Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2020 (2-1749/2019;) ~ М-1565/2019 от 18.11.2019

Дело № 2-119/2020 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 14 января 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С…..., с участием представителя истца Л……., представителя ответчика А……и К…..., при секретаре М……., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Б……..к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Б…….обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью …… кв.м.,

расположенного по адресу: ……… и признании за Б……. права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ………, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ….. года, серия …… и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от …. года, серия ……. В ….. года истец Б…... обратился в администрацию городского округа город Выкса для получения разрешения на строительство. ….. года истцу было выдано разрешение на строительство …… в соответствии с которым Администрация городского округа город Выкса разрешила реконструкцию жилого дома путем строительства кирпичного пристроя, расположенном по адресу: …….. После получения разрешения истец за счет своих средств и сил произвел строительство кирпичного пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: …….. После окончания реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с …. кв.м на …. кв.м. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом выполненным Волго-Вятским Филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (Выксунское отделение) ….. года истец Б……обратился в Администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области с заявлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ….. года Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области выдала уведомление о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности № ……. В соответствии с данным уведомлением фактически параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки. От границы смежного земельного участка № ….. рабочий поселок ……. реконструированный жилой дом расположен на расстоянии ……..кв.м. После получения ответа в …… года истец обратился в ООО «Стройпроект» для получения технического заключения …….. в ……... На основании технического заключения №…..сделан вывод: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и ……. «Здания жилые одноквартирные», в том числе требованиям к безопасной эксплуатации, изложенным в гл… данного ……. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Л. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области А…... и К……. исковые требования не признали, поскольку нарушены требования Правил землепользования и застройки г.о.г.Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г.Выкса Нижегородской области относительно расстояния постройки до границ смежного земельного участка.

Третьи лица Г…..., Г1…..., и Л……., действующая в интересах недееспособного Г2……в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Как следует из заявлений, исковые требования Б…... признают в полном объеме, согласны, что расстояние от стены жилого дома до забора земельного участка составляет менее трех метров. Считают, что истец не нарушил их права как собственников жилого дома и земельного участка.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу Б…….принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ………, что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство по завещанию от …… года серия ….. и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ….

В …. года истец Б…... обратился в администрацию городского округа город Выкса для получения разрешения на строительство.

…….. Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области Б……. было выдано разрешение на строительство № ……, в соответствии с которым Администрация городского округа город Выкса разрешила реконструкцию указанного жилого дома путем строительства кирпичного пристроя в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

После окончания реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с …. кв.м на …. кв.м. за счет возведения пристроя …. Общая площадь с учетом площади занимаемой перегородками …….. кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом выполненным Волго-Вятским Филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (Выксунское отделение).

….. года истец Б…….. обратился в Администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно уведомлению Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от ….. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по результатам рассмотрения уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства Администрация уведомила о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительств, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером …… по адресу: …… требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: Согласно правил землепользования и застройки г.о.г.Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г.Выкса Нижегородской области от ……(с изменениями)земельный участок по адресу: ….. расположен в зоне ….. (зона индивидуальной жилой застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка до основного строения (стены жилого дома) – ….м.; для объектов вспомогательного назначения: ….м. (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей). Параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки. Фактически реконструированный индивидуальный жилой дом от границы смежного земельного участка ……… расположен на расстоянии ….. кв.м.

Согласно копий свидетельств о праве на наследство по завещанию, собственниками смежного земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ……. по …..доле за каждым, являются Г1…... и Г2…..В интересах Г2……на основании приказа Министерства социальной политики Нижегородской области № …. года действует опекун Л……. в связи с признанием Г2….. недееспособным решением Выксунского городского суда Нижегородской области от ….. года.

Собственником смежного земельного участка по адресу: …… является Г…., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из технического заключения № …. по жилому дому №… по ………, выполненного ООО «Стройпроект», в результате обследования выявлено следующее: фундаменты жилого дома и наружные стены (….. не имеют трещин, сколов кирпича. Наружные и внутренние стены жилого дома (……) и чердачное перекрытие не имеют видимых дефектов и повреждений, раскрытия трещин, биологических и огневых поражений. Элементы стропильной системы выполнены из доски. Разрушений, взаимных сдвигов, соединяемых элементов не выявлено. Состояние древесины хорошее. Общая площадь жилого дома составляет … кв.м., в том числе жилая- … кв.м. Жилой дом оборудован системами электроснабжения, водоснабжения, отопление от газового котла, отвод бытовых стоков производится в герметичный отстойник. Согласно выводов, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и …… «Здания жилые одноквартирные», в том числе требованиям к безопасной эксплуатации, изложенным в гл… данного …. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц.

Учитывая мнение правообладателей смежных земельных участков и поскольку выполненная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования Б……удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Б…..удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ……. в соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на …… года Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Признать за Б……, ….. года рождения, уроженцем ……., паспорт …., выдан …… …. года, право собственности на жилой дом общей площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: ……..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - С…….