Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2013 ~ М-379/2013 от 22.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Абдуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО СХП «Ракита», Степановой О.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участки недействительным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка»,

У С Т А Н О В И Л :

    ООО СХП «Ракита» в лице Гришковой О.И., действующей на основании доверенности, Степанова О.А., как уполномоченное общим собранием лицо, обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что ООО СХП «Ракита» обратилось к ответчику за государственной регистрацией сделки – договора аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 35280000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка», представив на государственную регистрацию документы, предусмотренные действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ заявителем получено сообщение об отказе в государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка. В сообщении об отказе в государственной регистрации указано, что неизвестен субъектный состав собственников. Считают указанные в сообщении причины отказа в государственной регистрации сделки незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

    Предметом договора аренды является передача на возмездной основе на определённый срок земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

    Земельный участок КН № сформирован, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на него зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Иных сведений о лицах, являющихся собственниками и не зарегистрировавших право собственности, в выписке нет.

    Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что решение от лица всех участников долевой собственности принимает коллегиальный орган - общее собрание участников.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников обшей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 35280000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка» кадастровый номер №, при регистрации участников были предъявлены оригиналы 20 свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанный участок.

-2-

    Поскольку земельный участок сформирован, право собственности на него зарегистрировано, что подтверждается выданными свидетельствами и выпиской из ЕГРП, следует, что субъектный состав со стороны арендодателей определен.

    Ст. 14, 14.1, а также статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что уполномоченное общим собранием лицо действует без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности в силу закона, а участники долевой собственности выступают в договоре аренды в его лице (уполномоченного общим собранием).

    Ссылаясь ст.ст. 22, 245, 131-132, 254-256 ГПК РФ, а также ст. 2 ФЗ-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ просят признать отказ в государственной регистрации (исх. 63-63-24/500/2013-892) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка (единого землепользования), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 35280000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка» кадастровый номер (или условный) номер № от ДД.ММ.ГГГГ, и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В судебном заседании истцы ООО СХП «Ракита» в лице Гришковой О.И. и Степановой О.А. поддержали исковые требования аналогичными доводами, просили иск удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, возражений по заявленному требованию в суд не представил.

    Изучив материалы дела в полном объеме, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела видно, что земельный участок КН(или условный номер) № сформирован. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-16 ).

    Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.17-23). Иных сведений о лицах, являющихся собственниками и не зарегистрировавших право собственности, в выписках нет.

    Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в государственной регистрации договора аренды на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка» поскольку неизвестен субъектный состав собственников (л.д.50-52 ).

    Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что к возникшим по настоящему гражданскому делу правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ.

    Так, в соответствии в п.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей,

-3-

установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

    Как следует из ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (абзац 1 пункта 1). Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок (абзац 2 пункта 1.1). Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду (абзац 1 пункта 1.2).

    Таким образом, законом предусмотрено, что решение от лица всех участников долевой собственности принимает коллегиальный орган - общее собрание участников.

Пункт 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 ст.9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подлежат применению с учетом особенностей, установленных статьями 12-14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено ст.247 Гражданского кодекса РФ в отношении имущества находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании собственников.

    В том случае, если согласие участников долевой собственности на совершение сделки с земельным участком, находящимся в долевой собственности, не достигнуто, то та часть участников долевой собственности, которая выразила несогласие с совершением сделки, вправе выделить земельный участок в счет своих долей и распоряжаться им по своему усмотрению (п.2 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников обшей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 35280000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка» кадастровый номер (или условный) №, что подтверждается протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д.24-32 ).

    Из материалов дела видно, что общее количество участников долевой собственности составляет 90 человек. На собрании зарегистрировались 20 участников общей долевой собственности, что составляет 22,22% от общего количества участников общей долевой собственности.

    Изложенное позволяет сделать вывод о том, что общее собрание участников общей долевой собственности, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, считается правомочным. Процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности не нарушена.

    При регистрации участников были предъявлены оригиналы 20 свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанный участок.

    Таким образом, решение о заключении договора аренды принимали участники долевой собственности, составляющие 22,22% от числа собственников, указанных в выписке.

    Протокол составлен в соответствии с действующим законодательством, в суде не оспорен.

    Поскольку, земельный участок сформирован, право собственности на него зарегистрировано, что подтверждается выданными свидетельствами и выпиской из ЕГРП,

-4-

можно сделать вывод о том, что субъектный состав со стороны арендодателей определен - это все участники общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 35280000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка», кадастровый номер (или условный) №, т.е. собственники указанного участка.

    Решением общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ истец Степанова О.А., зарегистрированная по адресу: <адрес> простым большинством голосов избрана уполномоченным общим собранием лицом, действующим, без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 35280000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка», кадастровый номер (или условный) №.

    Указанное обстоятельство отражено в протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 35280000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка, кадастровый номер (или условный) № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре аренды земельного участка (единого землепользования) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 35280000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка», кадастровый номер (или условный) № (л.д.37-41 ).

    Статьями 14, 14.1, а также статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусмотрено заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности земельного участка и прошедшего государственный кадастровый учет, лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности от имени всех участников совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

    Таким образом, уполномоченное общим собранием лицо действует без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности в силу закона, а участники долевой собственности выступают в договоре аренды в его лице (уполномоченного общим собранием). При этом их (участников) субъектный состав определен кругом лиц, являющихся собственниками земельного участка КН №, данные о которых определены записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании изложенного суд считает, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка» нарушает право граждан, являющихся участниками долевой собственности на спорный земельный участок, распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом, что противоречит действующему законодательству.

    Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

-5-

    Иск удовлетворить.

    Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации договора аренды на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка» недействительным.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка (единого землепользования), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 35280000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Красный Борец» земли общей долевой собственности в границах бывшего АКХ «Старая Ивановка», кадастровый номер (или условный) № от ДД.ММ.ГГГГ, и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Е.А. Родионова