Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2014 ~ М-490/2014 от 24.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» мая 2014 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттахова Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Красноярского района Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ЗАО «Коммунарское» <адрес> за 7 000 рублей, согласно накладной за наличный расчет квартиру, расположенную в части жилого дома. В 1995 году регистрация права собственности не проводилась, в связи с чем после покупки он свое право не зарегистрировал. ЗАО «Коммунарское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ году что подтверждается письмом из МИ ФНС № по <адрес> № от 19.03.2014г.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора передачи квартиры в собственность в администрации <адрес> не имеется. Сделка была заключена надлежащим образом, был составлен письменный договор подписанный сторонами. Денежные средства по оплате договора переданы ФИО1 в кассу ЗАО « Коммунарское», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. С момента покупки квартиры истцом за свой счет произведен ремонт, поскольку согласно накладной он купил квартиру, требующую ремонта. Квартира расположена в одноэтажном доме - где в настоящее время он проживает со своей семьей. В связи с тем, что права истца невозможно восстановить во внесудебном порядке, истец обратился в суд с данным заявлением и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 45,30 кв.м, жилой 32,60 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части площади, согласно изготовленного технического паспорта общая площадь квартиры составляет 45, 3 кв.м, жилая площадь <адрес>, 6 кв.м., просила признать право на квартиру в указанной площади, признать договор купли – продажи от 05.12. 1995 г. состоявшимся, дала пояснения в соответствии с доводами уточненного иска, просила удовлетворить требования.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав отзывы ответчика, третьих лиц, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у АО закрытого типа «Коммунарское» <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> сельского совета <адрес> за 7000 рублей.

В настоящее время такой организации не существует. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц организация ликвидирована и снята с учета 15.05. 2007 года.

Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 6) указанная квартира находилась на балансе ЗАО « Коммунарское».

Денежный расчет по указанному договору сторонами произведен полностью до подписания договора. Передача денег подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

С момента покупки квартиры истец открыто владеет квартирой как собственник. В настоящее время там проживает, произвел ремонт за свой счет оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

Спорная квартира расположена в части жилого дома состоящего из 2-х квартир. Собственником <адрес> по указанному адресу является ФИО4, которая так же как и ФИО5 купила квартиру у ЗАО « Коммунарское», зарегистрировала свое право собственности, привлечена по делу в качестве третьего лица, против заявленных требований не возражает.

В соответствии с п. ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно Архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, копия договора о передаче ЗАО «Коммунарское» в 2002-2005г.г. квартиры в собственность гр. ФИО1 отсутствует, поскольку документы постоянного срока хранения ЗАО «Коммунарское» за 2002-2005 гг. на хранение в архивный отдел не поступали.

Согласно Уведомления от 18.03.2014г. из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>,отсутствуют.

Согласно ответу на запрос суда из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, жилое помещение по адресу <адрес> реестре федерального имущества не числится.

Согласно Выписки из постановления главы администрации Коммунарской волости от 04.05.2001г. №21, в связи с проведением нумерации домов в поселке Яровой двухкомнатной квартире, расположенной в двухквартирном доме и принадлежащей на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта на квартиру в двухкомнатном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен инвентарный номер № общая площадь составила 45,3 кв.м, жилая – 32,6 кв.м.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Установлено в судебном заседании, что форма договора купли – продажи предусмотренная ст. 550 ГК РФ и все условия по договору сторонами исполнены. Договор купли продажи от 05.12 1995 г.имеет силу акта приема - передачи и квартира передана в собственность истца с момента заключения договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено в судебном заседании, что одна сторона по сделке ЗАО « Коммунарское» ликвидировано, что препятствует во внесудебном порядке осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к покупателю.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., жилой 32,6 кв.м. по адресу <адрес>, представляющую собой часть жилого дома в двухквартирном доме на основании договора купли – продажи от 05.12. 1995 г. и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 218, ч.2 ст. 307, 309, 454 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сельского совета <адрес> между АО закрытого типа «Коммунарское» <адрес> и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес> общей площадью 45,3 кв.м, жилой – 32,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в месячный срок.

Судья Т.В. Фаттахова