Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2016 ~ М-640/2016 от 20.05.2016

Мотивированное решение составлено 25 июля 2016 года.

2 -656/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года                                         город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Ловуновой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой О.В. к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малышева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 882 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Малышева приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> коллективный сад «<данные изъяты>», участок          №, общей площадью 878 кв. м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земель: для индивидуального садоводства, у ФИО2 Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом ФИО1 Денежные средства за приобретенный земельный участок в коллективном саду «Дачный» переданы в присутствии нотариуса. Малойкиной земельный участок предоставлен на основании Постановления главы Администрации Кушвинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. При удостоверении договора у нотариуса получено согласие супруга ФИО3 на продажу земельного участка. После подписания договора купли-продажи, Малойкиной были переданы истцу все документы на земельный участок, расположенный в коллективном саду «<данные изъяты>». В дальнейшем ФИО2 и ФИО3 выехали из <адрес>, и как ей стало известно продавец скончалась. В отношении указанного земельного участка кадастровой палатой <адрес> были внесены изменения в кадастровый учет в части размера земельного участка, установлена площадь 882 кв.м. Земельным участок она пользуется на протяжении 14 лет, оплачивает налоги, использует по назначению. Не может оформить переход права собственности на земельный участок в связи с отсутствием продавца. Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> коллективный сад «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 882 кв.м., с кадастровым номером 66:53:0314002:343.

Истец Малышева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа             ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд отзыве указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Малышевой О.В., дело просила рассматривать в её отсутствие (л.д. 22, 23).

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, учитывая правовые позиции сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Судом были исследованы следующие материалы дела.

ФИО2 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> коллективный сад «<данные изъяты>», участок №, общей площадью                 878 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земель: для индивидуального садоводства, что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок (л.д. 5).

Постановления Главы муниципального образования <адрес> от 30.08.2002                 №, утвержден план границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская <адрес> коллективный сад «<данные изъяты>» № в размере 878,0 кв.м. (л.д. 7).

На основании договора купли-продажи ФИО2 продала Малышевой О.В. земельный участок в коллективном саду «Дачный» №, с кадастровым                                         №, площадью 878,0 кв.м. (л.д. 9). Договор удостоверен нотариусом <адрес> Свердловской <адрес> ФИО1, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в коллективном саду «Дачный» №, имеет новую площадь 882 кв.м., кадастровый № (л.д. 10).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сведений о зарегистрированном праве собственности на земельный участок, расположенный в городе Кушва коллективный сад «<данные изъяты>» № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д. 21).

Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кушва и городе Верхняя Тура Свердловской области представлены сведения о том, что ФИО5 значится в архивной базе данных, выплата пенсии прекращена с ДД.ММ.ГГГГ. по причине смерти получателя на основании справки о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31).

Заслушав истца, ознакомившись с правовой позицией ответчика, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Малышева на основании договора купли-продажи купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> коллективный сад «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 878 кв. м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земель: для индивидуального садоводства, у ФИО2 Денежные средства за куплю-продажу земельного участка передала в присутствии нотариуса.

В отношении данного земельного участка кадастровой палатой города Кушвы были внесены изменения в кадастровый учет уточнения внесены в части площади земельного участка, площадь земельного участка составляет 882 кв.м.

В связи со смертью продавца истец полагает, что у неё отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> коллективный сад «<данные изъяты>», участок №.

Как уже указывалось выше, объект недвижимости фактически был передан истцу в октябре 2002 года. Надлежащие доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на приобретенный земельный участок в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истицей в связи с отсутствием второй стороны по сделке. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Препятствий для признания права собственности на земельный участок, расположенный в городе Кушва коллективный сад «<данные изъяты>» №, общей площадью              882 кв.м. с кадастровым номером 66:53:0314002:343, судом не усматривается. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Малышевой О.В. к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Малышевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> коллективный сад «<данные изъяты>» участок №, общей площадью 882 кв. м., с кадастровым номером №.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья                                        Сединкин Ю.Г.