Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3405/2015 ~ М-3134/2015 от 16.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года                                     г.Самара

Железнодорожный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре БелянинойТ.Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Морозова ФИО5 к ГСК № о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Морозов Г.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. решением № исполнительного комитета городского совета народных депутатов Самарской области, ГСК № отведен земельный участок по <адрес> и разрешено строительство гаража-стоянки на 40 мест, а ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве собственности на землю. Паевой взнос за гараж № выплачен истцом полностью ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №, однако, истцу отказано в государственной регистрации права на него.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Морозов Г.А., с учётом уточнения исковых требований (л.д.33), просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 17,6 кв.м, и расположенный под ним подвал, площадью 17,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, ГСК №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - ГСК №, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседании не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем суд в соответствии с п.3,5 ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований Морозова Г.А. не возражала (л.д.34).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных документов, Морозов Г.А. является членом ГСК № и ему принадлежит гараж № и находящийся под ним подвал, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №. Паевый взнос выплачен истцом полностью (л.д.14, 27).

Указанный гараж находится в массиве гаражей ГСК-№, что следует из данных кадастрового паспорта (л.д.15-16).

Решением исполнительного комитета Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области № 996 от 24.12.1991г. «Об отводе ГСК № земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки», ГСК № (организованному решением Железнодорожного райисполкома от 10.07.1991г. № 215) в <адрес> отведен земельный участок, площадью около 0,17 га и разрешено строительство гаража-стоянки на 40 мест (л.д.7-8).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ. городским комитетом по земельной реформе, ГСК № № Железнодорожного района в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок для строительства кооперативных гаражей по <адрес>, площадью 0,17 га (л.д.13).

Таким образом, строительство гаражей осуществлялось ГСК № на основании указанных документов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж №, расположенный на 1 этаже в ГСК № по адресу: <адрес>, ГСК №, общая площадь гаража составляет 17,6 кв.м, а площадь расположенного под ним подвала – 17,4 кв.м (л.д.45-48).

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» следует, что гараж №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК №, отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению, а также соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям, СП 20.13333.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации (л.д.21,49-55).

Из выписки из Росреестра по Самарской области следует, что какие-либо права на гараж № в ГСК№, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.43-44).

Поскольку, в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.

Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст.218 ч.4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 712-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК №, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства, в порядке предусмотренном ч. 4 ст.218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозова ФИО6 к ГСК № о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Морозовым ФИО7 право собственности на гараж №, площадью 17,6 кв.м, и расположенный под ним подвал, площадью 17,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Авцина А.Е.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>