Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2020 ~ М-522/2020 от 08.05.2020

Дело № 2-741/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области                                                 15 июня 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к Тимофееву ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Великого Новгорода обратилась в суд с иском к Тимофееву ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, действующим от имени Администрации Великого Новгорода и Тимофеевым ФИО4 заключен договор № № от 21 апреля 2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером №

Указанный договор был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2017 года, номер регистрации №

По условиям договора аренды Администрация Великого Новгорода предоставила Тимофееву ФИО4 в аренду на 1 год 6 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в территориальной зоне СИ.2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

Согласно п. 2.2. договора аренды арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату за право пользования земельным участка в размере 427 000 рублей.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендная плата за первый год действия договора с 21.04.2017 по 20.04.2018 вносится арендатором единовременно разовым платежом за год в течение 7 (семи) банковских дней с момента заключения договора аренды не позднее 04.05.2017.

В счет оплаты за первый год аренды земельного участка засчитывается сумма внесенного задатка в размере 85 400 рублей.

Итого за период с 21.04.2017 по 20.04.2018 за пользование земельным участком арендатор обязан внести 341 600 рублей. Так в качестве оплаты Тимофеевым ФИО4 лишь 22.07.2017 года была переведена часть подлежащей к уплате суммы в размере 57 000 рублей.

В связи с чем, администрация Великого Новгорода просит суд взыскать с Тимофеева ФИО4 задолженность по арендной плате за период с 21.04.2017 по 20.04.2018 284 600 рублей, а за период с 21.04.2018 по 20.10.2018 в размере 214 085 рублей, итого задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 21.04.2017 по 20.10.2018 составляет 494 764 руб. 15 коп.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Соответственно пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 07.04.2020 года составляют 113 418 рублей 45 копеек.

В связи с чем, администрация Великого Новгорода просит суд взыскать с Тимофеева ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 494 764 руб. 15 коп., пени в размере 113 418 руб. 45 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации Великого Новгорода не явился, просили рассмотреть иск без участия представителя истца, исковое заявление удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Тимофеев ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту его регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 221), почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п. 36 вышеуказанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Таким образом, исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена по причине истечения срока хранения, о чем орган связи проинформировал суд. То есть, в конкретном случае ответчик дважды извещался о дне судебного заседания и имел возможность явиться в судебное заседание, то есть, не был лишен права на судебную защиту.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, действующего от имени Администрации Великого Новгорода и Тимофеевым ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 21 апреля 2017 года № № сроком на 1 год 6 месяцев. Данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 643 кв.м., расположен по адресу: <адрес> в территориальной зоне СИ.2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка (л.д.11-13).

Как следует из материалов дела ответчик Тимофеев ФИО4 осуществил государственную регистрацию вышеуказанного земельного участка, пользовался им, при этом, не оплачивал арендные платежи.

Согласно расчёту представленному истцом задолженность по арендной плате за период с 21 апреля 2017 года по 20 октября 2018 года составила 494 764 рубля 15 копеек (л.д.10).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2.5 договора на передачу в аренду земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащей уплаты Тимофеевым ФИО4 арендной платы, предусмотренной договором, в судебном заседании установлен, суд приходит к выводу, что истцом, с учётом положений заключённого договора, обоснованно начислены пени.

Согласно представленному истцом расчёту размер пени за несвоевременную оплату по договору на передачу в аренду земельного участка, за период с 02 мая 2017 года по 07 апреля 2020 года составляет 113 418 руб. 45 коп.

Таким образом, с Тимофеева ФИО4 в пользу администрации Великого Новгорода, подлежит взысканию задолженность за период 21 апреля 2017 года по 20 октября 2018 года в размере 494 764 руб. 15 копеек, а также пени за период с 04 мая 2017 года по 07 апреля 2020 года в размере 113 418 руб. 45 коп., поскольку указанная сумма является соразмерной последствиям нарушенных обязательств и оснований для её снижения не усматривается.

Согласно пункту 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец, административный истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Таким образом, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 282 рубля 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Великого Новгорода к Тимофееву ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Тимофеева ФИО4 в пользу Администрации Великого Новгорода задолженность по договору аренды земельного участка в размере 494 764 рубля 15 копеек, пени в размере 113 418 рублей 45 копеек, а всего 608 182 рубля 60 копеек.

Взыскать с Тимофеева ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 9 282 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                 Е.И. Арсеньева