Решение от 02.03.2021 по делу № 33-22435/2021 от 02.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем   Российской  Федерации

02 марта 2021 года                        г.Москва

 Мещанский районный суд г.Москвы

 в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Михаелян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1702/2021 

по иску "Местной Религиозной Организации "Буддийский Центр Алмазного Пути Традиции Карма Кагью г.Москвы" к ООО "Севен Санс Девелопмент МСК", Демидову Дмитрию Михайловичу, Демидову Ивану Михайловичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:5398 по координатам характерных точек в соответствии с Заключением кадастрового инженера Хоменко А.С. «Об установлении фактического местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0003040:1022 и 77:01:0003040:1046, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003040:5398» от 26.11.2020 г. В обосновании указав, что истец на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером 77:01:0003040:5398, общей площадью 1146 (+/-12) кв.м, расположенным по адресу: г.Москва, тупик Каланчевский. Ответчик ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером 77:01:0003040:5397, общей площадью 2671 (+/-18) кв. м, смежным с земельным участком истца по западной и северной сторонам. Ответчики Демидов Д.М. и Демидов А.М. на праве общей долевой собственности владеют по 1/2 доле каждый земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:5400 общей площадью 389 (+/- 7) кв. м, смежным с земельным участком истца с северо-восточной стороны.

Земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0003040:5397, 77:01:0003040:5398 и 77:01:0003040:5400 образовались в 2019 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:144 на 4 отдельных земельных участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости , границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в границах которого расположены два здания:

1) здание с кадастровым номером 77:01:0003040:1022, площадью 1117,5 кв.м по адресу: г. Москва, туп. Каланчевский, д.3-5, стр.6, построенное в 1995 году. Принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25 ноября 2020г. № КУВИ-002/2020-42709962; 2) здание с кадастровым номером 77:01:0003040:1046, площадью 33,5 кв.м по адресу: г. Москва, туп. Каланчевский, д.3-5, стр.З, построенное в 1917 году. Принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25 ноября 2020г. № КУВИ-002/2020-42711396.

Кадастровым инженером Хоменко А.С. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка истца на местности, сопоставлению сведений ЕГРН и материалов геодезических измерений, по результатам которых было выявлено следующее. 1) часть Здания 1 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Каланчевский тупик, д.3-5, стр.6, фактически выходит за пределы земельного участка истца и находится в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:5400; 2) часть Здания 1 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Каланчевский тупик, д.3-5, стр.6, фактически выходит за пределы земельного участка истца и находится в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:5397 (на Схеме 2 Заключения кадастрового инженера).

Таким образом, по мнению истца, кадастровым инженером установлено некорректное прохождение земельного участка истца.

Поскольку пересечение границ земельного участка истца с границами здания не соответствует принципу земельного законодательства РФ о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, истец обратился в суд с иском об установлении границ своего земельного участка в соответствии с координатами, отраженными в заключении кадастрового инженера.

Представитель истца по доверенности  Миронова М.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Севен Санс Девелопмент МСК" по доверенности Черкез М.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик Демидов Д.М.. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, направил в суд заявление, которым исковые требования в части установления границ земельного участка истца признал, пояснив, что действительно здание , принадлежащее истцу, частично расположено на его участке.

Ответчик Демидов И.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, направил в суд заявление, которым исковые требования в части установления границ земельного участка истца признал, пояснив, что действительно здание , принадлежащее истцу, частично расположено на его участке.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец "Местной Религиозной Организации "Буддийский Центр Алмазного Пути Традиции Карма Кагью г.Москвы" на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером 77:01:0003040:5398, общей площадью 1146 (+/-12) кв.м, расположенным по адресу: Москва, тупик Каланчевский.

Ответчик ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером 77:01:0003040:5397, общей площадью 2671 (+/-18) кв. м, смежным с земельным участком истца по западной и северной сторонам.

Ответчики Демидов Д.М. и Демидов А.М. на праве общей долевой собственности владеют по 1/2 доле каждый земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:5400 общей площадью 389 (+/- 7) кв. м, смежным с земельным участком истца с северо-восточной стороны.

Земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0003040:5397, 77:01:0003040:5398 и 77:01:0003040:5400 образовались в 2019 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:144 на 4 отдельных земельных участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости , границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в границах которого расположены два здания:

1) здание с кадастровым номером 77:01:0003040:1022, площадью 1117,5 кв.м по адресу: г. Москва, туп. Каланчевский, д.3-5, стр.6, построенное в 1995 году. Принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25 ноября 2020г. № КУВИ-002/2020-42709962; 2) здание с кадастровым номером 77:01:0003040:1046, площадью 33,5 кв.м по адресу: г. Москва, туп. Каланчевский, д.3-5, стр.З, построенное в 1917 году. Принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25 ноября 2020г. № КУВИ-002/2020-42711396.

Кадастровым инженером Хоменко А.С. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка истца на местности, сопоставлению сведений ЕГРН и материалов геодезических измерений, по результатам которых было выявлено следующее. 1) часть Здания 1 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Каланчевский тупик, д.3-5, стр.6, фактически выходит за пределы земельного участка истца и находится в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:5400; 2) часть Здания 1 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Каланчевский тупик, д.3-5, стр.6, фактически выходит за пределы земельного участка истца и находится в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:5397 (на Схеме 2 Заключения кадастрового инженера).

Согласно Заключению кадастрового инженера с целью приведения границ земельного участка истца в соответствие с требованиями законодательства необходимо скорректировать границу по западной, северной и северо-восточной сторонам по фактическим границам контура Здания 1, проходящим строго по стенам и конструктивным элементам данного здания, и установить новые смежные границы Земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 77:01:0003040:5397 и 77:01:0003040:5400. Установить границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН на Здание 1 не представляется возможным, так как при проведении топографо-геодезических изысканий было выявлено несоответствие границ контура Здания 1 по ЕГРН его фактическому местоположению.

В отношении Здания 2 следует обратить внимание на следующее обстоятельство. Согласно сведениям ЕГРН границы контура Здания 2 выходят за границы земельного участка истца. Однако, фактически данное здание расположено в границах земельного участка истца и не выходит за его пределы. Контур Здания 2 согласно сведениям ЕГРН на текущий момент не может быть использован в качестве привязки данного здания к земельному участку истца, так как его местоположение было определено приблизительно, картографическим методом, и данные сведения были переданы органом технической инвентаризации в Управление Росреестра по Москве в установленном порядке.

Для установления координат точек новой границы земельного участка истца в Заключении кадастрового инженера говорится о том, что была выявлена топологическая некорректность в координатах характерных точек границ 9 и 10 Земельного участка (расстояние между данными точками составляет 0,08 м), данная величина меньше точности определения характерной точки Земельного участка, в связи с чем, точка 9 должна прекратить свое существование.

Внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости (государственный кадастровый учет) осуществляется уполномоченным государственным органом в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 7 статьи 1, статья 3 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае внесения в ЕГРН изменений, связанных с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет таких изменений осуществляется путем уточнения границ земельного участка.

Пунктом 2 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» фактически установлена процедура предварительного (до представления документов в орган регистрации) согласования с собственником смежного участка межевого плана, подготавливаемого в ходе уточнения границ земельного участка, путем получения личной подписи собственника смежного участка в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

В части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в частности, Управление.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 г. вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В целях обеспечения достоверности отраженных в государственном кадастре недвижимости сведений государственный регистратор по заявлению истца обязан принять решение об исправлении реестровой ошибки.

Между тем, как следует из материалов дела, истец не обращался в орган регистрации с заявлением об изменении описания местоположения границ его земельного участка, а также с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Кроме того, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено доказательств наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка истца, в том числе, пересечения границ земельных участков принадлежащих истцу и ответчикам.

Также суд исходит из того, что удовлетворение требований истца приведет к нарушению прав ответчиков, поскольку при построении границ земельного участка истца согласно координатам, указанным в заключении имеется смещение границ в сторону участков ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░" ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░