Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3048/2015 ~ М-2258/2015 от 12.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Еськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3048/2015 по исковому заявлению Букреевой Н.Н. к Зажоркину А.И., Зажоркину И.В., Зажоркиной В.И., Каюковой Т.А., Мариновой Т.В., Чуриловой Т.С., Маковчик О.Л. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении в собственность изолированного жилого помещения, признании местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Букреева Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Зажоркину А.И., Зажоркину И.В., Зажоркиной В.И., Каюковой Т.А., Мариновой Т.В., Чуриловой Т.С., Маковчик О.Л. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении в собственность изолированного жилого помещения, признании местами общего пользования.

Истец Букреева Н.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Букреевой Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что Букреева Н.Н. является собственником 13/137 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от *** года. Указанная доля соответствует отдельному жилому помещению - комнате под № площадью 13 кв.м в квартире общей площадью 315,80 кв.м, жилой площадью 136,60 кв.м. В *** года истец приняла решение продать свою комнату, однако, в связи с тем, что у неё общая долевая собственность, для этого ей необходимо либо согласие всех собственников квартиры на покупку её доли, либо отказ от неё. Её соседи на переговоры не идут, посетить нотариуса отказываются, ссылаясь на недостаток свободного времени, извещения лично не получают. В связи с чем, она не может распорядиться своей собственностью. Согласно сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями в квартире возможно выделить жилые помещения следующим образом: Букреевой Н.Н. в собственность выделить изолированное жилое помещение - комнату, состоящую из жилого помещения № (кв.№ площадью 13 кв.м. Иным собственникам (пользователям) в собственность выделить изолированные жилые помещения - комнаты, состоящие из жилых помещений №№ (кв.№), № (кв.№), № (кв.№), № (кв.№), № (кв.№), № (кв.№), № (кв.№), №,№ (кв.№,№), №,№ (кв.№), площадью 123,6 кв.м. Иные помещения в квартире№ (санузел) - 6,30 кв.м, № (туалеты) - 4,40; 1,30 кв.м (умывальная) - 1,40 кв.м, № (коридоры) - 3,00; 1,40; 31,20; 16,30 кв.м; № (помещение) - 4,70 кв.м, № (душевые) - 13,30; 12,70 кв.м соответственно, № (постирочная) - 13,5 кв.м, № (кухни) - 15,60 кв.м, № (подсобное помещение) - 13,30 кв.м являются местами общего пользования <адрес>. Просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату (кв.№) в квартире №, расположенную по адресу: <адрес>, между Букреевой Н.Н. и иными сособственниками. Выделить в натуре в собственность Букреевой Н.Н. изолированное жилое помещение - комнату, состоящую из жилого помещения № (кв.№), площадью 13 кв.м. Иные помещения в квартире: № (санузел) - 6,30 кв.м, № (туалеты) - 4,40; 1,30 кв.м (умывальная) - 1,40 кв.м, № (коридоры) - 3,00 кв.м; 1,40; 31,20; 16,30 кв.м, № (помещение) - 4,70 кв.м, № (душевые) - 13,30; 12,70 кв.м соответственно, № (постирочная) - 13,50 кв.м, № (кухни) - 15,60 кв.м, № (подсобное помещение) - 13,30 кв.м, признать местами общего пользования №.

Ответчики Зажоркин А.И., Зажоркин И.В., Зажоркина В.И., Каюкова Т.А., Маринова Т.В., Чурилова Т.С., Маковчик О.Л. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 65, 69, 70, 71, 72, 73).

Представитель ответчиков Зажоркина А.И., Зажоркина И.В., Каюковой Т.А., Мариновой Т.В., Чуриловой Т.С., Маковчик О.Л. - Ким Г.З., действующая на основании доверенностей (л.д. 75, 76, 77, 78, 79, 80), в том числе с правом признания иска, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, просила иск Букреевой Н.Н. удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара - Захарова О.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 74), в судебном заседании исковые требования не поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве на иск (л.д. 35-39), просила в удовлетворении исковых требований Букреевой Н.Н. отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамента управления имуществом городского округа Самара в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 67, 68), отзывы на иск не предоставлены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что Букреева Н.Н. является собственником 13/137 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 315,8 кв.м на первом этаже по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от *** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном *** (л.д. 5, 6).

Из лицевого счета № усматривается, что № по адресу: <адрес>, является коммунальной (л.д. 7).

Данный факт отражён также в справке № от *** года, выданной ГУП Самарской обл. «ЕИРРЦ» (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** года, и кадастровому паспорту помещения общая площадь № по адресу: <адрес>, составляет 315,80 кв.м, жилая площадь - 136,60 кв.м (л.д. 9-14, 20-21).

Согласно техническому заключению от *** года, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: Букреевой Н.Н. в собственность выделить изолированное жилое помещение - комнату, состоящую из жилого помещения № (кв.№), площадью 13,00 кв.м. Иным собственникам (пользователям) в собственность выделить изолированные жилые помещения - комнаты, состоящие из жилых помещений №№ (кв.№), № (кв.№), № (кв.№), № (кв.№), № (кв.№), № (кв.№), №,№ (кв.№, №), №,№ (кв.№), площадью 123,60 кв.м. Иные помещения в квартире: № (санузел) - 6,30 кв.м, № (туалеты) - 4,40 кв.м, 1,30 кв.м, № (умывальная) - 1,40 кв.м, № (коридоры) - 3,00; 1,40; 31,20; 16,30 кв.м соответственно, № (помещение) - 4,70 кв.м; № (душевые) - 13,30; 12,70 кв.м соответственно, № (постирочная) - 13,50 кв.м являются местами общего пользования квартиры № (л.д. 15-19).

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от *** квартира № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Мариновой Т.В. - 29/548 долей, Зажоркина И.В. - 29/548 долей, Зажоркина В.И. - 29/548 долей, Зажоркина А.И. - 29/548 долей, Чуриловой Т.С. - 25/137 долей, Каюковой Т.А. - 13/137 долей, Букреевой Н.Н. - 13/137 долей, Маковчик О.Л. - 14/137 долей (л.д. 22).

В ст.1 Федерального закона от 15.06.1996 года №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» понятие «помещение» раскрывается как единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей. Строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») также признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п. 2.2).

Эти положения находятся в нормативной связи со ст.558 ГК РФ, определяющей особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, предметом которого может быть квартира или её часть.

В силу п.6 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений. Комнаты не входят в состав зданий, а раздела, содержащего информацию о комнатах, входящих в состав помещений (квартир) и иных объектов здания, не имеется.

Подраздел 1 Единого государственного реестра прав содержит описание объекта недвижимого имущества; формы 1 - 3 соответствуют жилому, нежилому помещению и прочим составляющим здания или сооружения (п.п. 8, 24 подраздел 1 - 3 приложения N 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998года №219).

В соответствии с п.7 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 года №233 (зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 года за №2881), в договоре продажи наряду с иными условиями должен определяться предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке, квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома (ст.ст.432, 554 ГК).

Из анализа этих норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признаётся именно квартира, а не комната, являющаяся её частью, то есть вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру.

Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч.2 ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. То обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть квартиры в виде комнаты её собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей на жилые помещения и места общего пользования, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным. До реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.

В соответствии с ч.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

До приватизации комнат в коммунальной квартире проживающие в ней лица являлись нанимателями комнат, а объектом государственной или муниципальной собственности являлась коммунальная квартира в целом. В результате приватизации комнат происходит не раздел квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев и не может быть реально разделена, с выделением долей собственников, а передача государством или муниципалитетом своего права на квартиру нескольким собственникам, то есть возникает именно та правовая ситуация, которая регулируется ч.4 ст244 ГК РФ.

В том случае, если квартира в результате приватизации перешла в общую совместную собственность или в общую долевую собственность, её реальный раздел может быть произведён только с соблюдением правил о разделе общего имущества, закреплённых в ст.252 ГК РФ.

В соответствии с п.12 действующего Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данное разъяснение отражает тот факт, что объектом права собственности является квартира в целом, а комната составляет её часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир. Из этого следует, что при продаже комнаты предметом договора фактически является приходящаяся на эту комнату доля в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, действует установленное ст.250 ГК РФ правило о преимущественном праве покупки.

В соответствии со ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан, в том числе по признакам социальной принадлежности.

С учетом этих положений Конституции Российской Федерации установление разного режима собственности на квартиры, ранее находившиеся в государственной или муниципальной собственности и перешедшие в собственность граждан в результате приватизации, в зависимости от того, являлась квартира до приватизации отдельной или коммунальной, недопустимо, поскольку порождает неравенство граждан при реализации приобретённого права собственности на жилое помещение.

В соответствии с с.4 ст.244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом.

Такими Законами являются Гражданский кодекс РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Федеральный закон «О товариществах собственников жилья».

В этой связи содержание ст.3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не может толковаться как предусматривающее исключение из общих норм гражданского законодательства и создающее новый вид права собственности - собственность на комнату в квартире без предварительного реального раздела этой квартиры.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Поскольку общим имуществом в данном случае является вся квартира в целом, данная норма должна толковаться как прямо предусматривающая создание именно общей долевой собственности при приватизации комнат в коммунальной квартире.

Положения той же статьи Закона о том, что доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное; и что доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику, в этой связи не могут рассматриваться иначе, как устанавливающие порядок пользования отдельными комнатами при приватизации коммунальных квартир, а не как закрепляющие реальный раздел коммунальной квартиры между несколькими субъектами права общей собственности.

Довод истца о том, что при осуществлении преимущественного права покупки комнаты в бывшей коммунальной квартире ограничиваются права собственника продаваемого жилого помещения, является необоснованным потому, что такое право, если и рассматривать его как ограничение права собственности, установлено федеральным законом в целях соблюдения прав и охраняемых законом интересов участников общей собственности в сфере недвижимости. Вместе с тем, преимущественное право покупки не может рассматриваться как ограничение права собственности, поскольку не влияет на реализацию ни одного из составляющих право собственности элементов. Ни владение, ни пользование, ни распоряжение правом собственности на часть квартиры в виде её комнаты преимущественным правом покупки не ограничивается.

Истцом не предоставлено доказательств технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также оборудования отдельного входа, в связи с чем, исковые требования Букреевой Н.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении в собственность изолированного жилого помещения, признании местами общего пользования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Букреевой Н.Н. к Зажоркину А.И., Зажоркину И.В., Зажоркиной В.И., Каюковой Т.А., Мариновой Т.В., Чуриловой Т.С., Мковчик О.Л. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении в собственность изолированного жилого помещения, признании местами общего пользования - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2015 года.