Решение по делу № 2-4050/2017 ~ М-4158/2017 от 11.09.2017

Дело № 2-4050/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                   25 октября 2017 г.

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего                                                                  Кутченко А.В.

при секретаре                                                                                   Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО г. Краснодар к Ганая О. В., Ганая Д. Ш. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г. Краснодара обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Ганая О. В., Ганая Д. Ш. о сносе самовольной постройки, обязании снести двухэтажный жилой дом ориентировочной площадью 90 кв.м., расположенный на земельном участке по ул. им. Полины Осипенко, 81 в Центральном внутригородском округе <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В обоснование заявления указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на огражденном земельном участке по адресу ул. им. Полины Осипенко, 81 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара расположен жилой дом литер «А» с пристройками и объекты вспомогательного назначения. Также на земельном участке возведен двухэтажный жилой дом ориентировочной площадью 90 кв.м. без отступа от смежного участка с кадастровым номером 23:43:0307046:57 по <адрес>.

        Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307046:103 площадью 50.4 кв.м. по ул. им. Полины Осипенко, 81 в Центральном внутригородском округе города Краснодара принадлежит на праве общей долевой собственности Ганая Д.Ш. и Ганая О.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.

       Наличие указанных фактов подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №.

       В отношении Ганая Д.Ш. и Ганая О.В. составлены протоколы об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ серия АГ № и АГ № по ст. 8.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об административных правонарушениях».

    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обосновании иска указано, в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на огражденном земельном участке по адресу ул. им. Полины Осипенко, 81 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара расположен жилой дом литер «А» с пристройками и объекты вспомогательного назначения. Также на земельном участке возведен двухэтажный жилой дом ориентировочной площадью 90 кв.м. без отступа от смежного участка с кадастровым номером № <адрес>.

        Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307046:103 площадью 50.4 кв.м. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара принадлежит на праве общей долевой собственности Ганая Д.Ш. и Ганая О.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.

       Наличие указанных фактов подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

        В отношении Ганая Д.Ш. и Ганая О.В. составлены протоколы об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ серия АГ № и АГ № по ст. 8.1 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об административных правонарушениях».

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке гаража, строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с пунктом 22 статьи 2 Правил - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В соответствии Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне – «Ж.1.1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства установлены следующие:

    максимальный процент застройки участка - 50%;

    минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метров (с учетом запретастроительства в границах красных линий);

    3)    минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков -3 метра.

Пунктом 3 и 4 статьи 1 Правил землепользования и застройки установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, непредоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В отношении спорного объекта, расположенного по ул. им. П. Осипенко, 81 в Центральном внутригородском округе города Краснодара присутствует признак самовольной постройки – возведение объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорное строение не отвечает утвержденным органом местного самоуправления требованиям, установленными Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, выразившееся в возведении жилого дома без разрешительной документации и без отступа от границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307046:57 по <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос/полную разборку/самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с чем спорный объект, расположенный на земельном участке по ул. им. Полины Осипенко, 81 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, является самовольным строением и в соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах иск администрации муниципального образования город Краснодар об обязании ответчика снести двухэтажный жилой дом ориентировочной площадью 90 кв.м., расположенный на земельном участке по ул. им. Полины Осипенко, 81 в Центральном внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к Ганая О. В., Ганая Д. Ш. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать Ганая О. В. и Ганая Д. Ш. снести двухэтажный жилой дом ориентировочной площадью 90 кв.м., расположенный на земельном участке по ул. им. Полины Осипенко, 81 в Центральном внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.