Заочное решение по делу № 02-4658/2023 от 28.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 31 мая 2023 года

Кузьминский  районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фёдоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4658/2023 по иску  ООО Специализированный застройщик «ПИ Групп» к Качанову В.Н.  о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем,  что 13 марта 2017 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № …. многоквартирного жилого дома, предметом которого явилось получение в собственность ответчика квартиры по адресу: г. ….. Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес. Проектная площадь всего жилого помещения ответчика составила 91.5 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила 92.5 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1 кв. м. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из стоимости 140 180.33 руб. за 1 кв. м. (согласно Договору) составила 140 180.33 руб. Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплаты за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 140 180.33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 004 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Принимая во внимание, что согласно ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

13 марта 2017 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № …. многоквартирного жилого дома, предметом которого явилось получение в собственность ответчика квартиры по адресу: г. ….

Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, передан ответчику по акту от 07.01.2020 г.

В соответствии с п. 3.4 Договора в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта указанной в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта .

Проектная площадь всего жилого помещения ответчика составила 91.5 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила 92.5 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1 кв. м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из стоимости 140 180.33 руб. за 1 кв. м. (согласно Договору) составила 140 180.33 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической) и проектной площадью квартиры, что составляет 140 180.33 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплаты за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ ”06 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации” (далее — Закон N2 214-ФЗ): по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства обязуется уплатить  обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в экплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п, 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 140 180.33 руб. в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 4 004  руб., которая подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Качанова В.Н. в пользу ООО Специализированный застройщик «ПИ Групп» в размере 140 180.33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 004 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: