Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4313/2012 ~ М-4443/2012 от 27.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4313/12 по иску Гайфуллиной И.Х. к ООО «Самарская строительная корпорация» в лице конкурсного управляющего ООО «Самарская строительная корпорация» Юдакова В.В., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гайфуллина И.Х. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ответчиком (до переименования ООО «Самарская общестроительная корпорация») договор инвестирования строительства жилого дома №..., в соответствии с которым предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода дома в эксплуатацию *** квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м. дата она подписала с ответчиком акт приема-передачи, по которому она приняла указанную квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. дата дом №... по адрес введен в эксплуатацию, однако в связи с непредставлением ответчиком и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары надлежащих документов в регистрирующий орган, ей в регистрации права собственности на квартиру отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома №... по адрес.

В судебном заседании представитель истца Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности от дата №..., исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» - Чернов М.А., действующий на основании доверенности от дата, выданной конкурсным управляющим ООО «С.С.К.» Юдаковым В.В., а также на основании доверенности от дата, выданной ООО «С.С.К.», исковые требования признал.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что дата между Департаментом и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (застройщик-инвестор) заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес)», на основании которого застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов на адрес, в объеме 100%, Департамент выполняет функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома. дата между Департаментом (Заказчик) и ООО «СОК» (Генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда №... «на капитальное строительство многосекционного ***-этажзного жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц адрес. На основании данного договора Генеральный подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами строительство многосекционного ***-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями в подвале, цокольном и первом этажах в границах адрес.

дата Постановлением Главы г. Самары утвержден проект границ земельного участка, дата земельный участок предоставлен Департаменту в аренду для строительства указанного дома.

дата между ООО «СОК» и Гайфуллиной И.Х. заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта – *** квартиры, расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки. Строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию. Таким образом, объект недвижимости существует, истец свои обязательства по инвестированию строительства выполнил в полном объеме, однако истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а именно доказательств обращения в регистрирующий орган для регистрации права собственности, а также акта приема-передачи, выдаваемого Департаментом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента строительства и архитектуры, решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, НО ТСЖ «Звезда» является компанией, созданной для управления общим имуществом в многоквартирном доме. Застройщиком дома является ООО «СОК», заказчиком строительства – Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары. Дом введен в эксплуатацию, однако участники долевого строительства не имеют возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные квартиры, поскольку заказчиком и застройщиком в Управление Росреестра по Самарской области не представлены необходимые для регистрации права собственности документы. НО ТСЖ «Звезда» обратилось в Департамент строительства и архитектуры г. Самары с заявлением об оказании собственникам содействия по регистрации прав участников долевого строительства, и согласно полученному ответу в настоящее время ведется работа по урегулированию возникших разногласий. Поскольку в настоящее время регистрация права собственности участников долевого строительства во внесудебном порядке невозможна, единственной возможностью оформить право собственности на квартиру является обращение в суд. Истица полностью несет расходы по содержанию общего имущества, оплачивает содержание квартиры. Просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие представителя НО ТСЖ «Звезда».

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (инвестор) и Гайфуллиной И.Х. (соинвестор) заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Гайфуллина И.Х. выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими чеками-ордерами, а также гарантийным письмом ООО «С.О.К» от дата о полной оплате Гайфуллиной И.Х. своей доли.

В соответствии с договором №... от дата, по которому к Гайфуллиной И.Х. перешли права требования к ООО «СОК» (впоследствии ООО «ССК»), срок окончания строительства 4 квартал 2008 года, сдача объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2009 года. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию суду не представлено.

дата между ООО «Самарская строительная корпорация» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №..., согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100% … а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

дата Постановлением Главы города Самары №... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по адрес.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары №... завершенным строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: «адрес, №...».

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №..., которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №...), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: Российская Федерация, адрес).

дата в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата между Гайфуллиной И.Х. и ООО «С.С.К.» подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №...) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

дата на квартиру получен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартире присвоен кадастровый номер №..., квартира имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на *** этаже дома №... по адрес

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – *** квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от 30.12.2011г. Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция №...) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция №...), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации ее права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, непредоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Гайфуллиной И.Х.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Между тем, истица не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную ею квартиру, что необоснованно ограничивает ее права как участника обязательства, полностью его исполнившего.

Доводы представителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары о том, что истицей не представлено акта приема-передачи, выдаваемого Департаментом, не принимаются судом во внимание, поскольку в материалах дела имеется подписанный Гайфуллиной И.Х. и ООО «С.С.К.» акт приема-передачи квартиры, при этом, как следует из договора от дата №..., обязанность по передаче квартиры Гайфуллинной И.Х. приняло на себя ООО «С.С.К.». Отсутствие письменного отказа Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности Гайфуллиной И.Х. не может лишить истицу права на признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

Кроме того, суд учитывает признание иска представителем ответчика – ООО «ССК».

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайфуллиной И.Х. удовлетворить.

Признать за Гайфуллиной И.Х. право собственности на *** квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья /подпись/ Л.Б. Вербицкая