Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4100/2017 ~ М-2183/2017 от 16.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вергасова Максима Вячеславовича к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм» о признании права собственности на машиноместо,

у с т а н о в и л:

Вергасов М.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на машиноместо № общей площадью 20,8 кв.м., № общей площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС Свои требования истица обосновывает тем, что между ней и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машиноместа. Во исполнение условий договора истцом произведена оплата, согласно сумме, указанной в договоре. Ссылаясь на то, что ей полностью выполнены условия по договору, однако ответчик по настоящее время уклоняется от передачи машиноместа в собственность истцу, истица просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 25.12.2008г. между Вергасовым М.В. (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) были заключены агентские договоры № и №, согласно которым агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность принципала машиномест, согласно характеристикам, предусмотренным договорами.

26.12.2008г. между ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» и Вергасовым М.В. заключены два предварительных договора № и № (с учетом доп.соглашений) купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в будущем, после окончания строительства гаража и в течении 60 календарных дней с момента оформления права собственности общества на машиноместо, но не позднее 31.12.2010 г., заключить договоры купли-продажи машиноместа: машиноместо № общей проектной площадью 20,8 кв.м на этаже отметка-№ гаража и № общей проектной площадью 20,8 кв.м на этаже отметка-№, расположенные по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец произвел оплату стоимости машиноместа по каждому договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что истец, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Вергасова Максима Вячеславовича к ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить;

признать за Вергасовым Максимом Вячеславовичем право собственности на машиноместо № общей площадью 20,8 кв.м и машиноместо № общей площадью 20,8 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 15 мая 2017 года.

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-4100/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.