Решение по делу № 2-85/2020 (2-3922/2019;) ~ М-3741/2019 от 20.08.2019

    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» января 2020 года                                  г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего                                                    Барановой Е.А.,

при секретаре                                                  Рядневой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Домострой-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и признании договора инвестирования договором участия в долевом строительстве, встречному иску ООО «Домострой-5» к ФИО1 об обязании принятия объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

          У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Домострой-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и признании договора инвестирования договором участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Домострой-5» договор об инвестировании строительства апартаментов №. Согласно разделу I указанного договора, ООО «Домострой-5» обязывалось в предусмотренный договором срок (предполагаемый срок окончания строительства апартаментов ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.), со сроком передачи инвестору объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п. 1.5.) построить в соответствии с проектной документацией помещение (объект, апартаменты), общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенные на 2 этаже в трехсекционном спальном корпусе апартаментного типа для семейного отдыха - Секция 2 (II этап) по адресу: <адрес>

№, кадастровый номер земельного участка: № Согласно положениям договора от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Домострой-5» обязывалась обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ согласно СНиП, строго соблюдать требования проектной документации, до момента подписания сторонами акта-приема-передачи объекта - апартаментного типа для семейного отдыха, нести расходы по содержанию, оставляя за собой право вносить в проектную документацию изменения, не затрагивающие количественные и качественные характеристики объекта строительства. Инвестор ФИО1 в свою очередь своевременно и в полном объеме обеспечил финансирование строительства апартаментов для семейного отдыха в размере <данные изъяты> рублей в сроки и в порядке установленные договором. Как предусмотрено договором от ДД.ММ.ГГГГ. в случае обнаружения недостатков стороны подписывают Акт выявления недостатков с отражением перечня недостатков и сроков устранения ООО «Домострой-5» и только после их устранения завершают подписание Акта приема-передачи объектов строительства по настоящему договору (п.2.5.4.). С учетом п. 4.1. раздела 4 договора в случае нарушения срока передачи инвестору объекта строительства ООО «Домострой-5» уплачивает инвестору неустойку (пени) в порядке ст.395 ГК РФ при этом направляет инвестору уведомление с согласованием сроков при невозможности завершения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ за 2 месяца. Уведомление с согласованием сроков инвестор ФИО1 не получал. ДД.ММ.ГГГГ за подписью иного директора ООО «Домострой-5» ФИО4 компанией было направлено уведомление об окончании реализации инвестиционного проекта по строительству апартаментов в соответствии с договором об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой-5» в лице директора устно просили ФИО1 подписать дополнительное соглашение № к договору об инвестировании строительства апартаментов в котором указывалось, что объектом строительства выступает «Нежилое помещение» с назначением «нежилое помещение», площадью 48,6 кв. м., этаж №; заменив <адрес> на «помещение №»; с новым кадастровым номером: № предполагаемый срок окончания строительства апартаментов ДД.ММ.ГГГГ (без перерасчета ООО «Домострой-5» в пользу инвестора неустойки (пени) в порядке ст.395 ГК РФ; новым сроком передачи инвестору объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; добавив п.7.7. о том, что инвестор приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. От подписи дополнительного соглашения ввиду многочисленных нарушений положений первоначального договора истец ФИО1 отказался, указав на грубое нарушение со стороны ООО «Домострой-5» как положений самого договора, так и его прав и законных интересов. ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Домострой-5» для подписи инвестором ФИО1 был предоставлен Акт приема-передачи помещения по договору об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ. в котором указывалось, что компания передает, а инвестор принимает в собственность недвижимое имущество: Нежилое помещение, назначение - нежилое помещение по адресу: <адрес>, Туапсинский муниципальный район, Новомихайловское городское поселение, поселок турбазы «Приморская», микрорайон Афалина, <адрес>, корпус №, помещение № (уже не №), кадастровый № с указанием, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемых апартаментов соответствует проектно-техническим условиям, ключи от апартаментов переданы инвестору, стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий, цену договора оставив прежней. Также ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «Домострой-5» предоставили ФИО1 для подписи договор № на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг для обеспечения надлежащего содержания, технического обслуживания, проведения текущего ремонта, строений и сооружений, различного рода инженерных сетей и систем, мест общего пользования, санитарного содержания всей территории комплекса, оказания собственнику эксплуатационных, коммунальных и иных услуг по приобретенному нежилому помещению. В настоящее время компанией-застройщиком ООО «Домострой-5» не произведен подъезд к комплексу, дорога грунтовая, разбитая, нет парковки, не облагорожена придомовая территория, вырублены деревья и не посажены новые, озеленения нет, вода только техническая, с очисткой которой не справляются многочисленные фильтры, рядом построено многоэтажное здание, средства благоустройства отсутствуют при этом строение сдано в эксплуатацию. Таким образом, ФИО1, выступивший в рамках договора об инвестировании строительства апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ как инвестор, с которым представители ООО «Домострой-5» заключили договор инвестирования изначально апартаментов семейного типа для отдыха, а оказавшихся «нежилыми помещениями», с грубейшими нарушениями сроков строительства, без письменного уведомления об изменении сроков строительства, предусмотренных положениями договора от ДД.ММ.ГГГГ., при расчете площади не применили понижающий коэффициент, предусмотренный для лоджий и балконов. Ввиду указанных обстоятельств ФИО1 нанесен моральный вред в виде переживаний и неудобств, учитывая его пенсионный возраст, компенсацию которого он оценивает в размере <данные изъяты>. Неустойка (пеня) в порядке положений ст.395 ГК РФ, предусмотренная положениями п.4.1. составляет <данные изъяты> рублей. В рамках досудебного порядка урегулирования существующего спора, истцом была направлена претензия ООО «Домострой-5» от ДД.ММ.ГГГГ (получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ - на что ответчиком предоставлен ответ о несогласии, тем самым истец ФИО1 вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ООО «Домострой-5» в пользу истца ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей и штраф; признать договор об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Домострой-5» договором участия в долевом строительстве и применении последствий правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве жилого помещения, применению положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ООО «Домострой-5» предъявило встречное исковое заявление к ФИО1 об обязании принятия объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой-5» и ФИО1 был заключен Договор об инвестировании строительства апартаментов № В соответствии с п. 1.1. Договора ООО «Домострой-5» приняло на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить в соответствии с проектной документацией помещение (далее по тексту - «Объект» или «Апартаменты»), общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенные на 2 этаже в трехсекционном спальном корпусе апартаментного типа для семейного отдыха - Секция 2 (II этап) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поселок турбазы «Приморская», микрорайон Афалина, №, кадастровый номер земельного участка: № и передать Инвестору Объект, а Инвестор обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные в настоящем Договоре, стоимость строительства Объекта и принять его. Согласно п. 1.2. Договора адрес помещения определен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> и подлежит уточнению при регистрации права собственности на Объект. Изменение адреса помещения не является изменением существенных условий Договора. Согласно п. 1.4. Договора предполагаемый срок окончания строительства Апартаментов - 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.5. Договора установлен срок передачи Инвестору Объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1.3. Договора ООО «Домострой-5» обязан не позднее двухмесячного срока от даты получения правоустанавливающих документов на Объект, передать Объект в собственность ФИО1 по акту приема-передачи. Пунктом 2.1.4. Договора установлено, что для оформления Инвестором права собственности на Объект ООО «Домострой-5» обязано зарегистрировать первоначальное право собственности на себя и в течение 10-ти дней с момента регистрации заключить с Инвестором договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно п. 2.3.2 Договора Инвестор обязан в установленный срок (п.2.5.1 Договора) принять Объект строительства по Акту приема-передачи и нести ответственность за его сохранность и содержание. Передача помещения ООО «Домострой-5» и принятие его Инвестором должно осуществляться по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Объект может быть передан Инвестору для осуществления отделки помещений ранее установленных настоящим договором сроков, о чем стороны составляют соответствующий Акт (п. 2.5.1 Договора). Пунктом 2.5.2. Договора установлено, что компания уведомляет Инвестора о необходимости принятия Объекта строительства не менее чем за 10 дней до даты его приемки, такое уведомление должно быть сделано в письменном виде и направлено по почте заказным письмом с уведомлением, с приложением описи почтовой корреспонденции, либо передано Инвестору под расписку. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой-5» ввело Объект - Трехсекционный спальный корпус апартаментного типа для семейного отдыха - Секция 2 (II этап) в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ помещению был присвоен кадастровый №. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № помещению был присвоен почтовый адрес - Российская Федерация, <адрес>, Туапсинский муниципальный район, Новомихайловское городское поселение, поселок турбазы «Приморская», микрорайон Афалина, <адрес>, корпус №, помещение №. Право собственности ООО «Домострой-5» на помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер записи №). Оплата по Договору была произведена ФИО1 в полном объеме. После регистрации права собственности на Объект ООО «Домострой-5» уведомило ФИО1 о готовности к подписанию и подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект. Уведомление осуществлялось работниками ООО «Домострой-5» по телефону, а также посредством почтовых отправлений. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой-5» направило в адрес ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (номер почтового идентификатора    №) - получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой-5» направило в адрес ФИО1 повторное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которое ФИО1 получено не было. ФИО1 помещение фактически было передано еще в июле 2017 года для проведения ремонтно-отделочных работ и осенью ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 сделал в своем помещении ремонт. По невнимательности сотрудников ООО «Домострой-5» акт приема-передачи помещения подписан не был, а ключи от помещения были переданы ФИО1 Начиная с июля ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 потреблял коммунальные услуги и оплачивал их, в частности, первый платеж за потребленные коммунальные услуги за помещение в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 произвел ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа - Оплата за коммунальные платежи согласно квитанции б/н в количестве 1 шт. ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ), что в свою очередь подтверждает тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уже владел помещением. ФИО1 отказывается от подписания акта приема-передачи помещения с целью взыскания суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, что может быть расценено как злоупотребление правом. ООО «Домострой-5» свои обязательства по Договору исполнило надлежащим образом, а ФИО1 до настоящего времени уклоняется от подписания и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, что в свою очередь нарушает права ООО «Домострой-5», так как общество вынуждено нести бремя содержания имущества, принадлежащего ФИО1 Между тем, ООО «Домострой-5» лишено возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО1 имущество в одностороннем порядке.

На основании изложенного ООО «Домострой-5» просит обязать ФИО1 принять от ООО «Домотсрой-5» объект: Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение, площадью 48,6 кв.м. Этаж: №. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, Туапсинский муниципальный район, Новомихайловское городское поселение, поселок турбазы «Приморская», <адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на объект: Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение. Площадь: 48,6 кв.м. Этаж: №. Адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО6 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Домострой-5» просила отказать.

Представитель ООО «Домострой-5» – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил их оставить без удовлетворения, а в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 просил снизить размер неустойки. На удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК просил принять решение на усмотрение суда, при этом пояснил, что внести запись об изменении вида договора не представляется возможным, поскольку на спорный объект недвижимости в настоящее время зарегистрировано право собственности.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой-5» и ФИО1 заключен Договор об инвестировании строительства апартаментов № (далее по тексту «Договор»).

В соответствии с п. 1.1. Договора ООО «Домострой-5» приняло на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить в соответствии с проектной документацией помещение (далее по тексту - «Объект» или «Апартаменты»), общей проектной площадью 48,6 кв.м., расположенное на 2 этаже в трехсекционном спальном корпусе апартаментного типа для семейного отдыха - Секция 2    (II этап) по адресу: Российская <адрес> и передать Инвестору Объект, а Инвестор обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные в настоящем Договоре, стоимость строительства Объекта и принять Объект.

Согласно п. 1.2. Договора адрес помещения определен на основании постановления <данные изъяты>. администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> и подлежит уточнению при регистрации права собственности на Объект. Изменение адреса помещения не является изменением существенных условий Договора.

Согласно п. 1.4. Договора предполагаемый срок окончания строительства Апартаментов - 2 ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.5. Договора установлен срок передачи Инвестору Объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1.3. Договора ООО «Домострой-5» обязан не позднее двухмесячного срока, от даты получения правоустанавливающих документов на Объект, передать Объект в собственность ФИО1 по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1.4. Договора установлено, что для оформления Инвестором права собственности на Объект ООО «Домострой-5» обязано зарегистрировать первоначальное право собственности на себя и в течение 10-ти дней с момента регистрации заключить с Инвестором договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п. 2.3.2 Договора Инвестор обязан в установленный срок (п.2.5.1 Договора) принять Объект строительства по Акту приема-передачи и нести ответственность за его сохранность и содержание.

Передача помещения ООО «Домострой-5» и принятие его Инвестором должно осуществляться по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Объект может быть передан Инвестору для осуществления отделки помещений ранее установленных настоящим договором сроков, о чем стороны составляют соответствующий Акт (п. 2.5.1 Договора).

Пунктом 2.5.2. Договора установлено, что Компания уведомляет Инвестора о необходимости принятия Объекта строительства не менее чем за 10 дней до даты его приемки. Такое уведомление должно быть сделано в письменном виде и направлено по почте заказным письмом с уведомлением, с приложением описи почтовой корреспонденции, либо передано Инвестору под расписку.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой-5» ввело Объект - Трехсекционный спальный корпус апартаментного типа для семейного отдыха - Секция 2 (II этап) в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ помещению был присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № помещению был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>

Право собственности ООО «Домострой-5» на помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер записи №1).

ФИО1 плата по Договору была произведена ООО «Домострой-5» в полном объеме.

После регистрации права собственности на Объект ООО «Домострой-5» уведомило ФИО1 о готовности к подписанию и подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект. Уведомление осуществлялось работниками ООО «Домострой-5» по телефону, а также посредством почтовых отправлений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой-5» направило в адрес ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (номер почтового идентификатора №) - получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО1 указывает на то, что последний до настоящего времени отказывается подписывать акт приема-передачи, ввиду того, что компанией-застройщиком не завершено благоустройство территории вокруг объекта, вода в помещение поступает техническая, а рядом с объектом строится многоэтажное здание без соблюдения строительных норм, а также на то обстоятельство, что помещение (апартаменты) оказалось не жилым.

При этом не оспаривается факт передачи ключей ФИО1 и факт внесения последним платежа ДД.ММ.ГГГГ. за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенных обстоятельств, указывающих на нарушение сроков передачи инвестору объекта строительства, суд находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ООО «Домострой-5» неустойки в порядке предусмотренном ст.395 ГК РФ и п.4.1. Договора об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая заявленные исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Домострой-5» неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере <данные изъяты> рублей, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Установив баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате несоблюдения условий Договора, суд считает целесообразным уменьшить сумму неустойки в пользу ФИО1 до <данные изъяты> рублей, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению стороны.

Возражая против исковых требований ФИО1 представитель ООО «Домострой-5» представил суду расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тем самым указав, на несогласие с временным периодом расчета неустойки, представленной истцом (по первоначальному иску), при этом просил суд снизить размер заявленной неустойки до <данные изъяты> рублей.

Удовлетворяя частично требование о взыскании неустойки, суд также учитывает, что все инвесторы находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств внесенных инвесторами и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ исполнителем.

Рассматривая заявленные исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Домострой-5» компенсации морального вреда и штрафа, суд учитывает следующее.

Договор инвестирования в качестве отдельного вида договора не упомянут в Гражданском кодексе РФ. Заключение такого рода договоров основано на положениях Гражданского кодекса РФ о возможности заключения договоров как предусмотренных, так и не предусмотренных законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Договор инвестирования представляет собой разновидность смешанного договора, в котором содержатся элементы различных договоров. При его правовом регулировании по общему правилу применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре: займа, купли-продажи, подряда, простого товарищества (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Договор инвестирования строительства жилья (объекта недвижимости) - это такой вид гражданско-правового договора, на основании которого одна сторона – Инвестор - обязуется передать другой стороне собственное или привлеченное от третьих лиц имущество - инвестиции (деньги, имущественные права, имеющие денежную оценку, и др.) в целях получения в дальнейшем жилья, а другая сторона - Застройщик - обеспечить вклад средств Инвестора или привлеченных им третьих лиц в строительство жилья и предоставить возможность его приобретения.

Согласно Закону "О защите прав потребителей" он распространяет свое действие на отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг); под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", перечисляя виды договоров, из которых могут вытекать отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей (п. 1), не упоминает в качестве отдельного вида договор инвестирования, тем не менее перечень договоров не является исчерпывающим.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», п. 3 Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (далее - Обзор), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать не только из перечисленных в Постановлении, но и из иных договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Если гражданин осуществляет финансирование организации, с которой заключает договор инвестирования, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру и такого рода инвестирование производится гражданином с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора в суде следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (п. п. 3, 9 Обзора).

Закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» указывает, что инвестиционная деятельность направлена на «получение прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта» (ст. 1).

В качестве такого полезного эффекта может рассматриваться и удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд. То есть получение прибыли не является единственно возможной целью инвестирования, а полезный эффект может быть и неприбыльным в прямом смысле, но нести положительный результат для Инвестора, как, например, строительство жилья для собственного проживания.

При заключении договора инвестирования Инвестор в качестве основной конечной цели преследует цель приобретения жилья. Причем это жилье может быть в дальнейшем использовано как для проживания самого Инвестора и (или) членов его семьи, а также иных лиц, так и для извлечения прибыли.

В случае же, если при инвестировании изначально была поставлена цель извлечения прибыли, нормы Закона «О защите прав потребителей» к правоотношениям сторон договора инвестирования не применяются, независимо от того, является ли Инвестором юридическое или физическое лицо.

Следовательно, если цель участия гражданина в инвестировании строительства объекта недвижимости - потребительская, не связанная с извлечением прибыли, его следует считать потребителем и соответственно применять законодательство о защите прав потребителей.

В рассматриваемом случае между сторонами заключен договор об инвестировании строительства апартаментов - помещения (объект, апартаменты), расположенного в трехсекционном спальном корпусе апартаментного типа для семейного отдыха (п.1.1. Предмет договора), в связи с чем, суд считает необходимым к сложившимся правоотношениям применить положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 25.11.2014 N 5-КП4-124, в силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что заявленный размер компенсации в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей завышен и полагает необходимым снизить его до ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Положениями части 6 статьи 13 Федерального закона от 7 февраля 1997 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 июня 2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора, истцом была направлена претензия в адрес ООО «Домострой-5» от ДД.ММ.ГГГГ. (получена обществом ДД.ММ.ГГГГ.), которая осталась без удовлетворения со стороны последнего.

Поскольку судом установлено, что досудебное требование ФИО1 о выплате неустойки добровольно не было удовлетворено ООО «Домострой-5», с последнего подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

Требования ФИО1 о признании договора об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Домострой-5» договором участия в долевом строительстве и применении последствий правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве жилого помещения, применении положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд признает не обоснованными и противоречащими положениям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 27.06.2019 г.) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ привлечение денежных средств граждан для строительства нежилых объектов возможно только в соответствии с Федеральным закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В рассматриваемом случае Договор об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с истцом в период действия ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в предыдущей редакции, согласно которой ч. 2 ст. 1 привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида -жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Предметом Договора об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком является строительство нежилого помещения (апартаментов). Возможность заключения такого рода договора предусмотрена ст. 421 ГК РФ и Законом № 39-ФЗ. При этом государственная регистрация такого договора действующим на тот период законодательством не была предусмотрена.

В силу ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Таким образом, никаких нарушений действующего законодательства Российской Федерации при заключении Договора об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ года и следовательно оснований для применения к Договору положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»» не имеется, в связи, с чем доводы Истца о признании Договора об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ. договором долевого участия в строительстве не могут быть приняты во внимание.

Кроме того, представитель ФИО1 не смог в процессе рассмотрения дела пояснить о применении каких последствий правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве жилого помещения идет речь в заявленных требованиях, учитывая то, что согласно условий рассматриваемого Договора право собственности на помещение зарегистрировано за ООО «Домострой-5» и готово к передаче в собственность Инвестору.

В судебном заседании представитель ФИО1 пояснила, что последний посчитал свои права нарушенными заключением договора инвестирования с «ООО Домострой -5» только лишь тогда, когда обратился за консультацией к юристу.

Таким образом, суд считает, что с момента заключения договора инвестирования и в последующем его оплаты в полном объеме до момента подачи иска в суд, то есть по прошествии длительного периода времени, ФИО1 принимал условия договора и его не оспаривал.

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ООО «Домострой-5» к ФИО1 об обязании принятия объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ввиду следующего.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.2.1.5. Договора об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Домострой-5» обязуется до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта строительства нести все расходы по содержанию Объекта.

ФИО1 помещение фактически было передано в июле ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонтно-отделочных работ, данное обстоятельство подтверждается также тем, что с июля ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уже потреблял коммунальные услуги и оплачивал их. Первый платеж за потребленные коммунальные услуги за свое помещение в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 произвел ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа - Оплата за коммунальные платежи согласно квитанции б/н в количестве 1 шт. ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ), что в свою очередь подтверждает тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уже владел своим помещением.

Как пояснил представитель ООО «Домострой-5» по вине сотрудников общества, акт приема-передачи помещения подписан не был, а ключи от помещения были переданы ФИО1

Факт передачи сотрудниками ООО «Домострой-5» ключей от помещения ФИО1 также не оспаривается.

В настоящее время ООО «Домострой-5» свои обязательства по Договору исполнило в части введения в эксплуатацию и регистрации на себя права собственности на помещения.

ФИО1 до настоящего времени уклоняется от подписания и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, что в свою очередь нарушает права ООО «Домострой-5», так как общество вынуждено нести на протяжении длительного времени бремя содержания имущества, находящегося в фактическом владении и пользовании ФИО1 При этом, ООО «Домострой-5» лишено возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ФИО1 имущество в одностороннем порядке.

Довод представителя ФИО1 о недостатках благоустройства прилегающий к объекту недвижимости территории не может являться основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку основные обязательства по договору Обществом исполнены, объект был фактически передан инвестору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Исходя из суммы (неустойки, компенсации морального вреда) удовлетворенных исковых требований ФИО1, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию с ООО «Домострой-5» в доход Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Домострой-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и признании договора инвестирования договором участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Домострой-5» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рулей, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Домострой-5» в части признания договора об инвестировании строительства апартаментов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Домострой-5», договором участия в долевом строительстве и применении последствий правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве жилого помещения, применении положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отказать.

Встречные исковые требования ООО «Домострой-5» к ФИО1 об обязании принятия объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Обязать ФИО1 принять от ООО «Домотсрой-5» объект: Нежилое помещение; <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на объект: Нежилое помещение; назначение: нежилое помещение. <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Взыскать с ООО «Домотсрой-5» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда изготовлено в окончательной форме: 22.01.2020г.