Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2019 ~ М-108/2019 от 11.01.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к СНТ « Солнечная поляна об установлении границ земельного участка

установил:

Истец С. обратилась в суд с иском к СНТ « Солнечная поляна об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ «Солнечная поляна» <адрес> площадью 400 кв.м с кадастровым номером № принадлежит С. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата>. Границы земельного участка № установлены в соответствии с требованиями законодательства, действующего на тот момент. Заборы, огораживающие земельный участок №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным всеми смежными землепользователями Актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе СНТ «Солнечная Поляна». С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, С. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактическая площад^ земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам и составляет 686 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера Г. № от <дата> при межевании установлено, что фактическая площадь и границы земельного участка № имеют значительное расхождение со сведениями ЕГРН. Площадь участка несоответствия составила 286 кв.м. Визуальным обследованием установлено, что фактические границы установлены не менее 15 лет назад, прав смежных землепользователей не нарушают, фасадная линия проходит в створе со всеми участками, расположенными на данной улице. Кадастровые границы устанавливались в период, когда Законом не предусматривалось уточнение по фактическим границам (отличающимися от проектных данных). Отмечено значительное расхождение (чересполосица) с фактической границей смежного земельного участка №. Все указанные несоответствия отражены на плане наложений фактических и кадастровых границ. Уточнение границ участка необходимо для правильного оформления земель общего пользования СНТ.

На основании изложенного истица просит суд установить границы земельного участка №, принадлежащего С., с кадастровым номером № площадью 686 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф». Признать за С. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 686 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Устранить реестровые ошибки в описании границ земельного участка № кадастровым номером № 686 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана фактических и кадастровых границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель СНТ « Солнечная Поляна» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) Пушкинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец С. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 6).

Спорный участок находится в границах СНТ «Солнечная поляна », что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключения которого, площадь составила 686 кв.м. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 286 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 686 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к СНТ « Солнечная поляна об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего С., с кадастровым номером № площадью 686 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точек	Дирекц. угды град.мин	Горизонтальное проложение 9м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7	145 47.7 145 9.9 242 42.6 242 44.4 245 30.8 326 26.9 49 5.5	15.138 24.001 10.251 7.751 1.110 34.630 18.432	510891.730 510879.210 510859.510 510855.810 510851.260 510850.800 510879.660	2214276.030 2214284.540 2214298.250 2214289.140 2214282.250 2214281.240 2214262.100

Признать за С. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 686 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Устранить реестровые ошибки в описании границ земельного участка № кадастровым номером № 686 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», согласно плана фактических и кадастровых границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: