Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2017 ~ М-867/2017 от 11.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2017 года                            г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-877/2017 по исковому заявлению Сарайкина Александра Ивановича к администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Султанову Ахнасу Шавалеевичу, Гардеевой Галине Августовне о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Сарайкин А.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ему на основании Постановления №512 от 11.07.1996 года был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить границы, местоположение и площадь принадлежащего ему земельного участка. Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Фрагментом топографического плана местности масштаба 1:500 №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Московским АГП по материалам летно- съёмочных работ 1998 г. и материалами инвентаризации инв. № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. Однако конфигурация земельного участка, полученная в результате съёмки земельного участка отличается от конфигурации, содержащейся в указанных документах, а именно: различны длины линий границ.Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером принадлежащего истцу земельного участка, он не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.Спор о границах и о правах между владельцами соседних земельных участков отсутствует.

Истец просил признать за ним - Сарайкиным Александром Ивановичем право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик - представитель администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании исковые требования Сарайкина А.И. признал в полном объеме.

Ответчики Султанов А.Ш. и Гардеева Г.А. иск признали в полном объеме, пояснили, что они являются соседями истца, его гараж расположен между их гаражами, спора о границах нет, гараж и земельный участок под ним стоят уже более 15 лет.

Третье лицо - представитель ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» Макаров А.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями Сарайкина А.И. согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требованиях просила отказать.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Установлено, что Сарайкину А.И. постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под строительство кирпичного гаража размером <данные изъяты> кв.м. <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- объекты гаражного назначения, расположен по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного.

Согласно заключения кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В документе подтверждающим право на земельный участок (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка, отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

К полученным ответам № от ДД.ММ.ГГГГ прилагались копия фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1998г., копия материалов инвентаризации инв. № от 14.01.2004г. Прилагаемый фрагмент топографического плана подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В соответствие с пунктом 32 части 1 Статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно настоящим измерениям площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование данного земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №: Объекты гаражного назначения. На карте градостроительного зонирования городского округа Похвистнево Самарской области данный земельный участок располагается в территориальной зоне Т(АГ): Подзона гаражей индивидуального автомобильного транспорта. Правила землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области утвержденные решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают минимальный размер земельного участка с разрешенным видом использования объекты гаражного назначения в зоне Т(АГ) равным <данные изъяты> кв.м. Таким образом данное увеличение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.

Так как смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами процедура согласования границ с собственниками вышеуказанных земельных участков не проводилась. В соответствии с этим в акте согласования местоположения границы земельного участка в графе <данные изъяты> отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения, собственник- Сарайкин А.И.

Из информации ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования Сарайкина А.И. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сарайкина Александра Ивановича к администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Султанову Ахнасу Шавалеевичу, Гардеевой Галине Августовне о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за Сарайкиным Александром Ивановичем право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ года

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Судья         О.А. Бурмакова