Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2020 ~ М-207/2020 от 19.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года                         г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Гориной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2020 по иску Мастеровой Натальи Михайловны к Мартыновой Вере Николаевне о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Мастерова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Мартыновой В.Н. о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав что, истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 67,6 кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру и получила свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из двух квартир, являющихся обособленными объектами.

В ходе эксплуатации принадлежащей истцу части жилого дома была проведена его реконструкция с устройством дополнительных помещений, а так же утепление стен. В результате указанной реконструкции общая площадь принадлежащей истцу части жилого дома стала составлять 82 кв.м., в том числе жилая 51, 9 кв.м. Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующей разрешительной документации.

В связи с отсутствием разрешительной документации на проведение реконструкции истец обратилась в ООО «Альянс-проект» для получения технического заключения о соответствии проведенной реконструкции установленным норам и требованиям

Данное строение соответствует всем строительным, пожарным и санитарным нормам.

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся обособленными объектами, где истцу принадлежит <адрес> общей площадью 82 кв.м.

Истец просила суд прекратить право собственности Мастеровой Н.М. на квартиру, общей площадью 67, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности Мастеровой Натальи Михайловны на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Мастерова Н.М. не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Мартынова В.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных требований возражений не имела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 67, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира расположена на земельном участке площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>,принадлежащем истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В части дома, принадлежащей истцу имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

    Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома является ответчик Мартынова В.Н.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчику.

Согласно справки ООО «Альянс Проект» от ДД.ММ.ГГГГ установлено с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, что объект — здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>. Общая площадь 82,0 кв.м. В жилом доме <адрес>.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Истцом была проведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь увеличилась и стала составлять общая 82 кв.м., жилая – 51,9 кв.м.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как ограниченно-работоспособное; <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНИП и не угрожает жизни и здоровью, проживающих в нем людей, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Экспертный центр «ВолгаПромАудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.05.2012г. №390.

Согласно экспертного заключения по результатам испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Отрадном», жилая квартира, по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения находящиеся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования Мастеровой Натальи Михайловны к Мартыновой Вере Николаевне о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мастеровой Натальи Михайловны к Мартыновой Вере Николаевне о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Мастеровой Натальи Михайловны на квартиру, общей площадью 67, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Мастеровой Натальи Михайловны на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 марта 2020 года.

Судья                                                                    М.Л.Гурджиева