Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1172/2020 ~ М-631/2020 от 19.02.2020

                           Дело №

73RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года                                                       город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                                                  О.И. Мочалова

при секретаре                                                   М.А. Колесовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Харитонова Сергея Анатольевича к Шушарину Александру Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «МАРАКЕШ» о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов С.А. обратился в суд с иском к Шушарину А.Н., ООО «МАРАКЕШ» о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

Между Харитоновым С.А. и Ярсиным Т.Е. был заключен договор займа от 22 ноября 2016 года, согласно которого он передает Ярсину Т.Е. денежные средства в сумме 11 200 000 руб., а последний обязуется их вернуть в порядке и сроки, предусмотренные договором. Проценты за пользование договором займа не предусмотрены. Сроки возврата денежных средств предусмотрены п.2.2. договора займа. Пунктом 4.2. договора займа за просрочку возврата предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 5.2. договора займа, предусмотрена договорная подсудность согласно которому, все споры и разногласия подлежат разрешению в Заволжском районном суде города Ульяновска. 29 ноября 2016 года денежные средства были переданы Ярсину Т.Е. по расписке.

30 марта 2016 года между истцом и Шушариным А.Н. был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которого Шушариным А.Н. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с Ярсиным Т.Е. были предоставлены в качестве залога объекты недвижимости. По условиям п. 1.2. договора залога, предмет ипотеки обеспечивает требования истца по договору займа, на момент их удовлетворения включая неустойку, убытки и расходы по реализации предмета ипотеки. При изменении договора займа предмет ипотеки обеспечивает выполнение ответчиком обязательств с учетом изменений в договоре займа. Согласно п. 4.1. договор залога действует до полного исполнения заемщиком обязательство по договору займа. По условиям п. 1.2. договора залога 2, предмет ипотеки обеспечивает требования истца по договору займа, на момент их удовлетворения включая неустойку, убытки и расходы по реализации предмета ипотеки. При изменении договора займа предмет ипотеки обеспечивает выполнение ответчиком обязательств с учетом изменений в договоре займа. Согласно и. 4.1. договор залога 2 действует до полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа. Стороны договора займа и договора залога вносили в них изменения.

22.05.2017 года между Харитоновым С.А. и Ярсиным Т.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому стороны установили процент за пользование займом в размере 2% в месяц со сроками уплаты ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца на оставшуюся сумму займа.

22 мая 2017 года между Истцом и Шушариным А.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору залога 1, согласно которому изменен предмет залога на: помещение кадастровый №, адрес: <адрес> город <адрес> <адрес> <адрес> пом. на 1 этаже №, площадью 61,3 кв.м., наименование нежилое помещение назначение нежилое помещение этаж №; ? долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1 200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство; ? долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом.

22 мая 2017 года между истцом и Ярсиным Т.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому был изменен п. 3.1 договора займа, залогодателями стали: Залогодатель 1 – Шушарин Александр Николаевич, Залогодатель 2 – ООО «МАРАКЕШ», и были введены дополнительные предметы залога:

22 мая 2017 года между Истцом и ООО «МАРАКЕШ» был заключен договор залога на недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство; ? долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом; Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 649 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующий жилой дом; Здание, кадастровый №, адрес : <адрес>, назначение жилой дом; 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, площадь 1224 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство; 50/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом; 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, площадь 1150,7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующим двухквартирным жилым домом; 50/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом.

22 ноября 2018 года между ним и Ярсиным Т.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому стороны увеличили сумму займа до 11 945 620 руб. 00 коп. 23 ноября 2018 года денежные средства в сумме 1 945 620 руб. 00 коп. были переданы Ярсину Т.Е.. по расписке.

23 ноября 2018 года между ним, Ярсиным Т.Е. и Шушариным А.Н. было достигнуто соглашение о переводе долга по договору займа, согласно которому сумма задолженности по договору займа, составляющая на момент подписания указанного соглашения 11 945 620 руб. 00 коп. перешла к Шушарину А.Н. Все права и обязанности по договору займа перешли к новому должнику Шушарину А.Н., в том числе и по дополнительным соглашениям (п.2.1, п.2.2 соглашения о переводе долга).

22 декабря 2018 года между ним и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которого изменен срок возврата займа на 22 декабря 2019 года, что в настоящее время является датой надлежащего исполнения договора займа ответчиком. Обязательства по возврату основного долга в размере соглашения 11 945 620 руб. 00 коп. должны быть Шушариным А.Н. исполнены 22 декабря 2019 года; проценты за пользование займом в размере 2% в месяц подлежат уплате с 23 ноября 2018 года по настоящее время; неустойка за просрочку возврата суммы займа подлежит начислению с 22 декабря 2019 года.

Просит взыскать с Шушарина Александра Николаевича в пользу Харитонова Сергея Анатольевича задолженность по договору займа в размере: основной долг на сумму 11 945 620 руб., проценты за пользование займом за период с 23.11.2018 по 23.01.2020 в размере 4 131 611 руб. 71 коп.; проценты за пользование займом за период с 23.01.2020 в размере 2% месяц, рассчитанные на остаток суммы займа в размере 11 945 620 руб. по дату фактического исполнения обязанности по возврату суммы займа; неустойку за период с 22.12.2019 по 06.02.2020 в размере 726 287 руб. 86 коп..; неустойку за период с 07.02.2020 в размере 0,1% в день от остатка суммы займа в размере 15 452 933 руб. 19 коп. по дату фактического исполнения обязанности по возврату суммы займа; судебные расходы: на оплату госпошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.; на услуги представителя в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее Шушарину Александру Николаевичу: помещение кадастровый №, адрес: <адрес> город <адрес> <адрес> <адрес> пом. 1 на 1 этаже №, площадью 61,3 кв.м., наименование нежилое помещение назначение нежилое помещение этаж №, путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 4 000 000 руб.; ? долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 000 000 руб.; ? долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой      1 500 000 руб..

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее ООО «МАРАКЕШ»: ? долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1 200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 000 000 руб.; ? долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой      1 500 000 руб.; Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 649 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующий жилой дом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 000 000 руб., Здание, кадастровый №, адрес : <адрес>, назначение жилой дом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 000 000 руб., 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, площадь 1224 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 000 000 руб., 50/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 500 000 руб., 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, площадь 1150,7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующим двухквартирным жилым домом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 000 000 руб., ? долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 500 000 руб..

Представитель истца представил уточненные исковые требования, просит суд взыскать с Шушарина Александра Николаевича в пользу Харитонова Сергея Анатольевича задолженность по договору займа в размере: основной долг - 11 945 620 руб., проценты за пользование займом за период с 23.11.2018 по 18.06.2020 в размере 5 758 536,16 руб.; проценты за пользование займом за период с 19.06.2020 в размере 2% месяц, рассчитанные на остаток суммы займа в размере 11 945 620 руб. по дату фактического исполнения обязанности по возврату суммы займа; неустойку за период с 22.12.2019 по 18.06.2020 в размере 2 922 923,18 руб.; неустойку за период с 19.06.2020 в размере 0,1% в день от остатка суммы займа в размере 17 402 512,62 руб. по дату фактического исполнения обязанности по возврату суммы займа, судебные расходы: на оплату госпошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.; на услуги представителя в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее Шушарину Александру Николаевичу: помещение кадастровый №, адрес: <адрес> город <адрес> Ленинского Комсомола <адрес> пом. 1 на 1 этаже №, площадью 61,3 кв.м., наименование нежилое помещение назначение нежилое помещение этаж №, путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 320 800 руб.; ? долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 857 600 руб.; ? долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой       153 600 руб..

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее ООО «МАРАКЕШ»: ? долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1 200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 857 600 руб.; ? долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой      547 200 руб.; Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 649 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующий жилой дом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 117 600 руб., Здание, кадастровый №, адрес : <адрес>, назначение жилой дом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 780 800 руб., 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, площадь 1224 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 871 200 руб., 50/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 308 800 руб., 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, площадь 1150,7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующим двухквартирным жилым домом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 828 800 руб., ? долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом. путём продажи указанного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 121 600 руб..

В судебное заседание истец Харитонов С.А., ответчик Шушарин А.Н., представитель ответчика ООО «МАРАКЕШ» и третье лицо Ярсин Е.Н. не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Статья 808 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между Харитоновым С.А. и Ярсиным Т.Е. был заключен договор займа от 22 ноября 2016 года, согласно которого он передает Ярсину Т.Е. денежные средства в сумме 11 200 000 руб., а последний обязуется их вернуть в порядке и сроки, предусмотренные договором. Проценты за пользование договором займа не предусмотрены. Сроки возврата денежных средств предусмотрены п.2.2. договора займа. Пунктом 4.2. договора займа за просрочку возврата предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 5.2. договора займа, предусмотрена договорная подсудность согласно которому, все споры и разногласия подлежат разрешению в Заволжском районном суде города Ульяновска. 29 ноября 2016 года денежные средства были переданы Ярсину Т.Е. по расписке.

30 марта 2016 года между истцом и Шушариным А.Н. был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которого Шушариным А.Н. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с Ярсиным Т.Е. были предоставлены в качестве залога объекты недвижимости.

По условиям п. 1.2. договора залога, предмет ипотеки обеспечивает требования истца по договору займа, на момент их удовлетворения включая неустойку, убытки и расходы по реализации предмета ипотеки. При изменении договора займа предмет ипотеки обеспечивает выполнение ответчиком обязательств с учетом изменений в договоре займа.

Согласно п. 4.1. договор залога действует до полного исполнения заемщиком обязательство по договору займа. По условиям п. 1.2. договора залога 2, предмет ипотеки обеспечивает требования истца, по договору займа на момент их удовлетворения включая неустойку, убытки и расходы по реализации предмета ипотеки. При изменении договора займа предмет ипотеки обеспечивает выполнение ответчиком обязательств с учетом изменений в договоре займа.

В силу п. 4.1. договор залога 2 действует до полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа. Стороны договора займа и договора залога вносили в них изменения.

22.05.2017 года между Харитоновым С.А. и Ярсиным Т.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому стороны установили процент за пользование займом в размере 2% в месяц со сроками уплаты ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца на оставшуюся сумму займа.

22 мая 2017 года между ним и Шушариным А.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору залога 1, согласно которому изменен предмет залога на:

- помещение кадастровый №, адрес: <адрес> город <адрес> Ленинского Комсомола, <адрес>, пом. на 1 этаже №, площадью 61,3 кв.м., наименование нежилое помещение назначение нежилое помещение этаж №;

- ? долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1 200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство;

- ? долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом.

22 мая 2017 года между истцом и Ярсиным Т.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому был изменен п. 3.1 договора займа, залогодателями стали: Залогодатель 1 – Шушарин Александр Николаевич, Залогодатель 2 – ООО «МАРАКЕШ», и были введены дополнительные предметы залога:

22 мая 2017 года между Истцом и ООО «МАРАКЕШ» был заключен договор залога на недвижимое имущество:

- ? долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство;

- ? долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом;

- Земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 649 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующий жилой дом;

- Здание, кадастровый №, адрес : <адрес>, назначение жилой дом;

- 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, площадь 1 224 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство;

- 50/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом;

- 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, площадь 1150,7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующим двухквартирным жилым домом;

- 50/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом.

22 ноября 2018 года между Харитоновым С.А. и Ярсиным Т.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому стороны увеличили сумму займа до 11 945 620 руб. и 23 ноября 2018 года денежные средства в сумме 1 945 620 руб. были переданы Ярсину Т.Е.. по расписке.

23 ноября 2018 года между Харитоновым С.А., Ярсиным Т.Е. и Шушариным А.Н. было достигнуто соглашение о переводе долга по договору займа, согласно которому сумма задолженности по договору займа, составляющая на момент подписания указанного соглашения 11 945 620 руб. перешла к Шушарину А.Н. Все права и обязанности по договору займа перешли к новому должнику Шушарину А.Н., в том числе и по дополнительным соглашениям (п.2.1, п.2.2 соглашения о переводе долга).

22 декабря 2018 года между ним и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которого изменен срок возврата займа на 22 декабря 2019 года, что в настоящее время является датой надлежащего исполнения договора займа ответчиком.

Таким образом, по условиям договоров между сторонами, обязательства по возврату основного долга в размере соглашения 11 945 620 руб. должны быть Шушариным А.Н. исполнены 22 декабря 2019 года; проценты за пользование займом в размере 2% в месяц подлежат уплате с 23 ноября 2018 года по настоящее время; неустойка за просрочку возврата суммы займа подлежит начислению с 23 декабря 2019 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела, стороной ответчика не были заявлены возражения против заявленных требований, не представлены доказательства наличия таковых, поэтому суд оценивает имеющиеся в деле материалы представленные стороной истца.

С учетом представленных материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично и подлежащими взысканию в пользу Харитонова С.А. сумму основного долга в размере заявленных требований 11 945 620 рублей, поскольку доказательств погашения суммы займа, частичного возврата долга суду не представлено.

Суд учитывает, что взыскание процентов за пользование займом в размере 4 526 195,58 руб. за период с 23.11.2018 по 18.06.2020 года, подлежат удовлетворению, как и взыскание процентов с 19.06.2020 года до дня фактического его возврата, поскольку это не противоречит нормам действующего законодательства. Кроме того, данное обстоятельство согласовано сторонами, при заключения договора займа, дополнительных соглашений и перевода обязательств по договору займа на Шушарина А.Н..

Поэтому с Шушарина А.Н. в пользу Харитонова С.А. следует взыскать проценты за пользование займом, начиная с 19.06.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 2 % в месяц на сумму остатка основного долга 11 945 620 руб..

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, также подлежит удовлетворению, поскольку её начисление прямо предусмотрено условиями договора займа между сторонами, а ответчик принял на себя обязательства по всем условиям первоначального договора и дополнительных соглашений к нему.

Вместе с тем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 761 663,38 руб., за период с 23.12.2019 года по 18.06.2020 года, расчеты суммы неустойки представленные стороной истца необоснованно завышены.

Суд находит законными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 19.06.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % в день от остатка суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами в размере 16 471 815,58 руб..

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Учитывая вышеуказанные нормы права, давая правовую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, указанные в договорах залога с ответчиками, подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно, пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов не состоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Проведенная ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», с определенной заключением этой экспертизы стоимостью недвижимого имущества сторона истца согласилась, а сторона ответчика возражений не представила, следовательно, начальная продажная цена объектов недвижимости – земельных участков, зданий и жилых домов, должна быть уменьшена до 80%, что соответствует начальной продажной стоимости залогового имущества, указанного в уточненном исковом заявлении, представленного в материалы дела представителем истца, после получения заключения судебной оценочной экспертизы.

Из заключения судебной экспертизы №72 от 09.06.2020 года, следует, что по состоянию на день проведения экспертизы имущества, принадлежащего Шушарину Александру Николаевичу:

Рыночная стоимость помещения кадастровый №, адрес: <адрес>, город <адрес> Ленинского Комсомола <адрес> пом.1 на 1 этаже №, площадью 61,3 кв.м., наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение этаж №, с учетом округления составляет: 4 151 000 (Четыре миллиона сто пятьдесят одна тысяча) рублей.

Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство с учетом округления составляет: 1 072 000 (Один миллион семьдесят две тысячи) рублей.

Рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом, с учетом округлений, составляет: 192 000 (Сто девяносто две тысячи) рублей.

По состоянию на день проведения экспертизы имущества, принадлежащего ООО «МАРАКЕШ»:

    Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство с учетом округления составляет: 1 072 000 (Один миллион семьдесят две тысячи) рублей.

    Рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом, с учетом округлений, составляет: 684 000 (Шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

    Рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 649 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующий жилой домом, с учетом округления составляет: 1 397 000 (Один миллион триста девяносто семь тысяч) рублей.

    Рыночная стоимость здания, кадастровый №, адрес: <адрес>, назначение жилой дом, с учетом округления составляет: 4 726 000 (Четыре миллиона семьсот двадцать шесть тысяч) рублей.

    Рыночная стоимость 50/100 долей земельного участка, кадастровый №, площадью 1224 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с учетом округления составляет: 1 089 000 (Один миллион восемьдесят девять тысяч) рублей.

    Рыночная стоимость 50/100 долей здания, кадастровый №, площадью 75,3 кв.м., адрес: <адрес>, назначение: жилой дом, с учетом округлений, составляет: 386 000 (Триста восемьдесят шесть тысяч) рублей.

    Рыночная стоимость 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, площадь 1150,7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующим двухквартирным жилым домом, с учетом округления составляет: 1 036 000 (Один миллион тридцать шесть тысяч) рублей.

    Рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности назначение, кадастровый № адрес: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом, с учетом округлений, составляет: 1 402 000 (Один миллион четыреста две тысячи) рублей.

    С учетом вышеизложенных норм действующего законодательства начальная продажная стоимость предметов залога определяется судом в размере 80% от рыночной стоимости определенной заключением судебной экспертизы.

В соответствии со статьями 98, 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Харитонов С.А. просит взыскать с Шушарина А.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и оплату госпошлины в сумме 60 000 руб..

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждаются кассовым чеком от 16.01.2020, а также договором на оказание юридических услуг от 14.01.2020.

Учитывая объем выполненной представителем истца работы (составление искового заявления, представительство в суде), исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с Шушарина А.Н. и ООО «МАРАКЕШ» в пользу Харитонова С.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. в солидарном порядке.

ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» была произведена судебная оценочная экспертиза, до настоящего времени оплата экспертизы произведена не была, в связи с чем, расходы по её оплате суд возлагает на ответчиков, учитывая, что истец заявил требования в части определения начальной продажной стоимости залогового имущества, а ответчики не выразили свое согласие с установленным истцом ее размером. Соответственно судом проведена оценка рыночной стоимости предметов залога и с ответчиков следует взыскать в пользу экспертного учреждения расходы по производству судебной экспертизы 88 690 руб. в солидарном порядке.

Кроме того, с Шушарина А.Н. в пользу Харитонова С.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 850 руб., с ООО «МАРАКЕШ» в пользу Харитонова С.А. возврат расходов по оплате государственной пошлины составит 150 руб..

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитонова Сергея Анатольевича к Шушарину Александру Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «МАРАКЕШ» - удовлетворить частично.

Взыскать с Шушарина Александра Николаевича в пользу Харитонова Сергея Анатольевича сумму основного долга по договору перевода займа от 23.11.2018 года в размере 11 945 620 руб., проценты за пользование займом в размере 4 526 195,58 руб. за период с 23.11.2018 по 18.06.2020 года, неустойку в размере 2 761 663,38 руб. за период с 23.12.2019 года по 18.06.2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 850 руб..

Взыскать с Шушарина Александра Николаевича в пользу Харитонова Сергея Анатольевича проценты за пользование займом, начиная с 19.06.2020 года по день фактического исполнения обязательства в размере 2 % в месяц на сумму остатка основного долга 11 945 620 руб..

Взыскать с Шушарина Александра Николаевича в пользу Харитонова Сергея Анатольевича неустойку, начиная с 19.06.2020 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % в день от не выплаченной суммы долговых обязательств в размере 16 471 815,58 руб..

Обратить взыскание на предметы залога - недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности Шушарину Александру Николаевичу:

– нежилое помещение кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> пом. 1 на 1 этаже №, площадью 61,3 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 320 800 руб.;

– ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1 200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 857 600 руб.;

– ? долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение жилой дом, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 153 600 руб..

Обратить взыскание на предметы залога, недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности Обществу с ограниченной ответственностью «МАРАКЕШ»:

– ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1 200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 857 600 руб.;

– ? долю в праве общей долевой собственности на здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение жилой дом, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 547 200 руб.;

– земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 649 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующий жилой дом, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 117 600 руб.;

– здание, кадастровый      №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение жилой дом, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 780 800 руб.;

– 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Ульяновск, <адрес>, площадь 1 224 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 871 200 руб.;

– 50/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 308 800 руб.;

– 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Ульяновск, <адрес>, площадь 1 150,7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующим двухквартирным жилым домом, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 828 800 руб.;

– ? долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: Ульяновск, <адрес>, назначение жилой дом, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 121 600 руб..

Взыскать с Шушарина Александра Николаевича, Общества с ограниченной ответственностью «МАРАКЕШ» в пользу Харитонова Сергея Анатольевича в солидарном порядке, расходы за юридические услуги представителя в размере 15 000 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАРАКЕШ» в пользу Харитонова Сергея Анатольевича возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 150 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований Харитонову Сергею Анатольевичу, - отказать.

Взыскать с Шушарина Александра Николаевича, Общества с ограниченной ответственностью «МАРАКЕШ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», расходы за услуги экспертов в сумме 88 690 руб., в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                      О.И. Мочалова