Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2014 ~ М-1575/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-1835/2014

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2014 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Бурловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сучковой И.А.,

с участием истца Решетниковой О.А., действующей в своих интересах и в интересах Решетникова Д.Н., Решетникова И.Н.,

истца Решетниковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К, Р, действующей в своих интересах и в интересах Д, И, к Н, товариществу собственников жилья «Жилищник-2002» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилья,

установил:

Решетникова К.Н., Решетникова О.А., действующая в своих интересах и в интересах Решетникова Д.Н., Решетникова И.Н., к Решетникову Н.Н., товариществу собственников жилья «Жилищник-2002» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилья.

Исковые требования обоснованы тем, что за Решетниковым Н.Н. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, **. Между тем, данное жилое помещение является совместной собственностью Решетникова Н.Н., Решетниковой О.В., поскольку было приобретено в период, когда они состояли в браке. Данная квартира приобретена в собственность за счет денежных средств, полученных в заем в открытом акционерном обществе «Сбербанк России» и за счет денежных средств материнского капитала. При заключении договора ответчиком дано согласие на перерегистрацию права собственности на жилое помещение за ним, истцом, тремя детьми в равных долях. В настоящее время брак между Решетниковой О.А. и Решетниковым Н.Н. расторгнут, Решетников Н.Н. проживает другом жилом помещении. В связи с этим истцы считают правильным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказываемых по адресу: г. Саратов, **.

Истцы просили определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых по месту нахождения квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, **, согласно которому определить Решетниковой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Решетникова Д.Н., Решетникова И.Н., а также Решетниковой К.Н. долю в платежах за жилищно-коммунальные услуги в размере 4/5 от суммы платежей; обязать товарищество собственников жилья «Жилищник-2002» выдавать Решетникову Н.Н., отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – ** в г. Саратове.

В дальнейшем по ходатайству истца определением суда от 25 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов».

Истец Решетникова О.А., действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних Решетникова Д.Н., Решетникова Н.И., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала объяснения по содержанию аналогичные описательной части решения суда.

Истец Решетникова К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала объяснения по содержанию аналогичные описательной части решения суда.

Ответчик Решетников Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушанием дела не просил.

В судебном заседании, состоявшемся 5 июня 2014 года, Решетников Н.Н. подтвердил, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, **, - приобретена в период, когда он состоял в браке с Решетниковой О.А., и что жилое помещение является совместной собственностью его и Решетниковой О.А. Также подтвердил, что переоформит после выплаты кредитной задолженности жилое помещение в общую долевую собственность в равных долях, а именно, собственниками жилого помещения будут являться он, Решетникова О.А., Решетников Д.Н., Решетников И.Н., Решетникова К.Н. Против определения порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей по тому варианту, который предложен истцами, не возражал.

Представитель ответчика ТСЖ «Жилищник-2002» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушанием дела не просил.

Представители третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов». Также суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов» признает за Решетниковыми право на раздел лицевого счета по оплате поставки природного газа. Ответчик просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Поскольку ответчики, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеются заявление о рассмотрении дела без их участия, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Решетникова Н.Н., представителей третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов».

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 6.3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года (ред. от 04.07.2012) следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что Решетников О.А., ее бывший супруг Решетников Н.Н., дети Решетников Д.Н., Решетников И.Н. зарегистрированы по адресу: г. Саратов, ** (17).

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Решетниковым Н.Н. (л.д. 13, свидетельство о государственной регистрации права серии ** от 22 сентября 2006 года).

Данное жилое помещение приобретено Решетниковым Н.Н. по договору купли-продажи от 21 сентября 2006 года с использованием кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Заводского отделения № 6976 в соответствии с кредитным договором № 45511223 от 15 сентября 2006 года).

На момент приобретения жилого помещения в собственность Решетников Н.Н. состоял в зарегистрированном браке с Решетниковой О.А., в связи с чем жилое помещение входит в состав совместной собственности Решетникова Н.Н., Решетниковой О.А.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Судом установлено, что Решетников Н.Н. является плательщиком услуг по содержанию и ремонту жилья, расположенного по адресу: г. Саратов, **.

Оплата производиться ТСЖ «Жилищник-2002» по лицевому счету 291556800, что подтверждается платежным документом, представленным для оплаты, квитанцией об оплате жилищных услуг (л.д. 18).

Также Решетников Н.Н. является плательщиком услуг по энергоснабжению, предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей».

Оплата производится обществу с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей» по лицевому счету № 2419016, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Кроме того, Решетников Н.Н. производит оплату услуг по поставке природного газа, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов».

Оплата производится обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов» по лицевому счету № 720029155680 на пятерых человек, что подтверждается платежным документом, квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 16), отзывом на иск общества с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегионгаз Саратов».

Таким образом, поскольку сторона истца не оспаривает проживание в жилом помещении, расположенным по адресу: г. Саратов, **, - судом установлено, что Решетникова О.А., Решетников Н.Н., Решетников Д.Н., Решетников И.Н., Решетникова К.Н. являются получателями жилищно-коммунальных услуг по месту нахождения жилого помещения по адресу: г. Саратов, **.

Из пояснений Решетникова Н.Н. следует, что он подтвердил свое обязательство по перерегистрации права собственности на жилое помещение на себя, Решетникову О.А., Решетникова Д.Н., Решетникова И.Н., Решетникову К.Н. в равных долях после погашения кредита, в связи с этим не возражал против возложения на Решетникову О.А., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Решетникова Д.Н., Решетникова И.Н., на Решетникову К.Н. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4/5 доли от общей суммы выставляемых платежей.

При таких обстоятельствах исковые требования Решетниковой К.Н., Решетниковой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Решетникова Д.Н., Решетникова И.Н., об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, об обязании выдать отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья законны и обоснованны, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Решетниковой К.Н., Решетниковой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Решетникова Д.Н., Решетникова И.Н., надлежит вносить плату за услуги по содержанию и ремонту жилья, оказываемых товариществом собственников жилья «Жилищник-2002», за оказание услуг по поставке природного газа, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», за оказание услуг по энергоснабжению, предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», в размере 4/5 долей от общей суммы выставляемых платежей, - исходя из пределов заявленных исковых требований, обязать товарищество собственников жилья «Энергия-1», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», общество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей» выдать Решетниковой О.А. и Решетникову Н.Н., в совместной собственности которых находится жилое помещение, отдельные платежные документы по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, по поставке природного газа, по энергоснабжению по адресу: г. Саратов, ** - соразмерно определенным долям начисляемой платы за содержание и ремонт жилья.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить К, Р, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д, И, Н порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья, коммунальных услуг, оказываемых по адресу: г. Саратов, **.

К, Р, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д, И, Н осуществлять оплату услуг за содержание и ремонт жилья, оказываемых товариществом собственников жилья «Жилищник-2002», услуг по поставке природного газа, оказываемой обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», услуг по энергоснабжению, предоставляемой обществом с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», в следующем порядке:

Р, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Решетникова Д.Н., Решетникова И.Н.; К производить оплату 4/5 доли начисляемых платежей за содержание и ремонт жилья, за оказанные коммунальные услуги.

Н производить оплату 1/5 доли начисляемых платежей за содержание и ремонт жилья, за оказанные коммунальные услуги.

Товариществу собственников жилья «Жилищник-2002», расположенному по адресу: г. Саратов, **, - обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», расположенному по адресу: г. Саратов, **, - обществу с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», расположенному по адресу: г. Саратов, **, - предоставлять Р, Н отдельные платежные документы по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, по поставке природного газа, по энергоснабжению, оказываемых по адресу: г. Саратов, **, - в соответствии с установленным порядком.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         Е.В.Бурлова