Решение по делу № 2-8365/2018 ~ М-7567/2018 от 26.09.2018

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                      г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутовой Маргариты Владимировны к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Шутова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истица указывает, что между ней и ООО «Хайгейт» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ответчик обязался построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого <адрес>,2 кв.м., строительный номер по проекту №, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту 11, этаж подвальный, расположенную в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, при условии полной оплаты стоимости объекта.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.1 Договора, по оплате цены Договора исполнены истицей своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: «ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Кладовой участнику долевого строительства не позднее «ДД.ММ.ГГГГ

Строительство Многоквартирного жилого дома фактически завершено, в установленном законодательством РФ порядке Застройщиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен адрес.

Поскольку истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не подписал с ней акт приема-передачи кладовой и не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации, истица обратилась в суд с настоящим иском и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение 1108 - кладовую, расположенное по адресу: <адрес> (строительный номер по проекту №, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту 11, этаж подвальный, расположенную в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №).

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Третье лицо Конкурсный управляющий ООО «Хайгейт» - Аглинишкене С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает, исковые требования Шутовой Маргариты Владимировны подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за Кладовую в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на Кладовую.

Из материалов дела усматривается, что между истицей Шутовой М.В. и ООО «Хайгейт» был заключен Договор № ДУ-К09-1108 участия в долевом строительстве от «12» августа 2015 года.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Кладовую участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.2 определение объекта долевого участия: Кладовая, общей площадью по проекту 4,2 кв.м., строительный номер по проекту №, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту №, этаж подвальный, находящаяся в Многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, далее по тексту именуемая «Кладовая» или «Объект долевого строительства».

Согласно п. 3.1 Договора полная стоимость Кладовой составляет 160 230,00 руб. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.1 Договора, по оплате цены Договора исполнены истицей своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 Договора участник, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Кладовой от Застройщика Участнику.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: «ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Кладовой участнику долевого строительства: в течение 3х месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее «ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что строительство Многоквартирного жилого дома фактически завершено. Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Судом достоверно установлено, что кладовая фактически передана истице, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не подписал с не акт приема-передачи кладовой и не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов.

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется кладовой, суд считает необходимым признать за Шутовой М.В. право собственности на испрашиваемое нежилое помещение №, по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>, этаж подвальный.

На основании вышеизложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шутовой Маргариты Владимировны к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

<адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                Е.Д. Аникеева