Решение по делу № 2-701/2017 (2-4475/2016;) ~ М-4680/2016 от 23.12.2016

                    Дело № 2-701/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре                     Роткиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Олега Николаевича к ООО «Сезон Обуви», Духанову Андрею Александровичу о признании сделки по переходу права собственности на жилое помещение на основании соглашения об отступном от 25.10.2016 года недействительной, признании договора купли-продажи жилого помещения от 23.12.2016 года, заключенного между ООО «Сезон Обуви» и Духановым А.А. недействительным, применения последствий недействительности сделок.

У С Т А Н О В И Л:

    Сидоров О.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнений, просит признать сделку по переходу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> совершенную, по соглашению об отступном, между Сидоровым О.Н. и ООО «Сезон Обуви» 25.10.2016 года недействительной, признать недействительным договор купли продажи указанной выше квартиры от 23.12.2016 года, заключенный между ООО «Сезон Обуви» и Духановым А.А. и применить последствия недействительности сделок, вернуть стороны в первоначальное положение.

Свои требования Сидоров О.Н. мотивирует тем, что 26.08.2015 года между ним и ООО «Сезон Обуви» был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей, сроком до 26.08.2016 года с обеспечением обязательств в виде залога на квартиру по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес> заключением договора залога от 26.08.2015 года. В рамках взятых на себя обязательств, Сидоров О.Н.выплачивал ежемесячно денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Последний платеж был произведен 14.06.2016 года. В конце 2016 года ООО «Сезон Обуви» незаконно зарегистрировало на себя спорную квартиру на основании доверенности, выданной Сидоровым О.Н. в момент получения займа 26.05.2015 года. Указывает, что выдача нотариальной доверенности и подписание им соглашения об отступном, без указания даты, было обязательным условием при получении займа. Вместе с тем, подписывая соглашение об отступном, Сидоров О.Н. не имел намерения отчуждать спорную квартиру. Считал, что в случае возникновения задолженности, взыскание на спорную квартиру будет производиться в судебном порядке, как это указано в договоре займа. Впоследствии, ООО «Сезон Обуви» спорная квартиры была продана Духанову А.А. по договору купли продажи от 23.12.2016 года. Просит признать указанные сделки недействительными и применить последствие недействительности сделок, вернув стороны в первоначальное положение.

Сидоров О.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители истца по доверенности Попов С.А. и Кузнецов И.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме. Добавили, что подписывая соглашение об отступном, истец не намеревался отчуждать квартиру, поэтому подписал соглашение без указания даты его изготовления. Считают, что дата «25.10.2016 года» в соглашении об отступном поставлена ответчиком позже. Указывают, что истец полагал, что в случае просрочки платежа по договору займа ответчик обратится в суд, где и поставил вопрос об обращении взыскания на заложенную квартиру. Считают, что ответчик, не дожидаясь истечения, установленного п.4.1 договора залога срока (90 дней) неисполнения истцом своих обязательств, переоформил квартиру на себя. Считают, что указанный срок следует считать с даты окончания договора займа – 27.08.2016 года. Указывают, что несмотря на то, что ответчику было известно, что в спорной квартире зарегистрирована мать истца, заключая договор купли продажи с Духановым А.А., это обстоятельство в качестве обременения не указал. Ссылаясь на ч.3 ст. 182 ГК РФ считают, что представитель ООО «Сезон Обуви» не мог совершать сделку купли продажи спорной квартиры от имени Сидорова О.Н. в отношении ООО «Сезон Обуви». Просят признать сделку по отчуждению спорной квартиры по соглашению об отступном от 15.10.2016 года, договор купли продажи спорного жилого помещения от 23.12.2016 года, заключенный между ООО «Сезон Обуви» и Духановым А.А., недействительными и вернуть стороны в первоначальное положение.

Представитель ООО «Сезон обуви» по доверенности Крузман А.Х. в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что переход права собственности на спорную квартиру состоялся на основании соглашения об отступном от 25.10.2016 года, по условиям которого Сидоров О.Н., являясь должником по договору займа от 26.08.2015 года, предоставил ООО «Сезон обуви» в качестве отступного квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> взамен исполнения обязательств по возврату займа в размере <данные изъяты> рублей. Считает, что соглашение об отступном прекращает действие договора займа. Добавил, что соглашение об отступном было подписано истцом 25.10.2016 года после того, как он допустил просрочку платежа в течение четырех месяцев, не смог погасить очередной ежемесячный платеж по процентам в размере <данные изъяты> рублей и основную сумму долга в размере <данные изъяты> рублей. Указывает, что доверенность ООО «Сезон Обуви» Сидоров О.Н. дал не на регистрацию сделки, а на предоставление от его имени документов для регистрации уже состоявшегося перехода прав собственности по спорной квартире.

Ответчик Духанов А.А. в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что является добросовестным приобретателем. Купил спорную квартиру в запущенном состоянии за 1 350 000 рублей. О том, что в квартире зарегистрирована мать истца знал. Намерен произвести ремонт в квартире и в дальнейшем продать ее.

Представитель Духанова А.А. по доверенности Авдиенко А.А.в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, в иске просила отказать.

    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела 26.08.2015 года между Сидоровым О.Н. и ООО «Сезон Обуви» заключен договор займа № 26/08/15, согласно которому Сидорову О.Н. предоставлен займ в сумме <данные изъяты> рублей сроком до 26.08.2016 года (л.д.13).

Материалами дела также подтверждается, что в обеспечение обязательств по возврату займа Сидоров О.Н. по договору залога (ипотеки) № 26/08/15 от 26.08.2015 года передал в залог квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.16).В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что с июля 2016 года Сидоров О.Н. прекратил вносить обязательные ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> рублей, которые являются процентами по договору займа, а также в конце срока займа не внес основную сумму займа, тем самым допустил просрочку платежа.

25.10.2016 года между Сидоровым О.Н. и ООО «Сезон обуви» заключено соглашение об отступном, которым стороны решили прекратить обязательства по договору займа от 26.08.2015 года отступным, Сидоров О.Н. взамен исполнения обязательств по договору займа от 26.08.2015года обязался передать ООО «Сезон Обуви» квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, а ООО «Сезон Обуви» обязалось принять в качестве отступного в собственность указанную выше квартиру. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в УФРС по Калининградской области 07.11.2016 года (л.д.66).

23.12.2006 года ООО «Сезон Обуви» произвело отчуждение <адрес> <адрес> по договору купли-продажи Духанову А.А. (л.д.45).

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, соки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из содержания данной нормы следует, что обязательства прекращаются с момента предоставления отступного взамен исполнения.

Согласно представленным доказательствам, соглашение об отступном исполнено.

Не отрицая свою подпись в соглашении об отступном, Сидоров О.Н. оспаривает его по тем основаниям, что подписывал указанное соглашение без указания даты его изготовления, полагал, что взыскание на заложенное имущество в случае просрочки платежа будет обращено на имущество через суд. Считает, что дата в соглашении об отступном «25 октября 2016 года» поставлена ответчиком позже.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к ООО «Сезон обуви» произведена на основании соглашения об отступном от 25.10.2016 года и нотариально удостоверенной доверенности от 26.08.2015 года, выданной Сидоровым О.Н. ООО «Сезон обуви» для регистрации в УФРС по Калининградской области переход прав собственника на спорную квартиру от его имени на имя нового собственника (л.д.77-90).

Свидетель Яблонская И.С. суду подтвердила свою подпись нотариуса и печать на доверенности от 26.08.2015 года, выданной Сидорову О.Н. Добавила, что все последствия выдачи доверенности на регистрацию уже существующего перехода прав собственниками заявителю были разъяснены.

Доводы представителей истца о нарушении ч. 3 ст. 182 ГК РФ, по тем основаниям, что доверенность Сидоров О.Н. выдал 26.08.2015 года той организации, которая впоследствии сама на себя оформила права собственника, не могут быть прияты во внимание, поскольку сам текст доверенности, выданной Сидоровым О.Н. ООО «Сезон обуви» 26.08.2015 года (л.д.75) является однозначным для понимания осуществления действий по регистрации перехода прав собственника по уже существующей сделки.

При таких обстоятельствах требование истца о признании недействительной сделки по переходу права собственности на спорное жилое помещение на основании соглашения об отступном от 25.10.2016 года на том основании, что дата « 25 октября 2016 года» выполнена ответчиком позже указанного срока не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Напротив, по мнению суда, указанная дата в соглашении оформленная рукописным шрифтом и шариковой ручкой, что свидетельствует о том, что соглашение подписано в указанный день.

Доводы представителей истца о том, что Сидоров О.Н. полагал, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно только через суд на основании договора займа и договора залога, опровергаются их же пояснениями в судебном заседании о том, что соглашение об отступном прекращает действия договора займа и залога.

Кроме того, суд считает, что подписание истцом соглашения об отступном, свидетельствует об отсутствии у истца какого-либо заблуждения относительно природы заключенной сделки. Суд дополнительно принимает во внимание и то обстоятельство, что со слов представителей истца, Сидоров О.Н. понимает, что в случае задолженности по договору залога, взыскание может быть обращено на указанную в договоре залога квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительной сделки по переходу права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании соглашения об отступном от 25.10.2016 года.

При отказе в исковых требований в указанной выше части, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от 23.12.2016 года, заключенного между ООО «Сезон Обуви» и Духановым А.А., применения последствий недействительности сделок и приведение сторон в первоначальное положение, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Сидорову Олегу Николаевичу к ООО «Сезон Обуви», Духанову Андрею Александровичу о признании сделки по переходу права собственности на жилое помещение по адресу: г. Калининград, ул. под. Емельянова, дом 58, кв.15, на основании соглашения об отступном от 25.10.2016 года недействительной, признании договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от 23.12.2016 года, заключенного между ООО «Сезон Обуви» и Духановым А.А. недействительным, применения последствий недействительности сделок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2017 года.    

        Судья:            подпись

Копи верна

Судья: Л.Г.Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина

Решение не вступило в законную силу 10.04.2017 года

Судья: Л.Г.Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина