Решение по делу № 2-26/2020 (2-2302/2019;) ~ М-2245/2019 от 23.05.2019

К делу №2-26/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2020 года                                                                  г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья                Прибылов А.А.,

при секретаре                             Дзюба К.О.,

с участием представителя истца                Сорокиной Е.А.,

ответчика                                Сидорука С.И.,

помощника судьи                        Ангеловской И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Сидоруку Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Сидоруку С.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих требований указано, что в соответствии с решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 28.06.2016 по делу № 2а-13799/2016 между администрацией муниципального образования город Краснодар и Сидорук С.И. заключен договор аренды земельного участка от 05.12.2017 № №. Согласно условиям договора, истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок, общей площадью 1276 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе города <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: «предприятие по производству товаров народного потребления (кухонная и офисная мебель)». Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2018, регистрационная запись № Сидорук С.И. обязанность по своевременной уплате арендных платежей не исполняет. Задолженность по арендной плате за период с 05.12.2017 по 31.07.2018 составила 127557 рублей 92 копейки, пеня за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.07.2018 – 3585 рублей 23 копейки. В адрес Сидорука С.И. направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не погасил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском. В этой связи, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 05.12.2017 по 31.07.2018 в размере 127557 рублей 92 копейки, пеню по состоянию на 31.07.2018 в размере 3585 рублей 23 копейки.

В судебном заседании представитель истца Сорокина Е.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Сидорук С.И. исковые требования признал частично - в части задолженности по выплате неустойки, размер которой определен в соответствии с заключением судебной экспертизы. В остальной части взыскания суммы задолженности по арендной плате просил отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ч.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 28.06.2016 по делу № 2а-13799/2016 между администрацией муниципального образования город Краснодар и Сидорук С.И. заключен договор аренды земельного участка от 05.12.2017 № (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2018, регистрационная запись №

В соответствии с п.1.1, п.1.3 договора аренды от 05.12.2017 № арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1276 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес>, с кадастровым номером № видом разрешенного использования: «предприятие по производству товаров народного потребления (кухонная и офисная мебель)». Срок действия договора 49 лет, с 05.12.2017 по 05.12.2066.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 05.12.2017 по 05.12.2066) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.

Согласно пунктам 1,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и руслом договора в целом.

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от выполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности, Сидорук С.И. арендная плата вносилась не регулярно и не в полном объеме. Общая сумма задолженности за период с 05.12.2017 по 31.07.2018 составила 127557 рублей 92 копейки.

Условиями договора (п.5.2) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер неустойки по состоянию на 31.07.2018 составил 3585 рублей 23 копеек.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела была оспорена сумма задолженности, в связи с тем, что решением Краснодарского краевого суда от 11.04.2018 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1276 кв.м, расположенного в <адрес>, в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01.01.2016 в размере 6795691 рубль, датой подачи заявления Сидорука С.И. о пересмотре кадастровой стоимости считать 28.12.2017.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу назначена финансово-экономическая экспертиза для определения точного размера заложенности Сидорук С.И. по арендной плате по договору аренды от 05.12.2017 № и пени.

Согласно выводам судебной экспертизы, проведенной экспертом <данные изъяты>» №10-216/2019 от 24.01.2020, размер действительной задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 05.12.2017 № за период с 05.12.2017 по 31.01.2018 с учетом установленной решением Краснодарского краевого суда от 11.04.2018 в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере 6 795 691 рубль 45 копеек на период с 02.02.2017 и до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости составляет: 0 рублей. Размер действительной пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от 05.12.2017 № за период с 05.12.2017 по 31.07.2018 с учетом установленной решением Краснодарского краевого суда от 11.04.2018 в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере 6795691 рубль 45 копеек на период с 02.02.2017 и до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости составляет: 2 452 рубля 55 копеек.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, которое по своему содержанию полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела, ему разъяснены его процессуальные права и обязанности.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.12.2017 № у Сидорука С.И. перед истцом отсутствует, в тоже время имеется задолженность по оплате пени в размере 2 452 рубля 55 копеек, размер которой ответчиком не оспорен.

В добровольном порядке обязательства по погашению имеющейся задолженности по пени Сидорук С.И. не исполнил.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования г. Краснодар к Сидоруку Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Сидорука Сергея Ивановича в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по пене за несвоевременную оплату арендной платы за землю по договору аренды от 05.12.2017 № в размере 2 452 (две тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 55 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Сидорука Сергея Ивановича государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.03.2020.

    Судья