Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5536/2014 ~ М-5018/2014 от 13.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2014 года                                                                          город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре                              Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5536/14 по иску Каримовой Л.В. к Администрации городского округа Самара, Кулакову А.Б. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каримова Л.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она получила в наследство 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 АА № 1414772. Вторая часть дома принадлежит Кулакову А.Б.. Было выяснено, что в 1983г. была зафиксирована реконструкция жилого строения для улучшения условий проживания. Истец обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара и получила решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого дома. Истец выяснила, что иным собственником дома числится ФИО7, которая умерла. У ФИО7 есть сын Кулаков А.Б.. Место нахождение Кулакова А.Б. ей не известно. В доме имеется два выхода. По заключению строительно-технической экспертизы раздел дома в натуре возможен. Произведенная реконструкция соответствует нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит суд прекратить права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить истцу изолированную часть жилого дома: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,4 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 22,9 кв.м. (позиция 1, литер А), и кухня площадью 13,2 кв.м. (позиция 2, литер А1) в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, признать за Каримовой Л.В. права собственности на изолированную часть жилого дома: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,4 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 22,9 кв.м. (позиция 1, литер А), и кухня площадью 13,2 кв.м. (позиция 2, литер А1) в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Зорина З.Д.

Истец Каримова Л.В. в судебное заседание не явилась. О дне, месте, времени рассмотрения дела извещена правильно и своевременно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Адылханова А.И. исковые требования поддержала. Просила исковые требования удовлетворить

Представитель Администрации городского округа Самара Громова К.Б., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв на иск (л.д.89-92), в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик Кулаков А.Б. в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Зорина З.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что является собственником дома и земельного участка № по <адрес> в г.Самара. Не возражает против того, что дом Каримовой и Кулакова находится на границе с ее земельным участком.

Нотариус г.Самары Богатырева И.Н. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.126).

Третьи лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования не направили в суд своих представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.08.2012г., зарегистрированного в реестре за № 5-2695, выданного нотариусом г. Самары ФИО11, Каримова Л.В. является владельцем 3/7 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.6).

Наследодателем имущества состоящего из 3/7 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно сведениям ФФ ГУП РТИ-БТИ собственниками жилого дома по указанному адресу до 05.08.1998г. являлись: ФИО3 (3/7 доли), ФИО7 (4/7 доли) (л.д.138).

ФИО7 умерла 01.09.2000г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.139).

Согласно сведениям из инвентарного дела. Кулакову А.Б. является наследником ФИО7, наследство состоит из 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 25.06.2013г (л.д.141).

Ранее жилой дом принадлежал ФИО2, которая по договору купли-продажи от 18.06.1968г. приобрела у ФИО12 недостроенный дом на земельном участке мерою 596,3 кв.м. (л.д.145-146).

Согласно справке исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева от 28.07.1971г. на имя ФИО2 жилой дом в <адрес> на участке № по договору купли от 18.06.1968г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и признан возможным к заселению (л.д.144).

ФИО2 завещала 19.01.1990г. дочери ФИО3 3/7 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.131).

4/7 доли указанного дома ФИО2 подарила снохе ФИО7, что подтверждается договором дарения (л.д.140).

По сообщению нотариуса г.Самары ФИО11 после смерти ФИО3, умершей 08.04.2010г., с заявлением о принятии наследства по закону и по завещанию обратилась дочь наследодателя Каримова Л.В., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады; по завещанию на денежные вклады; по завещанию на квартиру; по завещанию на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.128).

Судом также установлено, что жилой дом реконструирован, что подтверждается техническим паспортом (л.д.18-38).

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» одноэтажный жилой дом (литер А) по адресу: <адрес> был выстроен в 1968г. В 1982г. был выстроен жилой пристрой (литер А1) из кирпича и деревянные сени (литер а1). В 1983г. была реконструкция - выстроена веранда (литер а2). Основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А1) в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФГУП «РТИ-БТИ». Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) с сенями (литер а1) и верандой (литер а2) соответствуют требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных работ соответствует СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.0801-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Площади после проведенной реконструкции составляют: подсобная 13,2 кв.м.; жилая - 22,9 кв.м.; общая - 36,1 кв.м.; площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного исполнения) - 50,4 кв.м. (л.д.43-52).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» ОГиЭ в Красноглинском районе г.Самара от 04.03.2014г. реконструкция жилого дома литер «А,А1,а1,а2» по у адресу: <адрес>, отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.62-65).

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая Пожарная Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома литер «А,А1,а1,а2» по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательный требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.66-68).

На поэтажном плане строения литер А,А1,а1,а2 имеется отметка «согласовано СЭГХ-6 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» (л.д.98), что свидетельствует о согласовании с газовой компанией постановки газового оборудования и подачи газа.

Согласно представленных сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара территориальная зона использования земельного участка по адресу: <адрес> - под индивидуальный жилой дом, к территории общего пользования не принадлежит. Земельный участок находится в водоохраной зоне ручья (л.д.149-150).

В соответствии с ч. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Доказательств, указывающих на то, что самовольно реконструированное строение негативным образом воздействует на окружающую среду, создает угрозу жизни и здоровью людей, представлено не было. Кроме того, при предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности компетентным органом ограничений по режиму землепользования не установлено. Земельный участок изначально предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 10.11.2014г. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м., согласно приложенному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (л.д.93).

Как усматривается из кадастрового плана территории земельного участка часть жилого дома, принадлежащая истцу Каримовой Л.В. расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес> соответствует ситуационному и топографическому планам земельного участка под частью жилого дома с приусадебным участком (л.д.60-70,71,72-73).

Судом установлено, что споров по размещению строения на земельном участке нет.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области согласно Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.137).

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» собственники и пользователи указанного домовладения Каримова Л.В. - 3/7 доли жилого дома, прочие собственники - 4/7 долей жилого дома. Фактическая занимаемая Каримовой Л.В. общая площадь 36,1 кв.м. Прочие - 38,7 кв.м. Учитывая технические возможности (в том числе наличие двух отдельных входов), в случае признания права собственности на домовладение считают возможным прекращение долевой собственности в текущем виде между сособственниками, и раздел домовладения в соответствии с фактически занимаемой площадью. Раздел домовладения в натуре возможен следующим образом:

Каримовой Л.В. выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,4 кв.м.; общей площадью 36,1 кв.м.; жилой площадью 22,9 кв.м., а именно: Помещения 1-го этажа - комната площадью 22,9 кв.м. (позиция 1, литер А) и кухня площадью 13,2 кв.м. (позиция 2, литер А 1).

Прочим собственникам выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 43,9 кв.м.; общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., а именно: Помещения 1-го этажа - комната 18,1 кв.м. (позиция 3, литер А), комната 9,7 кв.м. (позиция 4, литер А); кухня 10,9 кв.м. (позиция 5, литер А2) (л.д.43-52).

Таким образом, судом установлено, что часть реконструированного жилого дома, находящаяся в пользовании истца Каримовой Л.В. соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара с намерением согласовать произведенную перепланировку жилого помещения.

Решением от 12.02.2013г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара отказал в согласовании, указав, что не представлены правоустанавливающие документы на 4/7 доли жилого помещения (л.д.39).

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу с ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 39 Земельного Кодекса РСФСР (у прежнего пользователя право на землю прекращалось, то есть это право переходило к другому пользователю - собственнику строения.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Как усматривается из кадастрового плана территории земельного участка часть жилого дома, принадлежащая истцу Каримовой Л.В. расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>, возражений против размещения строения соседние землепользователи не имеют. Реконструкция части дома, испрашиваемого Каримовой Л.В., осуществлена вглубь земельного участка.

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что часть жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащая истцу Каримовой Л.В., расположена в границах земельного участка, предоставленного до 1991 г., с переходом права собственности на часть строения к истцу перешло право пользования частью земельного участка, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными собственниками, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец Каримова Л.В.) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Каримовой Л.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности в порядке наследования на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каримовой Л.В. к Администрации городского округа Самара, Кулакову А.Б. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить Каримовой Л.В. часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,4 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 22,9 кв.м. (позиция 1, литер А), и кухня площадью 13,2 кв.м. (позиция 2, литер А1).

Признать за Каримовой Л.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,4 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 22,9 кв.м. (позиция 1, литер А), и кухня площадью 13,2 кв.м. (позиция 2, литер А1) в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

               Председательствующий                            С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2014г.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу

Судья                                   С.К.Сизова

Секретарь