Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2012 ~ М-229/2012 от 20.03.2012

Гражданское дело №2-367/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Енисейск 15 июня 2012 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего Ремизовой Е.П.,

при секретаре Сушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л :

Обратившись в суд, истицы указали, что договорились с ответчицей о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 руб., половину суммы № руб. в виде задатка передали по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. На недостающую сумму решили оформить кредит, в этих целях произведена оценка спорной квартиры, подписан предварительный договор купли-продажи, затрачено № руб.. Поскольку кредит получен, но ответчица отказалась взять деньги и продать квартиру, истцы просят взыскать с ФИО3 задаток № руб., убытки, связанные с оформлением предварительного договора № руб., государственную пошлину № руб..

В судебном заседании истицы ФИО2, ФИО4 на исковых требованиях настаивают по указанным выше основаниям. Дополнительно пояснили, что № руб. переданные за квартиру по расписке от ДД.ММ.ГГГГ им возвращены ДД.ММ.ГГГГ. В сроки, предусмотренные предварительным договором, деньги выплатить продавцу не могли, так как возникли сложности с оформлением кредитного договора, кредит выдан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб., в связи с чем на недостающую часть кредит в банке в октябре 2010 оформил зять ФИО7, но ответчица отказалась получить эти деньги, поэтому вынуждены были купить другую квартиру в <адрес>.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, мотивируя тем, что указанная выше квартира до настоящего времени ею продается, истцы не предлагали заплатить за неё недостающую часть, а в декабре 2010 пришли лишь забрать переданные в качестве аванса 250000 руб., передача денег состоялась в присутствии свидетелей с составлением расписки.

Третье лицо – ФИО15 (муж ответчицы) дал пояснения, аналогичные ФИО3.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>1, приобретена супругами ФИО15, ФИО3 в браке (заключен ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть находится в их совместной собственности, право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 № руб. в счет предоплаты за покупку последней названной выше квартиры, о чем составлена расписка, в которой также указано, что на оставшуюся сумму № руб. ФИО2 оформляет кредитный договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2, ФИО4 (Покупатели) составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке, из которого следует, что продавец имеет намерение продать вышеуказанную квартиру за № руб. (п.4), в связи с чем продавец и покупатель обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи в простой письменной форме (п.5). Покупатели передали продавцу денежную сумму в размере № руб. в качестве задатка (в счет причитающихся с них по договору платежей другой стороне) для обеспечения последующего договора купли-продажи (п.6). Передача суммы задатка произведена полностью при подписании настоящего договора, передача денежных средств подтверждена распиской (п.6). В соответствии со ст. 381 ГК РФ в случае неисполнения настоящего договора, продавец обязуется уплатить покупателям двойную сумму задатка в десятидневный срок (п.7). Если сделка не состоялась по вине Покупателей сумма задатка остается в собственности Продавца в качестве неустойки (п.8). В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора в срок, оговоренный в настоящем соглашении, то в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор уклоняющуюся сторону, предварительно (до момента окончания срока соглашения) направив другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи (п.11). Обстоятельства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока его действия: не будет заключен основной договор; одна из сторон не направит другой стороне заказное письмо с предложением заключить основной договор; по взаимному согласию сторон не будет установлен новый срок для заключения договора (п.12).

В этот же день составлена расписка, в которой указано о передаче денег покупателями продавцу в сумме № руб., как пояснили в суде стороны, а также свидетель ФИО8, данная расписка составлена как приложение к предварительному договору в целях оформления ФИО2 кредитного договора, фактически денежные средства переданы ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО9, ФИО10, что подтверждено распиской.

В соответствии со ст.ст. 153, 157 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153). Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьями 307, 309 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309).

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При этом из положений ст.ст. 380, 381 ГК РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ст. 380). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381).

Свидетель ФИО8 показала, что является индивидуальным предпринимателем, риэлтор, ответчица действительно продавала свою квартиру о чем заключен договор на оказание услуг, квартира снята с продажи летом 2011 года. Документы, необходимые для перерегистрации сделки у ответчика имелись, только нужной суммы денег у истцов на покупку квартиры не было, поэтому основной договор и не был заключен. Оценка квартиры, предварительный договор составлялись для заключения кредитного договора ФИО2.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведённые доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>1, подлежал заключению в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, не заключен в указанный срок в виду отсутствия у истцов недостающей суммы - № руб., в связи с чем обязательства по предварительному договору прекратили свое действие, что установлено пунктами 5, 12 предварительного договора, новый срок для заключения основного договора сторонами не согласован.

Доводы ФИО4, ФИО2 о том, что основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключен по вине кредитной организации, отказавшей выдать кредит ФИО2, являются несостоятельными, так как обязательства продавца и покупателя установлены в предварительном договоре, в котором согласован и срок передачи остатка денежных средств покупателем - до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены условия прекращения действия предварительного договора в связи с неисполнением данной обязанности.

Кроме того, принимая во внимание пояснения истцов, ответчика, свидетеля ФИО8, суд пришел к выводу, что № руб. переданы по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не в качестве залога, а в качестве аванса за квартиру, поскольку в день составления предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ второй раз денежные средства не передавались, расписка от ДД.ММ.ГГГГ вместе с предварительным договором были необходимы покупателю ФИО2 для оформления кредитного договора, основной договор, который бы предусматривал внесение задатка между истцами и ответчиком не заключался.

Также суд признает несостоятельными доводы истцов о том, что основной договор купли-продажи квартиры не заключен в связи с необоснованным отказом ФИО3 продать квартиру, которая принять денежные средства отказалась, в подтверждение представлены график платежей, свидетельствующий о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан кредит в сумме № коп.; копия кредитного договора, заключенного между СБ РФ (кредитор) с ФИО13 (заемщик, гражданский муж дочери истцов ФИО11) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа №., поскольку это оспаривается ФИО3, ФИО15, заявившими, что денежных средств истцами после ДД.ММ.ГГГГ им не передавалось и принять недостающую часть не предлагалось; денежные средства по кредитным договорам получены после прекращения действия предварительного договора, в момент возврата денег ответчиком ДД.ММ.ГГГГ требований о продаже квартиры не заявлено, что подтверждено свидетелем ФИО9. В материалы дела представлена копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО11 (дочь истцов), ФИО12 (внук истцов), ФИО13 купили в собственность по 1/3 доли каждый данное жилое помещение за № руб., что позволяет суду сделать вывод о том, что заем получен ФИО13 не в интересах истцов, а в его личных интересах и в интересах его семьи. Также суд обращает внимание, что при наличии денег, в соответствии с условиями предварительного договора и наличием интереса в спорной квартире, истцы имели право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор уклоняющуюся сторону, предварительно (до окончания срока соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ) направив другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи, между тем таких действий не совершали в виду отсутствия денежных средств для заключения основного договора.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с оформлением предварительного договора, а именно проведением оценки, стоимость которой составила № руб., оплата произведена квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ; за оформление предварительного договора ИП ФИО8 перечислено № руб. квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Вместе с тем, поскольку данные расходы связаны с оформлением ФИО2 кредитного договора, оценка имущества и предварительный договор были необходимы для предъявления в банк, основной договор купли-продажи не заключен по вине истцов, у которых отсутствовали необходимые для заключения сделки денежные средства, суд признает, что основания для взыскания убытков отсутствуют и в удовлетворении исковых требований следует полностью отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, поскольку в удовлетворении исковых требований истцам отказано, основания для взыскания судебных расходов также отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании суммы задатка за квартиру по адресу: <адрес>, убытков, судебных расходов, ФИО2, ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий:

судья Е.П. Ремизова

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2012 года

Копия верна, решение не вступило в законную силу, судья Е.П. Ремизова