Решение по делу № 2-1691/2019 ~ М-1385/2019 от 27.06.2019

                         гр. дело № 2-1691/2019

44RS0002-01-2019-001914-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Н.С. Иоффе,

при секретаре И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бражинского Д. А., Бражинской А. П. к ООО «Специализированный застройщик «Строй-актив» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Бражинские Д.А. и А.П. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строй-актив» (ранее до 09.07.2018 - ООО «Строй-Актив) о взыскании неустойки за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере по 113932 руб. 90 коп, в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере по 15 000 руб. в пользу каждого, штрафа в размере 50% от взысканной суммы за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», мотивируя исковые требования тем, что dd/mm/yy между истцами и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ... квартира с условным номером 19 на сумму 2 477 700 руб. со сроком исполнения обязательств по договору ответчиком не позднее dd/mm/yy. Вместе с тем, по условиям договора АО «Красная Маевка» свои обязательства по передаче истцам квартиры в собственность в установленный договором срок не выполнило, что в силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки. В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Истец Бражинский Д.А. и его представитель по доверенности Захарова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что до настоящего времени обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено.

Истец Бражинская А.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в ходатайстве к суду просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Строй-актив» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица – ... нежилое помещение 113 114, о чем в материалах дела имеется возврат конверта с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

На основании ч. 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик, который не получает почтовые отправления по указанному им адресу нахождения юридического лица, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца, настоящее дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между Бражинским Д.А., Бражинской А.П. (участники долевого строительства) и ООО «Строй-Актив» (застройщик, с dd/mm/yy ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив») был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... квартира с условным номером № на сумму 2 477 700 руб. (п.п. 3.2, 4.2 договора).

Согласно п.п. 6.3, 6.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy, срок передачи объекта участникам долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность не позднее dd/mm/yy.

Обстоятельства выполнения сторонами условий договора в части внесения оплаты истцами подтверждены платежными поручениями № от dd/mm/yy на сумму 2 000 000 руб., № от dd/mm/yy на сумму 477 000 руб., № от dd/mm/yy на сумму 700 руб., и ответчиком не оспорены.

Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела указанными выше платежными документами (л.д. 25-27).

В настоящее время объект долевого строительства истцам не передан.

Таким образом, в установленный договором срок ответчик объект долевого строительства истцам не передал. Дополнительное соглашение между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ООО «Специализированный застройщик «Строй-актив» (ранее до dd/mm/yy - ООО «Строй-Актив) нарушило установленный договором срок передачи истцам Бражинским Д.А. и С.В. объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки, рассчитанной за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть dd/mm/yy Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. По информации Банка России от 14.12.2018 ключевая ставка на 31.12.2018 г. составляет 7,75%.

На день исполнения ООО «Специализированный застройщик «Строй-актив» (ранее до dd/mm/yy - ООО «Строй-Актив) по договору своих обязательств перед истцами, необходимо применить ключевую ставку, установленную с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 7,75% годовых, за период просрочки с dd/mm/yy по dd/mm/yy в количестве 178 календарных дней, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства подлежит исчислению следующим образом:

2 477 700 x 178 *7,75 % *1/300 x 2=227 865,81 руб.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Строй-актив» (ранее до dd/mm/yy - ООО «Строй-Актив) суммы неустойки подлежит удовлетворению в пределах заявленных материальных требований, по 113 932,90 руб. в пользу каждого (227865,81:2).

Ответчиком не заявлено и не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, основания для уменьшения суммы неустойки отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов, поскольку обязательства по договору долевого участия ответчиком своевременно не выполнены, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере по 3000 руб. в пользу каждого истца. Оснований для взыскания суммы компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет по 58466 руб. 45 коп. в пользу каждого истца (113932,90+3000)х50%). Исключительных обстоятельств для уменьшения размера штрафа суду не приведено и в ходе рассмотрения дела судом не добыто.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома, от уплаты которой истцы в силу требований закона при подаче иска были освобождены, и размер которой по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составит 5778,66 руб. (227865,91-200 000)*1%+5 200+300).

Руководствуясь ст.194 – ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бражинского Д. А., Бражинской А. П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-актив» в пользу Бражинского Д. А. за период dd/mm/yy по dd/mm/yy неустойку в размере 113932,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 58466,45 рублей. Во взыскании суммы компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-актив» в пользу Бражинской А. П. за период dd/mm/yy по dd/mm/yy неустойку в размере 113932,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 58466,45 рублей. Во взыскании суммы компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-актив» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 5778 рублей 66 копеек.

Копию заочного решения направить в адрес ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Н.С. Иоффе

Мотивированное решение изготовлено: 29.07.2019