Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2019 (2-577/2018;) ~ М-508/2018 от 22.11.2018

Дело №2-1-36/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Азеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

30 января 2019 года

дело по иску Дорн С.М., Дорн Ю.А. к Прониной Н.В., Прониной О.А., Пронину В.А., Пронину А.В., Прониной М.В., Головастовой Н.И., Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

22 ноября 2018 года Дорн С.М. и Дорн Ю.А. обратились в суд с иском к ответчикам Прониным, Кулаковой И.Н., в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №3 в доме № по <адрес>. Квартира №1 в указанном доме принадлежит Прониной Н.В., Прониной О.А., Пронину В.А., Пронину А.В., Прониной М.В. по 1/5 доле каждому. Квартира №2 в этом же доме принадлежит Кулаковой И.Н. Жилой дом № по <адрес> не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие его три части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, водоснабжения и водоотведения (индивидуальные септики). Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки, общие подвалы, технические этажи) в этом доме отсутствуют. Принадлежащая им часть жилого дома имеет общую площадь 74,8 кв.м и жилую площадь 37,1 кв.м. и состоит из строения под Лит.А, в которой располагаются: прихожая под №1 площадью 5,8 кв.м., кухня под №2 площадью 8,2 кв.м., ванная под №3 площадью 4 кв.м., жилая комната под №4 площадью 8,3 кв.м., жилая комната под №5 площадью 18,4 кв.м., жилая комната под №6 площадью 10,4 кв.м.; - из строения под Лит.а, в которой располагаются: подсобное помещение под №7 площадью 2,9 кв.м., коридор под №8 площадью 11,3 кв.м., подсобное помещение под №9 площадью 4,8 кв.м., туалет под №10 площадью 0,7 кв.м. Принадлежащая ответчикам Прониным часть жилого дома имеет общую полезную площадь 69,8 кв.м. и жилую площадь 49,7 кв.м. и состоит из строения под Лит.А, в которой располагаются: три жилые комнаты: под №3 площадью 13,6 кв.м., под №4 площадью 16,3 кв.м., под №5 площадью 19,8 кв.м.; прихожая под №1 площадью 7,4 кв.м.; из строения под Лит.а, в которой располагается пристройка площадью 27,7 кв.м. Ответчику Кулаковой И.Н. принадлежит часть жилого дома общей полезной площадью 61,3 кв.м и жилой площадью 40 кв.м. и состоит из строения под Лит.А, в которой располагаются: прихожая под №1 площадью 6,8 кв.м, жилая комната под №2 площадью 9,1 кв.м, жилая комната под №3 площадью 8,9 кв.м., кладовая под №5 площадью 5 кв.м., кухня под №6 площадью 9,5 кв.м.; - из строения под Лит.а в пристройкой площадью 18,7 кв.м. Данное наглядно представлено в техническом паспорте на домовладение с инвентарным № по состоянию на 17.03.2004 года. Принадлежащая истцам часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников других частей жилого дома, поскольку имеются капитальные разделительные стены, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 06.11.2007 года. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, в жилом доме № по <адрес> отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество истцов и ответчиков данного жилого дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома и жилых помещений стороны осуществляют самостоятельно. Поставка коммунальных ресурсов на жилые помещения осуществляется ресурсоснабжающими организациями на основании договоров, заключенных с каждым из сторон в индивидуальном порядке. Изолированные части жилого дома, поименованные в технической документации и в правоустанавливающих документах как квартира №1, квартира №2 и квартиры №3, расположены на земельных участках, которые разделены между собой забором. На каждом из земельных участков у истцов и ответчиков располагаются хозяйственные постройки и плодово-овощные насаждения. Порядок пользования земельным участком сложился и споров не имеется. Ввиду данного, находящееся в пользовании истцов жилое помещение обладает всеми признаками части жилого дома; с собственниками иной части жилого дома истцов ничего не связывает, родственных отношений между ними не имеется; части дома, которыми пользуются истцы и ответчики, изолированы и не связаны между собой. Ссылаясь на положения статей 16, 36 ЖК РФ, истцы просят: 1) признать многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, утратившим статус многоквартирного жилого дома; 2) изменить статус принадлежащего Дорн С.М. и Дорн Ю.А. жилого помещения - квартиры №3, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома - помещением №3; 3) исключить записи регистрации №, сделанные в Едином государственном реестре недвижимости 12 декабря 2007 года на имя Дорн С.М. и Дорн Ю.А., по объекту права: квартира, назначение: жилое, общей площадью 74,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>; 4) признать за Дорн С.М. и Дорн Ю.А. право собственности на часть жилого дома - помещение №3 общей площадью 74,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещение №3, по 1/2 доле каждой.

Определением суда от 15.01.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Головастова Н.И. – собственник квартиры №2 жилого дом № по <адрес>, ответчик Кулакова И.Н. исключена из числа ответчиков.

Истцы Дорн С.М. и Дорн Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.92,93).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шляхтина Т.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что отсутствие статуса ее квартиры, как части дома, лишает ее возможности оформить права на земельный участок.

Ответчики: Пронин А.В., Пронин В.А., Пронина Н.В., Пронина М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены (л.д.90,94-96).

Ответчики Пронина О.А. и Головастова Н.И. в судебном заседании иск признали, пояснив, что действительно их квартиры являются изолированными друг от друга, у каждой квартиры свой отдельный вход, инженерные коммуникации, общего имущества нет, управляющей компании нет, плату за капитальный ремонт дома они не осуществляют. Каждый собственник самостоятельно осуществляет ремонт своей части дома.

Представитель ответчика – Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно заявлению от 03.12.2018 года представитель по доверенности Блохина Е.П. просила рассмотреть дело без ее участия, полагаясь на усмотрение суда (л.д.56,57).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.104).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков, и третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречии закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы Дорн С.М., Дорн Ю.А. в равных долях являются собственниками квартиры №3 в доме № по <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 ноября 2007 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.12.2007 года (л.д.7-10).

В судебном заседании установлено, что Пронина Н.В., Пронина О.А., Пронин В.А., Пронин А.В., Пронина М.В. являются собственниками квартиры №1 в доме № по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2018 года и от 29.11.2018 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 16.09.2003 года (л.д.12,13, 54,70-74).

Ответчик Головастова Н.И. является собственником квартиры №2 в доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.11.2018 года (л.д.53).

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома № по <адрес> следует, что указанный жилой дом состоит из трех изолированных друг от друга частей: квартиры под №1, состоящей из 3-х жилых комнат площадью 13,6 кв.м., 16,3 кв.м., 19,8 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м., прихожей площадью 7,4 кв.м., а также пристройки площадью 27,8 кв.м.; квартиры №2, состоящей из 3-х жилых комнат, площадью 9,1 кв.м., 8,9 кв.м., 22 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., кладовой площадью 5 кв.м., а также пристройки площадью 18,7 кв.м.; квартиры №3, состоящей из 3-х жилых комнат, площадью 8,3 кв.м., 18,4 кв.м., 10,4 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., двух подсобных комнат площадью 2,9 и 4,8 кв.м., коридора площадью 11,3 кв.м. а также туалета площадью 0,7 кв.м. (л.д.18-26).

Вышеуказанный технический паспорт свидетельствует о том, что жилой дом № по <адрес> фактически состоит из трёх изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениям, перепланировка либо переустройство жилых помещений не производилась.

Согласно справке уличкома от 13.09.2018 года, в доме № по <адрес> в каждой квартире есть местная раздельная канализация (ямы «Шамбо») (л.д.35).

Согласно информации АО «Газпром газораспределение Калуга» от 03.08.2018 года, газификация квартир жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена общего дворового газопровода d57 с индивидуальной квартирной разводкой кв.1, кв.2, кв.3, с установкой в каждой квартире узла учета расхода газа (л.д.36).

Из справки ГП КО «Калугаоблводоканал» следует, что Дорн С.М., собственник жилья по адресу: <адрес>, действительно подключена к водопроводной сети ГП «Калугаоблводоканал» и имеет свой лицевой счет, где производятся расчеты за водоснабжение (л.д.37).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что жилой дом № по <адрес> фактически реально разделен, каждая квартира №1, №2 и №3 в указанном жилом доме имеет отдельные вводы систем электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения.

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим паспортом на квартиру от 06.11.2007 года и справкой КП «БТИ» Кировский филиал от 03.08.2018 года, что по адресу: <адрес> расположена трехкомнатная квартира общей площадью 74,8 кв. м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью 8,3 кв.м., 18,4 кв.м. и 10,4 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., ванной площадью 4 кв.м., коридора площадью 11,8 кв.м., туалета площадью 0,7 кв.м. и двух подсобных комнат площадью 2,9 и 4,8 кв.м., право собственности на которую, зарегистрировано за Дорн С.М. и Дорн Ю.А. (л.д.30-34).

Согласно ответу Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 11.01.2019 года, специалистами отдела архитектуры и градостроительства Кировской районной администрации проведено обследование жилого дома с кадастровым номером №, являющегося, в настоящее время, многоквартирным (подтверждено выпиской из ЕГРН), и, состоящим из трех помещений - квартиры №1 (кадастровый №), кв.№2 (кадастровый №), кв.№3 (кадастровый №), которые изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные системы инженерных коммуникаций, в том числе: на газовое оборудование, на системы водоснабжения и электроснабжения. На дату обследования, вышеуказанные помещения могут использоваться и используются как самостоятельные части жилого дома для проживания отдельных семей. В вышеуказанном жилом доме отсутствуют подвалы, общие инженерные коммуникации. Земельный участок под вышеуказанным жилым домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством (л.д.82).

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 указанной статьи Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно, обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома». Однако, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.    

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Исходя из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая вышеприведенные правовые положения, разъяснения по их применению, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный жилой дом состоит из трёх обособленных частей с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих три отдельных входа, между владельцами данных частей сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы инженерных коммуникаций, данные части дома могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга, к каждой части дома имеется подход и проезд с центральной улицы, имеются обособленные земельные участки, находящиеся в пользовании истцов отдельно друг от друга, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартиры №1 в нем частью жилого дома - помещением №1, квартиры №2 в нем частью жилого дома - помещением №2, квартиры №3 в нем частью жилого дома - помещением №3 с изменением статуса жилого многоквартирного дома № на жилой дом №.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, утратившим статус многоквартирного жилого дома.

Изменить статус принадлежащего Дорн С.М. и Дорн Ю.А. жилого помещения - квартиры №3, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома - помещением №3.

Признать за Дорн С.М., Дорн Ю.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома - помещение №3, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли за каждой.

Изменить статус принадлежащего Прониной Н.В., Прониной О.А., Пронину В.А., Пронину А.В., Прониной М.В. жилого помещения - квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома - помещением № 1.

Признать за Прониной Н.В., Прониной О.А., Прониным В.А., Прониным А.В., Прониной М.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома - помещение №1, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/5 доли за каждым.

Изменить статус принадлежащего Головастовой Н.И. жилого помещения квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома - помещением №2.

Признать за Головастовой Н.И. право собственности на часть жилого дома - помещение №2, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменение статуса жилых помещений – квартир и многоквартирного жилого дома является основанием для юридического признания квартир частями жилого дома – помещением №1, помещением №2 и помещением №3 для изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом с внесением изменений в соответствующие документы.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Лунёва

Решение суда принято в окончательной форме 4 февраля 2019 года