Решение по делу № 2-356/2014 ~ М-19/2014 от 10.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 апреля 2014 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.

при секретаре Пономаревой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-356/2014 по иску Камалтдиновой ВН к Субракову ВА, Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании недействительным заключенного договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, о признании не приобретшим права собственности и права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица Камалтдинова В.М. обратилась в суд с иском к Субракову В.А., Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании недействительным заключенного договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, о признании не приобретшим права собственности и права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования обосновывает тем, что по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ее переселили из ......., в квартиру в ........ В .. .. ....г. г. Администрацией ....... ей была предоставлена квартира по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. между ней и Администрацией ....... был подписан договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. После вселения в данную квартиру на нее начались нападки со стороны различных бандитов и риэлторов, желающих отобрать у нее данную квартиру. Ответчик Субраков В.А. вызвался помочь, сказав, что нужно квартиру приватизировать, и она будет защищена. Ответчик Субраков В.А. воспользовался тем, что при сборе истицей необходимых документов для приватизации спорной квартиры у нее возникли сложности в предоставлении сведений за .. .. ....г. года о том, что она ранее не участвовала в приватизации жилья. Субраков В.А. пообещал, что после приватизации квартиры на него, он переделает документы на нее, однако своего обещания не сдержал. Ответчик Субраков В.А. получил прописку в спорной квартире как мнимый брат. Таким образом, по стечению неблагоприятных обстоятельств она была вынуждена отказаться от приватизации жилья, поскольку была введена в заблуждение, не способна была понимать значение своих действий, а Субраковым В.А. была нарушена договоренность об условиях такого отказа. Сразу после приватизации ответчик Субраков В.А. контакты с ней прекратил, уклоняется выполнять обязательства по переоформлению спорной квартиры в ее собственность. Находясь в состоянии обмана и заблуждения, она утратила право на спорную квартиру.

На основании уточненных требований просит признать договор №... от .. .. ....г. о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г.....- недействительным; признать Субракова Валерия Александровича, .. .. ....г. года рождения не приобретшим право собственности жилым помещением - квартирой по адресу: ул.....г.....; признать Субракова Валерия Александровича, .. .. ....г. года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ул.....г..... снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истица Камалтдинова В.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором поддержала исковые требования, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствии, с участием ее представителя (л.д.102).

Представитель истца Камалтдиновой В.М. - Варфоломеев И.М., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.4), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, дополнительно суду пояснил, что ответчик Субраков В.А. злоупотребил доверием истицы Камалтдиновой В.М., свое обещание помочь переоформить квартиру на нее, не выполнил, Субраков В.А. не является членом семьи Камалтдиновой В.А.

Ответчик Субраков В.А. в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что Камалтдинова В.М. проживала в ......., там же проживает и он со своей семьей. Его супруга с Камалтдиновой В.М. состояли в дружеских отношениях. Камалтдинова В.М. злоупотребляет алкоголем. После переселения истицы из поселка, она продолжала общаться с его супругой. В будущем истица обещала завещать квартиру его супруге в знак благодарности. Его супруга помогала Камалтдиновой В.М. собирать необходимые документы для приватизации, однако справку о том, что истица ранее не участвовала в приватизации Камалтдиновой В.М. не выдали до настоящего времени. Поскольку его супруга ранее уже участвовала в приватизации, она уговорила его, чтобы он приватизировал квартиру Камалтдиновой В.М. на себя. Истица не возражала. Он решил ей помочь. Официально получил прописку в ее квартире, чтобы оградить ее от нападок риэлторов, соседей. Сбор документов на квартиру они с супругой осуществляли совместно с Камалтдиновой В.М. В Администрацию Новокузнецкого муниципального района ....... они так же ходили все вместе.

С Камалтдиновой В.М. в квартире он не проживал и не проживает, членом ее семьи – братом, он не является. Из квартиры он ее не выселяет, его вещей в квартире нет, однако, он принимал непосредственное участие в ведении хозяйства в квартире истица, т.е. занимался хозяйственно-бытовыми вопросами, производил оплату коммунальных платежей за спорную квартиру. Юридически возвращать истице Камалтдиновой В.М. квартиру он не хочет, считает, что имеет полное право на спорную квартиру. Просит отказать Камалтдиновой В.М. в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика Субракова В.А. – Холодок В.Ю., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.21), в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал пояснения своего доверителя в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что Камалтдинова В.М., в целях защиты своего права, обратилась за помощью к своей знакомой, супруге Субракова В.А. Совместно ими было принято решение приватизировать квартиру на Субракова В.А., так как его супруга ранее уже участвовала в приватизации. А после, они с Субраковым В.А. помогут ей –Камалтдиновой В.М. переоформить квартиру на нее. Денежные средства на содержание квартиры по ул.....г..... Субраков В.А. тоже вносил, оплачивал коммунальные платежи. Просит отказать истице в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ....... – Небога А.П., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.38), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствии (л.д.66).

Представитель ответчика Администрации ....... – Кириенко Я.В., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствии (л.д.91-92).

Свидетели А и Б суду пояснили, что являются знакомыми Камалтдиновой В.М., неоднократно были у нее в гостях. Им известно, что истица зарегистрировала Субракова В.А. в своей квартире, чтобы защититься от соседей и риэлторов. Субраков В.А. в ее квартире не проживает, никогда не ночевал у нее и его вещей в квартире по ул.....г..... нет. Членом семьи Камалтдиновой В.М. ответчик не является. Им известно, что обстановка в квартире у Камалтдиновой В.М. очень скромная, в комнате стоит маленький диванчик на котором спит Камалтдинова В.М., другого спального места в квартире больше нет. Холодильника в квартире истицы также никакого нет, она живет очень скромно.

Свидетель В суду пояснила, что является родной сестрой истицы. Все документы на спорную квартиру находились у нее. Однажды истица приехала к ней и попросила документы на квартиру с предлогом зарегистрироваться по месту жительства, она отдала ей документы. После чего, ей стало известно, что Камалтдинова В.М. прописала в квартире Субракова В.А. и он заключил договор приватизации на себя. Однако Субраков В.А. не является ее родственником, не проживает с ней в ее квартире, своих вещей в квартире истицы не имеет. Камалтдинова В.М. сказала ей, что Субраковы ее заставили подписать отказ от приватизации. А Субраковы сказали ей, что у них есть деть, которым нужно отдельное жилье, а истица долго не проживет и, что спорная квартира принадлежит им.

Свидетель Г суду пояснила, что ....... Субраков В.А. согласился приватизировать квартиру Камалтдиновой В.М. на себя по просьбе истицы. Камалтдинова В.М. просила прописать в своей квартире Субракова В.А. как брата, поскольку боялась, что соседи выселят ее из квартиры, т.к. она выпивает, он согласился, помогал ей в квартире по-хозяйски. Они на спорную квартиру не претендуют. Мебель, которая находится в ее квартире, привезли истице она с супругом: электроплиту, холодильник. Ключи от квартиры Камалтдинова В.М. отдала ей лично. При оформлении квартиры Камалтдиновой В.М. на супруга Субракова В.А. никаких финансовых интересов у них не было.

Свидетель Д суду пояснил, что помогал заносить вещи в квартиру Камалтдиновой В.М. по просьбе знакомого Субракова В.А., который говорил, что эта квартира не его и проживать он в ней не собирается, а хочет помочь Камалтдиновой В.М.

Свидетель Е, суду пояснила, что работает специалистом МБУ «Центр по землеустройству и муниципальному имуществу муниципального образования ........ При написании заявления об отказе от участия в приватизации Камалтдинова В.М. и Субраков В.А. присутствовали вместе. Она лично принимала у них документы. Камалтдинова В.М. была в нормальном состоянии, понимала значение своих действий. Она разъясняла истице, что ее имущество переходит Субракову В.А. и никаких прав на свое имущество она больше иметь не будет. В справке о составе семьи Камалтдиновой В.М. было написано, что Субраков В.А. ее брат, наличие документов, подтверждающих родство, не требуется.

Выслушав доводы сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции действующей до .. .. ....г..) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что в .. .. ....г.. Администрацией ....... истице Камалтдиновой В.М. (далее истице) была предоставлена квартира по договору социального найма от .. .. ....г.. (л.д.54) по адресу: ул.....г......

Впоследствии .. .. ....г. в спорной квартире был зарегистрирован Субраков В.А. как брат нанимателя Камалтдиновой В.М. (л.д.50). Как пояснили стороны, Субраков В.А. был зарегистрирован в квартире, чтобы избежать нападок от риэлторов и соседей, которые досаждали истице в силу того, что Камалтдинова В.М. злоупотребляла спиртными напитками.

.. .. ....г. Субраков В.А. обратился с заявлением о приватизации квартиры по ул.....г..... в ул.....г....., при этом в графе «жильцы, не участвующие в приватизации» указал Камалтдинову В.М. (л.д.53).

.. .. ....г. между Администрацией Новокузнецкого муниципального района и Субраковым В.А. был заключен договор передачи квартиры по ул.....г..... в ул.....г..... в собственность Субракова В.А. из муниципального жилищного фонда (л.д.26), который впоследствии .. .. ....г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... (л.д.8).

В настоящее время истица Камалтдинова В.М. просит суд: признать договор №... от .. .. ....г. о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... - недействительным; признать Субракова Валерия Александровича, .. .. ....г. года рождения не приобретшим право собственности жилым помещением - квартирой по адресу: ул.....г.....; признать Субракова Валерия Александровича, .. .. ....г. года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ул.....г..... снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку судом установлено, что ответчик Субраков В.А. никогда фактически не проживал в спорной квартире, не имел там своих вещей, не вел с истицей общего совместного хозяйства, т.е. не являлся членом ее семьи.

Как пояснил Субраков В.А. в судебном заседании он был вселен в спорное жилое помещение в качестве защитника и помощника (л.д.82), братом истицы не является (л.д. 58). При этом Субраков В.А. пояснил суду, что он состоит в браке Г, имеет с ней совместных детей и фактически проживает со своей женой и со своей семьей по адресу: ул.....г....., содержит приусадебный участок (л.д.58).

Как пояснила истица Камалтдинова В.М., Субраков В.А. никогда не ночевал в ее квартире, не имел с ней общего бюджета, она сама покупала себе продукты, оплачивала коммунальные платежи. Таким образом, судом установлено, что Субраков В.А. не имел с Камалтдиновой В.М. совместного бюджета и совместного хозяйства, не нес общих расходов на приобретение продуктов питания, оплату коммунальных платежей, имущества для совместного пользования и т.п., не являлся членом ее семьи, никогда фактически не проживал в квартире. Данные обстоятельства подтвердили свидетели А, Б, В, соответственно Субраков В.А. не приобрел права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку в силу статьи 2 ФЗ РФ от .. .. ....г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать жилое помещение вправе только граждане имеющие право пользования данным жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, у Субракова В.А. не возникло право на приватизацию спорного жилого помещения в силу нарушения данного закона, т.к. у него не возникло право пользования квартирой по ул.....г...... При таких данных договор о передаче (приватизации) в собственность Субракову В.А. спорного жилого помещения необходимо признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камалтдиновой ВН к Субракову ВА удовлетворить:

Признать договор №... от .. .. ....г. о передаче в собственность жилого помещения, расположенного в ул.....г..... недействительным;

Признать Субракова ВА, .. .. ....г. рождения не приобретшим права собственности на жилое помещение, расположенное в ул.....г.....;

Признать Субракова ВА не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в ул.....г..... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Применить последствия недействительности сделки предать квартиру, расположенную в ул.....г..... муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Теленина

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2014 года

Судья: О.А. Теленина