Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2011 ~ М-1413/2011 от 21.03.2011

Дело № 2-2224\11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Санеева С.О.,

при секретаре Данченко С.А.,

с участием представителя истца ООО «Стройотряд» по доверенности от № Гончаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Стройотряд» к Черняк Татьяне Анатольевне о признании договора залога имущества прекратившимся и обязательстве погашения записи в ЕГРП,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройотряд» обратилось в суд с исковым заявлением к Черняк Т.А. о признании договора залога имущества прекратившимся и обязательстве погашения записи в ЕГРП, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Черняк Т.А. и ООО «Стройотряд» заключен договор займа, по условиям договора Черняк Т.А. предоставила ООО «Стройотряд» займ в размере 3 <данные изъяты> руб. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ залога имущества (квартиры): четырехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Государственная регистрация ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №. В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, пунктом 4.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ «залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства». Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заемные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были возвращены ответчику - Черняк Т.А., что подтверждено расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда от 01.06.2009г. оставлено без изменения. В силу статей 407-408 Гражданского кодекса РФ «надлежащее исполнение прекращает обязательство». В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица». В соответствии со статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Ответчик не принимает необходимых мер для подачи совместного с истцом заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, чем нарушает права истца, как собственника свободно распоряжаться, принадлежащим ему имуществом. Просили суд признать прекратившимся договор залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Черняк Т.А. и ООО «Стройотряд». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке четырехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № адрес (местоположение): <адрес>.

Представитель истца ООО «Стройотряд» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Н.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Черняк Т.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, письменных возражений по делу не предоставила, сведений об уважительности причин неявки не предоставила, отсутствует так же просьба к суду о рассмотрении дела в ее отсутствие.Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Черняк Т.А..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление из которого усматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация права носит заявительный характер обращения и проводится на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения. Согласно ст. 29 Закона о регистрации, а так же ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации - вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, необходимость возлагать на Управление обязанности по совершению регистрационных действий отсутствует, поскольку таковая уже возложена на регистрирующий орган законом. Кроме того, Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с чем возложение обязанности на Управление по совершению каких-либо действий противоречит процессуальному законодательству. На основании изложенного просили суд в части требований об обязательстве Управления погасить запись об ипотеке - отказать, в остальной части требований принять решение на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие представитель третьего лица с учетом представленного отзыва.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, обозрев собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Черняк Т.А. и ООО «Стройотряд» заключен договор займа б\н.

По условиям вышеназванного договора Черняк Т.А. предоставила ООО «Стройотряд» денежные средства (займ) в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «Стройотряд» в свою очередь приняло на себя обязательство вернуть указанную сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ залога имущества (квартиры).

Согласно п. 1.1 договора залога ООО «Стройотряд» передало в залог Черняк Т.А. принадлежащую ему на праве собственности четырехкомнатную квартиру, площадью 104,9 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, пунктом 4.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заемные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были возвращены ответчику - Черняк Т.А., что подтверждено расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В силу статей 407-408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании ответчик не принимает необходимых мер для подачи совместного с истцом заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, чем нарушает права истца, как собственника свободно распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования и ООО «Стройотряд» о признании договора залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Черняк Т.А. и ООО «Стройотряд» прекратившимся, подлежат удовлетворению.

Исковые требования ООО «Стройотряд» об обязательстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке четырехкомнатной квартиры площадью 104,90 кв.м., кадастровый номер №, адрес (местоположение): <адрес> удовлетворению не подлежат ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 29 Закона о регистрации, а так же ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации - вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, необходимость возлагать на Управление обязанности по совершению регистрационных действий отсутствует, поскольку таковая уже возложена на регистрирующий орган законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройотряд» к Черняк Т.А. – удовлетворить частично.

Признать договор залога имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между гражданкой Черняк Т.А. и ООО «Стройотряд» прекратившимся.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке четырехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.

Судья Санеев С.О.