Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2980/2016 ~ М-2396/2016 от 04.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Лещенко Л А.

при секретаре Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2980/16 по иску Терешко В.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терешко В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на 1этаже общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода здания в эксплуатацию, в связи с чем регистрация права собственности истца на нежилое помещение во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Терешко В.В. исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Терешко В.В. (участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения
№... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 4 многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения участнику составляет июль 2015 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составила *** руб. Данная сумма подлежала оплате участником долевого строительства в срок до 01.05.2014г., при соблюдении данного условия цена договора является фиксированной.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме и в срок, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается актом приема-передачи векселей от 07.04.21014г. на сумму *** руб.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

28.03.2014 года ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-026 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

дата между С. и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым С. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 15.11.2015года.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан С. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 87 от 08.09.2014г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому №... секция *** возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-026 от 28.03.2014г.

11.03.2015года спорное нежилое помещение поставлено истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., что подтверждается кадастровым паспортом, имеющимся в материалах дела. Площадь нежилого помещения согласно кадастрового паспорта составила *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

09.02.2015года Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес расположенного по адресу: адрес.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пояснениями представителя истца, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода здания в эксплуатацию, что препятствует признанию права собственности на спорное нежилое помещение за истцом во внесудебном порядке. Данное обстоятельство также отражено в отзыве ответчика на иск.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 12.05.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемое истцом нежилое помещение.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Терешко В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терешко В.В. удовлетворить.

Признать за Терешко В.В. право собственности на нежилое помещение №... на 1этаже общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 31.05.2016г.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2016г.

Судья подпись Лещенко Л. А.