Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2022 (2-6100/2021;) ~ М-6547/2021 от 24.12.2021

Дело № 2- 493/2022

                                     73RS0002-01-2021- 016396-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         г. Ульяновск                                                            02 февраля 2022 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в    составе:

председательствующего    судьи Колбиновой    Н.А.,

при    ведении протокола помощником судьи Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственность Специализированный Застройщик «ОРИЕНТИР» к Ясневой Марине Владимировне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

                                                      У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственность Специализированный Застройщик «ОРИЕНТИР» (далее по тексту – ООО СЗ «ОРИЕНТИР») обратилось в суд с иском к Ясневой Марине Владимировне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что 20 января 2020 года между ООО СЗ «ОРИЕНТИР» и Ясневой Мариной Владимировной был заключен договор                   № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 21.01.2020 года. Согласно п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № общей площадью 41,92 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 3 этаж. Согласно п.3.1 цена договора составляет 1 800 000 рублей за общую площадь передаваемого объекта, при этом стоимость одного квадратного метра общей площади составляет 42 938 рублей 93 копейки. Из п. 3.3 Договора следует, что если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства оказалась больше площади, указанной в п. 1.4. Договора на 1 кв.м., участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 3.1. Договора. Если по результатам обмера, произведенного органами технической инвентаризации, площадь объекта долевого строительства оказалась меньше площади, указанной в п. 1.4. Договора на 1 кв.м., застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства. Пересчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1 Договора. В соответствии с обмерами квартиры, произведенными ООО «Спутник-Сервис», фактическая площадь квартиры составила 45,6 кв.м. Проектная площадь квартиры по Договору составляет 41,92 кв.м. Разница составила 3,68 кв.м. (45,6-41,92= 3,68). Стоимость одного квадратного метра по Договору составляет 42 938 руб. 93 коп. Следовательно, доплата за увеличение площади квартиры составляет                       158 015 рублей 26 копеек (из расчета: 42 938,93 х 3,68 = 158 015,26).                              21 декабря 2020 года в адрес Ясневой М.В. почтовой связью были направлены уведомления (исх.№) о необходимости доплатить денежные средства в указанном размере в течение пяти календарных дней с момента его получения на расчетный счет застройщика. Указанное уведомление Ясневой М.В. получено. 28.12.2020 года ответчик в адрес ООО СЗ «ОРИЕНТИР» направил письмо о своем несогласии произвести доплату за увеличение площади квартиры. В силу положений ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени доплата ответчиком не произведена, поэтому ООО СЗ «ОРИЕНТИР» вынуждено обратиться для защиты своих имущественных интересов в суд. Истец просит суд взыскать с ответчика Ясневой М.В. в пользу ООО СЗ «ОРИЕНТИР» задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 г. в размере 158 015 рублей 26 копеек. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 360 рублей.

Представитель истца Федутинов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд взыскать с ответчика Ясневой М.В. в пользу ООО СЗ «ОРИЕНТИР» задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 г. в размере 158 015 рублей 26 копеек, неустойку за нарушение обязанности уплаты полной стоимости квартиры за период с 03.01.2021 года по 02.02.2022 года по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 г. в размере                      17 684 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере                4 360 рублей.

В судебном заседании ответчик Яснева М.В. исковые требования не признала в полном объеме, представила письменные возражения на исковое заявление.                       В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании представитель ответчика Ясневой М.В. - Анисимова И.В. по устному ходатайству исковые требования не признала в полном объеме.

          Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

           В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    В силу положений ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что 20 января 2020 года между ООО СЗ «ОРИЕНТИР» (Застройщик) и Ясневой Мариной Владимировной (участником) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, имеющем кадастровый № (п.1.1. договора), обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома предать участнику в собственность объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.3. договора).

    Согласно п.1.4 Договора объектом долевого строительства является квартира в жилом доме, которая обладает следующими индивидуальными характеристиками: общая площадь квартиры- 41,92 кв.м.; жилая площадь квартиры - 13,40 кв.м., нежилая площадь квартиры – 28,58 кв.м.; этаж, на котором находится квартира - 3 ; вид помещения: 1- квартира, номер квартиры - №.

Цена договора составила 1 800 000 рублей за общую площадь передаваемого «Объекта долевого строительства», при этом стоимость 1 кв.м общей стоимости площади «Объекта долевого строительства» составляет 42 938 рублей 93 копейки (п.3.1. договора).

    Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в указанном размере произведена истицей полностью, что подтверждается материалами дела.

Из п. 3.3 Договора следует, что если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства оказалась больше площади, указанной в п. 1.4. Договора на 1 кв.м., участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 3.1. Договора. Если по результатам обмера, произведенного органами технической инвентаризации, площадь объекта долевого строительства оказалась меньше площади, указанной в п. 1.4. Договора на 1 кв.м., Застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства. Пересчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1 Договора.

В соответствии с обмерами квартиры, произведенными ООО «Спутник-Сервис», фактическая площадь квартиры составила 45,6 кв.м. Проектная площадь квартиры по Договору составляет 41,92 кв.м.

Таким образом, разница составила 3,68 кв.м. (45,6-41,92= 3,68).

Стоимость одного квадратного метра по Договору составляет 42 938 руб. 93 коп.

С учетом изложенного, принимая во внимание стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, доплата за увеличение площади квартиры составит 158 015 рублей 26 копеек (из расчета: 42 938,93 х 3,68 = 158 015,26).

      21 декабря 2020 года в адрес Ясневой М.В. почтовой связью было направлено уведомление (исх.№) о необходимости доплатить денежные средства в указанном размере в течение пяти календарных дней с момента его получения на расчетный счет застройщика.

     Указанное уведомление Ясневой М.В. получено 28.12.2020 г., после чего ответчик в адрес ООО СЗ «ОРИЕНТИР» направил письмо о своем несогласии произвести доплату за увеличение площади квартиры.

До настоящего времени денежные средства в качестве доплаты за увеличение площади квартиры, ответчиком не оплачены.

         Доказательств иного суду не представлено.

         При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств исполнения обязательств по договору в части доплаты денежных средств за увеличение площади квартиры ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО СЗ «ОРИЕНТИР» в части взыскания с ответчика задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от                   20 января 2020 года в размере 158 015 рублей 26 копеек.

        Обоснованными являются и требования ответчика о взыскании с ответчика неустойки.

       В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

       В силу положений ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         В судебном заседании установлено, что 21 декабря 2020 года в адрес Ясневой М.В. почтовой связью было направлено уведомление (исх.№) о необходимости доплатить денежные средства в размере 158 015 рублей 26 копеек в течение пяти календарных дней с момента его получения на расчетный счет застройщика. Указанное уведомление Ясневой М.В. получено 28.12.2020 г., однако доплата произведена не была, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку с 03.01.2021 г. (после истечения 5 дневного срока с момента получения ответчиком уведомления о доплате денежных средств по договору) по 02.02.2022 г. по день вынесения решения) в размере 17 684 рубля за 395 дней просрочки.

      Ключевая ставка Банка России по состоянию на 02.02.2022 года составляет                8,5 % годовых.

       Суд принимает во внимание расчет неустойки произведенный истцом за период    с 03.01.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 17 684 рубля (исходя из расчета: 158 015 рублей 26 копеек х 1/300 х 8,5 % х 395 дней).

    Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить    размер неустойки до 4    000 рублей.

     Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение обязанности уплаты полной стоимости квартиры за период с 03.01.2021 г. по 02.02.2022 г. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 года в размере 4 000 рублей.

      В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 4 360 рублей.

      Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░      «░░░░░░░░»    ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░    ░     ░░░░░░░    ░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░ ░    ░░░░░░    ░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 20.01.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 158 015 ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.01.2021 ░. ░░ 02.02.2022 ░. ░ ░░░░░░░                  4 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 360 ░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░