Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2019 ~ М-528/2019 от 02.04.2019

Дело № 2-655/2019 (УИД 50RS0050-01-2019-000730-71)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 23 мая 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Глубокову Денису Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к Глубокову Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между администрацией Шатурского муниципального района и Глубоковым Д.А. по результатам аукциона 31.01.2014 был заключен договор аренды земельного участка № 18 «А», площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п. 1 договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1600 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства».

Срок действия договора определен сторонами с 31.01.2014 по 30.01.2017. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, действие договора считается возобновленным на новый срок.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 4.4.4.).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В целях урегулирования данного спора во внесудебном порядке администрацией городского округа Шатура Глубокову Д.А. была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и об оплате пени за нарушение срока внесения арендной платы, а также о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.01.2014, взыскать с Глубокова Д.А. задолженность по арендной плате в размере 72450,51 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 5737,34 руб.

Истец - представитель администрации городского округа Шатура Московской области Щербаков А.Е., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Глубоков Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.01.2014 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района и Глубоковым Д.А. заключен договор аренды № 18 «А» земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства».

Срок действия договора определен сторонами с 31.01.2014 по 30.01.2017.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что на основании п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, в связи с чем считают действие данного договора возобновленным на неопределенный срок.

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № 4/34 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 4.4.4.).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.п. 3.2., 3.3. договора).

Размер арендной платы определен сторонами на момент заключения договора в Приложении № 2 к договору (п. 3.1 договора).

    Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка 03.05.2018 Глубокову Д.А. было направлено уведомление о сумме арендной платы на 2018 год, которая составила 66713,17 руб. (л.д. 24).

Из материалов дела следует, что размер задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018 по 15.11.2018 составил 66713,17 руб., пени за период с 01.08.2018 по 15.11.2018 – 5737,34 руб.

31.10.2018 ответчику была направлена претензия, в которой было предложено в срок до 02.12.2018 уплатить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 33356,59 руб., пени за период с 02.08.2018 по 31.10.2018 в размере 1517,72 руб. (Л.д. 21-22).

Судом установлено, что ответчиком данное требование оставлено без внимания.

10.12.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности по договору аренды и предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 24, 25-31, 32).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора, с учетом того, что расчет задолженности, составленный истцом, не оспорен ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2014 № 18 «А» в размере 66713,17 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 5737,34 руб.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 31.01.2014 № 18 «А», заключенного в отношении земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Абзацем 1 пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Актом обследования земельного участка от 11.03.2019 установлено, что земельный участок не огорожен, не обработан, строений нет, доступ имеется, т.е. не используется в соответствии с видом разрешенного использования (л.д. 33-34).

Таким образом, суд, принимая во внимание существенные нарушения арендатором условий договора в части обязанности по арендной плате и использовании земельного участка не по целевому назначению, приходит к мнению об удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2373,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области к Глубокову Денису Анатольевичу удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.01.2014 № 18 «А», заключенный в отношении земельного участка общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства».

Взыскать с Глубокова Дениса Анатольевича в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 31.10.2014 № 18 «А» в размере 66713 (шестьдесят шесть тысяч семьсот тринадцать) руб. 51 коп., пени в размере 5737 (пять тысяч семьсот тридцать семь) руб. 34 коп.

Взыскать с Глубокова Дениса Анатольевича госпошлину в доход местного бюджета в размере 2373 (две тысячи триста семьдесят три) руб. 52коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                         Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019

Судья Н.А. Грошева