на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА (Гиагинский отдел). Однако, при регистрации была перенесена запись об аренде № в пользу Хамина Е.А.

<данные изъяты>. участниками общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> было проведено собрание с вопросом повестки дня «Прекращение договора аренды в связи с окончанием срока действия», на котором по инициативе арендатора Хамина Е.А. было принято решение не расторгать договор аренды, поскольку он считается пролонгированным, а удалить истца Зуеву Л.М. из договора и снять обременение с ее земельной доли. Данное решение было оформлено протоколом.

В Управлении Росреестра истцу пояснили, что исполнить вышеуказанный протокол невозможно, поскольку регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения о расторжении договора аренды.

Признание обременения арендой земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим позволит в дальнейшем распорядиться истцу своей собственностью в порядке и в соответствии с Конституцией РФ, требованиями действующего законодательства РФ. Просил суд удовлетворить иск.

Ответчик Хамин Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА – в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца Шелестова М.Я., исследовав представленные материалы, суд считает исковые заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписки из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены следующие сведения: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>(в границах бывшего АОЗТ «<данные изъяты>» бригада № поле № уч. №) принадлежит на праве собственности Зуевой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем сделана запись <данные изъяты><данные изъяты> в графе ограничения(обременения) имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ номер гос. регистрации № об аренде в пользу Хамина Е.А., ограничение(обременение) права установлено на срок с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. Данный факт явился основанием для обращения Зуевой Л.М. в суд.

В соответствии с пунктом 2 протокола № от <данные изъяты>. общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, и кадастровым номером <данные изъяты>, принято решение не расторгать договор аренды, а удалить из договора аренды и снять обременение с земельных долей участников долевой собственности, в том числе Зуевой Л.М.

В материалах дела содержится проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный по заявлению Зуевой Л.М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Из согласия относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <данные изъяты>., подписанного Хаминым Е.А. собственноручно, следует, что ИП Хамин Е.А. выражает согласие относительно размера и местоположения границ, а также выдела участка в счет земельной доли площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей Зуевой Л.М. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское с/п» Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>,(в границах бывшего АОЗТ «<данные изъяты> бригада № поле № уч.№).

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <данные изъяты>. «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах иск Зуевой Л.М. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зуевой Лидии Михайловны к Хамину Евгению Алексеевичу о признании обременения земельного участка отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение арендой в пользу Хамина Евгения Алексеевича в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>(в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада № поле № уч.№), отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде аренды № на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>(в границах бывшего АОЗТ «<данные изъяты>» бригада № поле № уч.№).

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов