Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-790/2015 (2-8013/2014;) ~ М-7767/2014 от 24.12.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    16.02.2015 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего                Лобановой Ю.В.,

единолично

при секретаре                        Мецкер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Шиловой Н.В. у Департаменту управления имуществом г.о.Самара, МП ЭСО г.Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата была вселена в общежитие по адресу: адрес в качестве работника общежития и с этого времени постоянно проживала в нем, что подтверждается многочисленными справками и свидетельствами о регистрации по месту пребывания. Согласно приказу №... МП ЭСО г. Самары от дата г., комната в которой я проживаю на постоянной основе, получила порядковый номер - ***. Кроме меня в данной комнате никто не зарегистрирован. Согласно кадастровому и техническому паспортам, площади комнаты №... составляют: жилая площадь *** кв.м., общая площадь — *** кв.м.Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата жилое здание по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию — городу Самара. дата между мной и муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии, в соответствии с которым, в связи с моим выходом на пенсию, мне во владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ул. адрес, комната №.... Никаких жилых помещений на праве собственности я не имею. Данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных на меня правах на недвижимое имущество. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района до дата я не имела. Право на приватизацию не использовала. Многие мои соседи воспользовались правом на приватизацию комнат, в которых они проживали. В связи с этим, я обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением по вопросу заключения со мной договора социального найма на спорное жилое помещение и его приватизации в дальнейшем. Однако Департамент по управлению имуществом г.о. Самара в удовлетворении заявления отказал на основании того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, имеет статус общежития. Однако дом №... по адрес фактически уже давно не является общежитием — вахтеров не имеется, мебель не предоставляется, оплата производится по правилам оплаты за жилые помещения, предоставленные по договорам соц.найма, у каждого нанимателя комнаты имеется персональный лицевой счет. дата Комитетом по управлению имуществом г.Самара принято решение №... «О закреплении муниципального имущества за муниципальным предприятием Трамвайно-троллейбусное управление», согласно которому переданы производственные площади и жилой фонд в хозяйственное ведение. дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и профессионально-техническим училищем №... (правопреемником является Самарский техникум транспорта и коммуникаций) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в пользование за плату помещение в доме №... по адрес в целях размещения общежития, в пункте 2.2.12 предусмотрено право арендатора передавать помещения в пользование физическим лицам с письменного разрешения арендодателя. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата на эксплуатацию и содержание МП ЭСО переданы объекты муниципального специализированного жилищного фонда - здания общежитий, расположенные по адресам: адрес, по акту приема-передачи от дата здание общежития по адресу адрес принято на эксплуатацию и содержание на основании договора от дата года. Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.Самара от дата.) объект недвижимости - комната, расположенная по адресу: адрес, комната ***, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества дата за номером №... на основании решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов №... от дата года. Таким образом, общежитие по адресу: адрес, ранее принадлежало муниципальному предприятию, а затем было передано в ведение органов местного самоуправления. Поскольку дом №... по адрес был принят в муниципальную собственность в соответствии с Решением малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности г.Самары» №... от'дата года, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона и у лиц, занимающих в этом доме изолированное жилое помещения на законных основаниях, имеется право приобрести его в собственность согласно статье 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ. На основании вышеизложенного, прошу суд признать за мной, Шиловой Н. В., право собственности на жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, комната №..., в порядке приватизации.

В судебном заседании истец оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара Гончаровой С.О., действующей на основании доверенности от 29.12.2014 г. исковые требования не признала. Пояснила, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как отказа в передачи жилого помещения в собственность не было. В ответе на заявление истца Департамент управления имуществом разъяснил Шиловой Е.В. о необходимости предоставления пакета документов для заключения договора передачи помещения в собственность.

Представитель МП ЭСО г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата жилое здание по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию — городу Самара.

дата между истцом и муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии, в соответствии с которым, в связи с выходом на пенсию Шиловой Н.В. во владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района до дата истец не имела. Право на приватизацию не использовала.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из материалов дела Шилова обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением по вопросу передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в собственность в порядке приватизации.

дата №... Департамент управления имуществом г.о.Самара разъяснил истцу, что для заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) необходимо исключить жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма жилого помещения. Распоряжением Департамента от дата №... утвержден Перечень документов, необходимых для подачи заявления об исключении жилого помещения в муниципальном общежитии из состава специализированного жилищного фонда. Таким образом, для рассмотрения вопроса исключения занимаемого жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма жилого помещения Шиловой Н.В. необходимо представить пакет документов в управление по жилищным вопросам Департамента управления имуществом г.о. Самара

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, истец не обращался в управление по жилищным вопросам Департамента управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении комнаты из муниципального специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма.

Таким образом. В настоящее время не установлено нарушения прав истца. В связи с чем ее обращение в суд является преждеверменным.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дела досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Шиловой Н.В. у Департаменту управления имуществом г.о.Самара, МП ЭСО г.Самара о признании права собственности в порядке приватизации оставить без рассмотрения.

Разъяснить Шиловой Н.В., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

    На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья                подпись                Лобанова Ю.В.