Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-129/2020 (2-2294/2019;) ~ М-2204/2019 от 06.12.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-129/2020 по иску Тузова ФИО10 к Шустовой ФИО11 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Тузов ФИО10. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику, и с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд:

-установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Колос» управления сельского хозяйства, линия 15-я, участок № согласно схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ";

-признать недействительным описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего Шустовой ФИО11, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Колос» управления с/х, линия 15, участок № и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования истец мотивирует следующим:

Он является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Колос» управления сельского хозяйства, линия 15-я, участок №, который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комземресурсами <адрес>. Для оформления участка в соответствии с действующим земельным законодательством РФ обратился в ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ", которым было проведено межевание данного земельного участка. В ходе работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что граница его участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является Шустова ФИО11. Площадь пересечения составила 41 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования Тузова ФИО10. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Подтвердил, что вновь установленный истцом забор с ответчиком не согласовывался, признает наличие расхождения в площади земельного участка, однако полагает, что оно находится в рамках допустимой измерительной погрешности.

Ответчик Шустова ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно признала, что в местоположении границ ее земельного участка с кадастровым номером № установленного в ходе межевания, допущена ошибка, участок стоит на кадастре со смещением, в настоящее время она занимается вопросом исправления реестровой ошибки, для чего заказала новый межевой план. В части определения границ земельного участка Тузова ФИО10. иск не признала и показала, что истец перенес свой забор в глубь ее участка примерно на 40 см без согласования с ней, раньше между его домом и забором нельзя было пройти, а теперь есть проход. Новый забор истец установил примерно в октябре-ноябре 2018 г., прежний забор был ровный, а теперь он имеет уступ на ее территорию.

Представитель третьего лица- администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица -ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела суд не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что имеет земельный участок в дачном массиве рядом с участком Шустовой ФИО11, их участки смежные по задней границе. Границы ее участка поставлены на кадастровый учет. Сначала межу участками Шустовой и Тузова с 1987 года стоял забор из сетки на столбах. Пройти между домом Тузова и сеткой было невозможно. После того, как он снял сетку, он ее не вернул на прежнее место, а сдвинул забор в сторону участка Шустовой примерно на 20-30 см., теперь стало можно пройти межу его домом и забором.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что знает участки и Тузова и Шустовой, поскольку ее земельный участок находится рядом с участком Шустовой с 2012 <адрес> Шустовой давно огорожен забором. Раньше у Тузова между домом и забором было мало места, а сейчас Тузов перенес забор в сторону участка Шустовой на 30-40 см. Она подтверждает, что граница его участка изменена, забор перенесен на 30-40 см. в сторону участка Шустовой.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетелей, специалистов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Тузова ФИО10. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу Тузову ФИО10. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII № № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение <адрес> №, что подтверждается указанным свидетельством на право собственности на землю и выпиской из ЕГРН от 19.07.2019г., в которой имеется запись о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

?????????????????????????-????????????V???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Љ??Љ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????/?/?/?????/?????????????????????????????????????????????????????-¦????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????/?/?/?/?/?/?/?/???/?/?/?*?????????????

При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ выявлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок огорожен забором. Однако в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь участка уточненная. Площадь пересечения составила 41 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907014:4.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 дала консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца она изготавливала схему расположения земельного участка Тузова ФИО10., на местность не выезжала, использовала имеющуюся графику. Геодезисты производили съемку границы по забору, участок Тузова ФИО10. полностью огорожен забором. В ходе работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что граница земельного участка Тузова ФИО10. пересекает границу земельного участка, принадлежащего Шустовой ФИО11, площадь пересечения составила 41 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Координаты точки Н1- Х № выровняли в сторону Тузова ФИО10., т.к. там был небольшой «скос».

Согласно Акта согласования границ земельного участка истца Тузова ФИО10. следует, что согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером 63№ не требуется, поскольку его границы уточнены.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором внесены в ЕГРН.

Кроме того, в судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 дала консультацию, согласно которой следует, что она изготавливала проект границ земельного участка Шустовой ФИО11 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Колос» управления с/х, линия 15, участок №, который полностью огорожен забором. Геодезисты снимали границы по забору, она использовала графику. На плане точками 4,5,6 обозначены столбы -это ориентиры. Полученные по фактическим границам координаты сравнили с планом границ 1998 г. и со сведениями ГКН. Обнаружили, что полученные сведения не совпадают со сведениями ГКН, имеется реестровая ошибка, а с планом 1998 года совпадают, имеется выступ на участок Шустовой ФИО11 на 41 см. в точке Н 1. А на плане 1998 выступа нет. Ширина участка по сведениям ГКН меньше фактической ширины.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка ответчика Шустовой ФИО11 с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения тот факт, что более 15 лет земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу Тузову ФИО10., существует на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленной истцом схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» 23.10.2019г.

Таким образом, в судебном заседании установлен, в том числе показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, факт переноса истцом Тузовым ФИО10. забора в сторону земельного участка ответчика Шустовой ФИО11, что также подтверждается уменьшением площади принадлежащего ей земельного участка с 502 кв.м. согласно сведениям ГФД до 494 кв.м. по фактическим границам после переноса забора истцом, что было установлено в ходе кадастровых работ.

При этом судом установлено, что смежный землепользователь-ответчик Шустова ФИО11 не согласна с определенными истцом границами, т.к. считает, что истец сдвинул забор вглубь ее участка, изменилась конфигурация границы участка.

Таким образом, суд считает, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Тузову ФИО10., на местности были неверно определены границы данного земельного участка, поскольку они были определены в том числе, по забору, который был установлен истцом в 2018 г. году без согласования с ответчиком, т.е. установлено, что местоположение границ земельного участка истца было изменено, следовательно определенные в схеме расположения земельного участка координаты границ земельного участка истца не могут быть признаны судом достоверными, в связи с чем, границы земельного участка истца Тузова ФИО10. не могут быть установлены в соответствие со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" 23.10.2019г.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Тузова ФИО10. об определении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тузова ФИО10 к Шустовой ФИО11 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанном земельном участке.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Козлов А.Н.

Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-129/2020 (2-2294/2019;) ~ М-2204/2019 от 06.12.2019

2-129/2020 (2-2294/2019;) ~ М-2204/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица