Решение по делу № 2-226/2017 ~ М-104/2017 от 07.02.2017

Дело №2-226/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года                                                                  г. Северобайкальск

      Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Нешатаева В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Воронова О. В. к администрации муниципального образования «<адрес>» о понуждении внести изменения в договор социального найма жилого помещения изменения в части площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Воронов О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что проживают по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от "дата" и ордера № от "дата". По договору общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>./м. Истец занимает жилое помещение состоящее из двух комнат, с момента заселения общая площадь не изменялась. Согласно замерам ООО «Кадастровый центр «Байкал» общая площадь составляет <данные изъяты> кв/м. Коммунальные услуги оплачивает исходя из площади <данные изъяты> кв.м. Истец обратился к ответчику о внесений изменений в договор социального найма по общей площади жилья, однако в удовлетворении заявления ему было отказано. В связи с указанным, просит обязать ответчика внести изменения в договор социального найма № от "дата" в части изменения площади жилого помещения, указав площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

      Истец Воронов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просит его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что жилое помещение было выделено его отцу в "дата" году в ордере как член семьи указан истец. В дальнейшем при заключении договора социального найма как наниматель был включен он и его сын. Другие члены семьи отказались. Веранда была со дня вселения теплая, отец дополнительно ее утеплил, доставил батареи. Самовольно пристройки к дому, повлекших увеличение площади квартиры, без согласования собственника, не производили.

Представитель истца по доверенности Орлов В.В. требования истца изложенные в иске поддержал.

Представитель администрации МО «<адрес>» Сергеева Т.В. по доверенности от "дата" № с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, при этом указала, что дом по адресу: <адрес> состоит на балансе администрации МО «<адрес>». Истец проживает в <адрес>, по схеме в техническом паспорте установить местонахождение квартиры невозможно, так как представитель администрации совместно с истцом выезжали к дому и было выяснено, что схема составлена дома не правильно, корпуса перемещены. Однако согласно ордера и экспликации строения в тех.паспорте указано, что <адрес> имеет площадь <данные изъяты>/м и состоит из кухни, и двух жилых комнат, веранда холодная, кроме <адрес>. Данные паспорта соответствуют данным ордера и соответственно договору социального найма. Полагает, что истец не представил доказательств того, что с момента предоставления им данного жилого помещения, квартира не переустраивалась и не перепланировалась. Веранда в общую площадь жилого помещения не входит.

       Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд полагает исковые требования не подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что истец Воронов О.В. проживает по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от "дата". заключенного с администрацией МО «<адрес>» на основании ордера № от "дата", предоставленного на основании решения Северобайкальского комитета Совета народных депутатов. Согласно ордера было выделено жилое помещение состоящее из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. "дата" дом признан аварийным. Воронов О.В. имеет регистрацию по данному адресу с "дата". Членом семьи нанимателя является Воронов К.О. –сын истца. По договору общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв./м., состоящая из двух жилых комнат. <адрес> помещения составила <данные изъяты> кв.м.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с п.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

    Пункт 2 ст.15 ЖК РФ указывает, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

     Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от "дата" N 189-ФЗ (ред. от "дата") "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к спорным жилищным отношениям, как возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применимы также положения ЖК РСФСР.

    В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, основанием для вселения в предоставленное решением органа исполнительной власти жилое помещение являлся ордер.

    Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

     В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету. Согласно ч.5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию.

     Из решения о предоставлении Вороновым квартиры от "дата" № и ордера № от "дата" следует, что квартира состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м.

     В соответствии с техническим паспортом, изготовленным БТИ "дата" г., т.е. после вселения Вороновых согласно экспликации общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты>) и подсобная 6,8 кв.м. (кухня ).

     Согласно замерам ООО «Кадастровый центр «Байкал» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв/м, из них две жилые комнаты по <данные изъяты> кв.м.

     Как указывает истец, квартира была предоставлена его отцу Воронову В.В., веранда при въезде уже была утеплена и отец ее дополнительно утеплил, доставил батареи. Свидетель Жегурова Н.В., пояснила, что является соседкой. Знанала семью Вороновых, им было предоставлено жилое помещение в "дата" годах, там было <данные изъяты> комнаты и санузел. Веранда была теплая, там был размещен санузел. Где размещена кухня не помнит. Показаниями свидетеля Поротикова С.А. который пояснил, что работал с отцом Воронова Виктором. Виктору было предоставлено жилое помещение в "дата" году, состоящее из двух комнат и веранды. Из чего была выполнена веранда не знает. Сам дом выполнен из щитов.

         Однако свидетели, не участники процесса не смогли указать на плане техпаспорта, где расположена <адрес>. При выезде на место истца и ответчика, было установлено, что сама схема дома указана не верно. Между тем, согласно экспликации общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). Такое холодное помещение как веранда не указано в экспликации. Так же стороной истца не доказано, что веранда, где в настоящее время размещен санузел коридор была с момента вселения семьи Вороновых теплым помещением. С момента вселения в "дата" года заявлений о размещении переустройства в администрацию города от жильцов не поступало.

      При этом пояснения свидетелей, а также пояснения истца о том, что на момент их вселения веранда была отапливаемая, они лишь в ней оборудовали сан.узел, при наличии вышеуказанной технической документации не могут расцениваться в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих предоставление истцам помещения площадью <данные изъяты>.м. Более того, истцы (в случае предоставления им квартиры большей площадью чем указано в документах) о необходимости внесения изменений в части указания площади квартиры с момента ее предоставления, вплоть до "дата" г. не заявляли.

Доказательств, подтверждающих, что переустройство и перепланировка квартиры, увеличившие ее фактическую площадь, были произведены по согласованию с собственником, материалы дела не содержат

      Не свидетельствует о законности требований истцов и предоставленные квитанции об оплате коммунальных услуг, поскольку доказательств законности переустройства предоставленного помещения не представлено, а обязанность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг предусмотрена законом.

Поскольку материалы дела не содержат достаточных и достоверных доказательств того, что истцы были вселены собственником жилищного фонда в жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., оснований для удовлетворения исковых требований о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения не имеется, в связи с чем Воронову О.В. в удовлетворении исковых требований следует отказать.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Воронова О. В. к администрации муниципального образования «<адрес>» о понуждении внести изменения в договор социального найма жилого помещения изменения в части площади жилого помещения оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Решение принято в окончательной форме 10.04.2017 года.

         Судья                                                Е.А. Павлова