Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6984/2016 от 18.05.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 28 июня 2016 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6984/2016 по иску <данные изъяты> к Григорян ФИО6, <данные изъяты> о снятии ареста,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о снятии ареста с квартиры по адресу <адрес>, наложенного определением Центрального районного суда г. Тюмени от 28.12.2010.

Исковые требования истец мотивирует тем, что в обеспечение иска <данные изъяты>» к Григоряну ФИО7 определениям Центрального районного суда г. Тюмени 28.12.2010 был наложен арест на спорную квартиру, находящуюся в собственности Григоряна ФИО9 Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 26.04.2013 требования истца к Григоряну ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены в полном объеме. Постановлением Ленинского РОСП г. Тюмени УФССП по Тюменской области от 21.10.2014 данное имущество было передано истцу в счет уплаты долга по решению суда. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но не может этого сделать из-за существующего ограничения, установленного определением Центрального районного суда г. Тюмени от 28.12.2010.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В рамках производства по делу по иску ответчика <данные изъяты> к ответчику Григоряну ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору в обеспечение исполнения решения суда определением от 28.12.2010 Центральный районный суд <адрес> наложил арест на имущество, принадлежащее ответчику Григоряну ФИО11 в пределах суммы 945364,42 руб. Во исполнение определения суда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ограничении (обременении) права ответчика Григорян ФИО13 в виде ареста на жилое помещение по адресу <адрес>. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 22.02.2011 исковые требования ответчика <данные изъяты> к ответчику Григоряну ФИО12 удовлетворены.

Из решения Хамовнического районного суда <адрес> от 26.04.2013 установлено, что в обеспечении исполнения обязательства по кредитному договору от 08.02.2008 между истцом и ответчиком Григорян ФИО1408.02.2008 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого помещения по адресу <адрес>. Этим же решением суд взыскал с ответчика Григорян ФИО15. в пользу истца задолженность по кредитному договору, судебные расходы в общей сумме 4.283.209,40 руб., обратил взыскание на квартиру по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 26.04.2013 вступило в законную силу. Постановлением Судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского района АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области от 21.10.2014 спорное жилое помещение передано истцу в счет погашения долга.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Юридически значимым обстоятельством по данному процессуальному вопросу является факт нахождения имущества, на которое наложен арест в данном деле, в залоге у иного лица, поскольку согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пункт 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает безусловный приоритет залогодержателя, поскольку в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Таким образом, истец, как залогодержатель, имеет преимущественное право обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку оно обременено правом такого требования залогодержателя. Нахождение под арестом, наложенным определением Центрального районного суда г. Тюмени от 28.12.2010, принадлежащего ответчику Григорян ФИО16 жилого помещения нарушает права истца, как залогодержателя. Требования истца о снятии ареста с квартиры по адресу <адрес>, наложенного определением Центрального районного суда г. Тюмени от 28.12.2010, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 40, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Отменить меры, принятые в обеспечение Центральным районным судом города Тюмени от 28 декабря 2010 года, снять арест с квартиры, расположенной по адресу <адрес>, наложенный определением Центрального районного суда города Тюмени от 28 декабря 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 04 июля 2016 года.