Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2015 ~ М-2371/2015 от 04.08.2015

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

01 сентября 2015 года                     <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                     Козыревой Н.А.

при секретаре                              ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о реальном разделе жилого дома и выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО3 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 и ФИО2, в котором просит осуществить реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>; выделить ей в натуре принадлежащую ? долю указанного жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер «Д» в домовладении № по <адрес> в <адрес> и обязать Лазаревский отдел <адрес> Росреестрна по <адрес> погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на ? долю на объект незавершенного строительства литер «Д» по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) объекта незавершенного строительством по <адрес> в <адрес>. Также совладельцами принадлежащего ей строения являются ФИО2 и ФИО4 по ? доле каждый. Согласно договору раздела земельного участка, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 494 кв.м, был разделен. Ей стал принадлежать участок площадью 244 кв.м, с кадастровым № по <адрес> в <адрес>. ФИО2 и ФИО4 перешел в общую долевую собственность (по ? доле) участок площадью 251 кв.м., с кадастровым № по тому же адресу. Также вновь образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. В настоящее время между ними возник спор о порядке раздела принадлежащего дома.

Впоследствии истица ФИО3 уточнила заявленные требования и просит осуществить реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, выделив ей в натуре принадлежащую 1/2 долю в жилом <адрес> литер Д по <адрес> в
<адрес>, состоящую из жилого дома, лит. А,А1, с кадастровым номером 23:49:0109024:1327, общей площадью 501,4 кв.м, по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, признав на него за ней право собственности. Выделить ФИО4 и ФИО2 в натуре принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности (в равных долях) в жилом <адрес> литер Д по <адрес> в <адрес>, состоящую из жилого дома, лит. А,А1, с кадастровым номером 23:49:0109024:1326, общей площадью 517,4 кв.м, по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, признав на него за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер Д, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в едином государственном реестре прав записи № от ДД.ММ.ГГГГ и №№, 23-
23-46/060/2009-411 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на объект незавершенного строительства литер Д по <адрес> в <адрес>.

Истица ФИО3 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании согласились с предъявленными требованиями.

Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 223,68 кв.м. 66% готовности, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 244 кв.м., с кадастровым номером 23:490109024:1099, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО4 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок площадью 251 кв.м. с кадастровым номером 23:490109024:1098, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЛ от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 549536 соответственно.

Земельные участки истицы и ответчиком в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 2343/12/13-209456.

Согласно техническим паспортам составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, состоит из жилого дома литеры «А», «А1», площадью 517,4 кв.м. и жилого дома литеры «А», «А1», площадью 501,4 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом площадью 517,4 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:490109024:1098, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом площадью 501,4 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:490109024:1099, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Совладельцы жилого дома, то есть ФИО3, ФИО4 и ФИО2 к соглашению о порядке раздела спорного жилого дома не пришли, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

Учитывая, что раздел жилого дома в идеальных долях возможен, суд находит исковые требования ФИО3 о выделе доли в жилом доме подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчики ФИО4 и ФИО2 признают иск ФИО3 в полном объёме, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 и ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о реальном разделе жилого дома и выделе доли – удовлетворить.

Осуществить реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>.

Выделить ФИО3, в натуре принадлежащую ? долю в жилом <адрес> литер Д по <адрес> в <адрес>, состоящую из жилого дома, лит. А,А1, с кадастровым номером 23:49:0109024:1327, общей площадью 501,4 кв.м, по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, признав на него за ФИО3 право собственности.

Выделить ФИО4 и ФИО2 в натуре принадлежащую им ? долю в праве общей долевой собственности (в равных долях) в жилом <адрес> литер Д по <адрес> в <адрес>, состоящую из жилого дома, лит. А,А1, с кадастровым номером 23:49:0109024:1326, общей площадью 517,4 кв.м, по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, признав на него за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждому.

Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер Д, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в едином государственном реестре прав записи № от ДД.ММ.ГГГГ и №№, 23-23-46/060/2009-411 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на объект незавершенного строительства литер Д по <адрес> в <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>            Н.А. Козырева

Копия верна:

Судья                                    Н.А.Козырева